Internetdiscussie moet verkoop
huurhuizen stimuleren
Even over isolatie
Terreuraanslagen
hebben geen
aanwijsbaar effect op
woningmarkt
Overheid betaalt flink mee
aan isolatie eigen woning
Woonkeuze met:
KORT KORT KORT
KORT KORT KORT
Midden-Zeeland
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
De verkoop van huurhuizen komt niet van de
grond. De verkoop van huurhuizen daalde zelfs
van circa 16.500 huizen in 1999 naar zo'n 12 dui
zend in 2000. Aan kopers geen gebrek, want uit
de nota Mensen, wensen, wonen blijkt dat 800
duizend huurders graag eigenaar van hun huur
huis willen worden.
Internetdiscussie
De gebeurtenissen in Amerika op 11 septem
ber en de daarmee samenhangende spanning
en onzekerheid hebben tot nu toe geen aan
wijsbaar effect op de woningmarkt.
Sterker, na een daling in de periode tussen
half juli en half augustus, stijgen de prijzen
weer licht. Dat meldt de Nederlandse Vereni
ging van Makelaars (NVM).
Een tochtstrip op de brievenbus. Isolatiedekens
op de zoldervloer. Of bijvoorbeeld warmwaterlei
dingen van leidingwaterisolatie voorzien.
Betaalbaarheid verbeterd
Verlaging hypotheekrente
Eigen Huis: neem geen paniekbesluit
Pas op met lenen per telefoon
Hogere plafonds
Onderzoek naar natte voeten
Kosten nieuwbouw zijn fors gestegen
Beleggingshypotheek niet zonder gevaar
Bewoners Randstad wonen naar hun zin
Woensdag 7 november 2001
Jaargang 5 nummer 23
(Advertentie)
door LIANNE BOUMAN
"Het is de traditionele houding
van de woningcorporaties die
de verkoop stagneert", zegt
staatssecretaris Remkes van
het ministerie van Volkshuis
vesting Ruimtelijke Ordening
en Milieu (VROM). "Aan de
overheid ligt het niet, want zij
reikt ook de laagste inkomens
instrumenten aan om tot eigen
huisbezit te komen." Ter stimu
latie nodigt Remkes huurders,
woningcorporaties en gemeen
ten uit om op
www.vrom.nl/verkoophuurwo-
ningen een discussie aan te
gaan over de vrijheid tussen
huren en kopen. Parallel daar
aan maakt Remkes een tweede
rondje Nederland om persoon
lijk gemeenten en woningcor
poraties achter de vodden te
zitten niet langer op hun bezit
te blijven zitten. "Ik krijg bro
chures van woningcorporaties
met de titel 'De klant is bij ons
koning'. Dat moeten ze nu
maar eens serieus gaan waar
maken. De klant aan de balie
van de woningcorporaties is
pas koning als ze kunnen kie
zen tussen huren, kopen of tus
senvormen. Woningcorporaties
zullen in samenwerking met
gemeenten een verkoopbeleid
moeten definiëren. Veel corpo
raties hebben dat nog niet. Ze
stig procent heeft wel eens wat
verkocht, maar mondjesmaat.
Het vraagt om een cultuurom
slag in corporatieland. Dat het
kan, bewijst het aantal woning
corporaties dat wel commer
cieel aan de weg timmert en
een deel van hun woningbe
stand heeft verkocht", aldus
Remkes. Hij benadrukt dat het
niet zijn bedoeling is dat huur
ders onder druk worden gezet
hun huurhuis te moeten kopen:
"Ik wil keuzevrijheid voor de
huurders. Ze moeten wel de
optie tot kopen of een tussen
vorm krijgen." Aan Remkes ge
vraagd wat hij doet als woning
corporaties onwillig blijven:
"Dan gaan we over tot een har
dere aanpak. De corporaties
protesteren tegen de 50 dui
zend huurhuizen per jaar die de
overheid de komende tien jaar
verkocht wil zien. Ze zien het
als een uitverkoop, maar dat is
natuurlijk onzin. Als over tien
jaar 50 duizend huurhuizen zijn
verkocht, bezitten de gezamen
lijke corporaties nog steeds bij
na twee miljoen huurhuizen.
Bovendien moet het jaarlijkse
aantal van 50 duizend niet op
wiskundige wijze worden ver
taald. Het gaat mij meer om de
bereidheid van de woningcor
poraties de consument de keu
ze te geven tussen huren, ko
pen en tussenvormen." In Am
sterdam en Rotterdam ligt het
percentage koophuizen respec
tievelijk op 26 en 17 procent.
Den Haag scoort hoger. Lande
lijk ligt het percentage op 52
procent. Remkes vertelt dat het
ambitieniveau in Amsterdam
voor 2010 hoog ligt. "Als over
heid willen we een handje mee
helpen. Ik ben bereid een wets
wijziging voor te bereiden,
waarin het splitsingsbeleid
wordt versoepeld. De vijver in
Amsterdam is te klein en die
kan daarmee groter worden ge
maakt. Ik heb er met Amster
dam afspraken over. Gemeen
ten kunnen een belangrijke rol
spelen in het verkoopbeleid
van woningcorporaties. Uit het
rapport Verkoop van huurwo
ningen in het ROA-gebied (de
regio Amsterdam, red.) blijkt
dat heel wat procedures moe
ten worden overwonnen. Zoals
procedures bij deelraden en
daarna weer op gemeentelijk
niveau. Dat werkt niet en daar
zal wat aan moeten worden ge
daan."
De staatssecretaris roept huur
ders, woningcorporaties en ge
meenten op om tot en met 4
,,Dat het kan, bewijst het aantal woningcorporaties dat wel commercieel aan de weg timmert en een deel
van hun woningbestand heeft verkocht", aldus Remkes. foto: Leunis Verlinde
december 2001 op internet hun
mening te geven over de
VROM-visie dat corporaties
moeten inspringen op de wens
van de consument. "We zijn op
4 oktober met de internetdis
cussie gestart en hebben al veel
zinvolle reacties gehad. Naast
het ROA-rapport geeft het ons
inzicht in de praktijk van alledag
en de meningen van de drie
partijen. Hoe meer burgers en
professioneel betrokkenen aan
de discussie deelnemen, hoe
sterker het inzicht wordt", moe
digt Remkes aan met de muis
op www.vrom.nl/verkoophuur-
woningen aan de slag te gaan.
"We zijn bij de woningcorpora
ties begonnen op de tour van
vrijwilligheid om tot een cul
tuuromslag te komen. Bewerk
stelligt dit onvoldoende resul
taat, dan overwegen we iets an
ders. Daar loopt nu binnen
VROM een discussie over." "Ik
wil keuzevrijheid voor de huur
ders. Ze moeten wel de optie
tot kopen of een tussenvorm
krijgen."
jWcflf
V
Een greep uit de meestal een
voudige klusjes om warmte
verlies in een kamer, woning of
schuur drastisch te verminde
ren. Dat spaart het milieu,
maar uiteindelijk ook de porte
monnee. In oktober is het mi
nisterie van VROM een isola
tiecampagne gestart.Het aan
brengen van isolatiemateriaal
kost geld, maar daar staat veel
tegenover. De energierekening
gaat omlaag. Er is minder ge
luid, vocht en tocht. En de
waarde van het huis stijgt. Iso
latie is ook goed voor het mi
lieu. Door minder te stoken,
wordt het klimaat minder be
last. Het betekent minder uit
stoot van vooral C02, een
broeikasgas dat zorgt voor een
ongewenste klimaatverande
ring op aarde. Vanaf oktober is
in de bouwmarkten en doe-
het-zelfzaken die zijn aangeslo
ten bij de VWDHZ (Vereniging
van Winkelketens in de Doe-
Het-Zelfbranche) de speciale
klusfolder van het ministerie
van VROM te krijgen. Hierin
staan tips en inspirerende pre
mies voor het isoleren van het
huis. Ook is er in oktober en
november een radio- en tv-
spotje, gericht op de doe-het-
zelvers te horen en zien. Sterke
stimulans voor de consument
vormen het EnergiePrestatie-
Advies (EPA) en de Energiepre
mie. Het EPA geeft aan eigena
ren van woningen die voor
1998 gebouwd zijn, aan welke
energiebesparende maatrege
len het beste genomen kunnen
worden. Het advies geeft een
compleet beeld van de isolatie,
ventilatie en verwarming van
een woning en de manieren
waarop die zijn te verbeteren.
Daarbij houdt de adviseur re
kening met de eigen wensen
en budget. De overheid komt
350 gulden tegemoet als ten
minste één van de maatrege
len wordt uitgevoerd. In de
praktijk betekent dit vaak dat
een EPA gratis is. Naast het
EnergiePrestatieAdvies is er
een flinke Energiepremie voor
iedereen die zijn huis isoleert
en energiezuinig verwarmt.
Een huiseigenaar kan bijvoor
beeld een forse premie krijgen
als het dak, de gevel of de
vloer wordt geïsoleerd. De pre
mies zijn zowel van toepassing
als de klus zelf wordt geklaard
maar ook als deze wordt uitbe
steed. Ook voor andere ener
giebesparende voorzieningen,
zoals het installeren van een
HR-combiketel of isolatieglas,
kan een aantrekkelijke energie
premie worden gekregen.
Worden deze maatregelen ge
nomen nadat een EPA is aan
gevraagd, dan komt er nog
eens een bonus van 25 procent
bovenop alle Energiepremies.
Op deze manier bedraagt de
subsidie al snel honderden
guldens per huis.
De vorige isolatiecampagne
was een groot succes. De afzet
van isolatiemateriaal steeg in
de actieperiode met maar liefst
40 procent. Verwacht wordt dat
ook dit jaar consumenten weer
flink gaan isoleren door de
campagne en de aantrekkelijke
premies. Meer weten? Bel voor
de gratis folder naar de Post
bus 51 -infolijn, 0800 8051, of
kijk op www.vrom.nl. Voor het
aanvragen van een Energie-
Prestatie-Advies, bel de Milieu
Centraal EPA-desk 0900-1719
(30 cent per minuut) of kijk op
www.epadesk.nl. Interesse in
Energiepremies? Bel dan het
energiebedrijf. Informatie is
ook aan te vragen via Milieu
Centraal, 0900-1719 (30 cent
per minuut). Of kijk op
www.milieucentraal.nl,
www.energiepremie.nl of
www.vrom.nl.
Om een indruk te krijgen van
de mogelijke invloed van de
gebeurtenissen op 11 septem
ber op de woningmarkt in Ne
derland is de feitelijke ontwik
keling van het aantal en de
prijs van de verkochte wonin
gen, het woningaanbod en
het bezoek aan de funda-site
geanalyseerd.
De beschikbare cijfers omtrent
het aantal transacties geven
geen aanleiding om te ver
wachten dat het aantal ver
kochte woningen in de perio
de na 11 september lager ligt
dan de maanden daarvoor.
De vraagprijs en het aantal te
koop staande woningen ont
wikkelen zich sinds de terreur
aanslagen niet veel anders
dan eerder dit jaar.
Uit de cijfers van de internet
site www.funda.nl blijkt dat
het bezoek aan deze wonin
gaanbodsite na een sterke da
ling na 11 september zich bin
nen enkele dagen weer her
stelde en terug was op het
normale niveau.
Ook het gedrag van de bezoe
kers die in die week op de fun-
da-site hebbën gekeken, was
niet anders dan het normale
gedrag.
De gemiddelde koopwoning in
Nederland is in het derde
kwartaal van 2001 met 1 pro
cent in prijs gestegen ten op
zichte van het tweede kwar
taal van 2001; een matige stij
ging op hetzelfde niveau als in
het eerste kwartaal.
Daarmee is de gemiddelde
koopwoning nu vijf procent
duurder dan begin dit jaar.
De rustiger ontwikkeling van
de markt uit zich ook in een la
ger aantal transacties en een
toename van de tijd dat de ge
middelde woning te koop
staat.
Het aantal te koop staande
woningen is na de forse toe
name vorig kwartaal licht ge
daald. De vraagprijs is geste
gen.
Door de matige ontwikkeling
van de prijs, de geleidelijke
stijging van het inkomen en
de dalende rente is de betaal
baarheid van de gemiddelde
koopwoning in het derde
kwartaal verbeterd.
De gemiddelde woning stond
in het derde kwartaal 57 da
gen te koop, zeven dagen lan
ger dan in het tweede kwar
taal van 2001 en twee dagen
langer dan in het eerste kwar
taal 2001.
Het totale geldvolume ge
moeid met de verkoop van
woningen is in het derde
kwartaal gedaald met 3,3 pro
cent, na een stijging in het
tweede kwartaal van 14 pro
cent.
In het derde kwartaal werd de
prijs van elk van de vier wo
ningtypen hoger: de prijs van
de gemiddelde tussenwoning
en de gemiddelde hoekwo
ning steeg met 0,9 procent, de
gemiddelde vrijstaande wo
ning werd 2,1 procent duurder
en het gemiddelde apparte
ment 0,8 procent.
Opvallend is dat de prijsstij
ging in de stedelijke woning
marktgebieden in het westen
van het land duidelijk geringer
is dan in het noorden en oos
ten. In het centrale stedelijke
deel van de Randstad is er
sprake van een zeer matige
prijsstijging van 0,65 procent
in het derde kwartaal.
Dit percentage ligt onder het
niveau van de landelijke prijs
stijging. In de regio Amster
dam dalen de prijzen zelfs.
De prijsstijging in de Randstad
Ring ligt met gemiddeld 1,6
procent boven het landelijke
gemiddelde.
De sterkste prijsstijging doet
zich voor in de stedelijke wo
ningmarktgebieden in het
noorden en oosten van het
land met gemiddeld 2,2 pro
cent. Het afgelopen kwartaal
is er een duidelijke verlaging
van de hypotheekrente opge
treden.
Vanaf begin juli 2001 is de hy
potheekrente gedaald met 0,3
procent tot een niveau van 5,2
a 5,3 procent begin oktober.
Begin juli bedroeg de hypo
theekrente nog 5,5 a 5,6 pro
cent.
De nieuwbouwproductie is in
korte tijd sterk gedaald. Wer
den er in 1998 nog ruim
90.000 huizen opgeleverd, in
2000 kwam de teller niet ver
der dan 70.000. Voor 2001
wordt een productie van
65.000 nieuwbouwwoningen
verwacht.
Drie factoren zijn verantwoor
delijk voor de daling van de
nieuwbouwproductie: de toe
name van het aantal juridi
sche procedures, verschuiving
van de beperkte capaciteit van
de woningbouwmarkt naar de
rest van de bouwsector en de
stijging van de kwaliteit van
de nieuwbouwwoningen (de
toename van de inhoud van
de gemiddelde koopwoningen
over de afgelopen vijf jaar be
draagt elf procent).
Ook in de nieuwbouwproductie
zijn er weer duidelijke regionale
verschillen.
In Drenthe, Overijssel en Flevo
land steeg het aantal gereedgeko
men woningen met meer dan
vijftig procent in het eerste kwar
taal van 2001 ten opzichte van
hetzelfde kwartaal een jaar eer
der.
In Gelderland daalde dit aantal
met ongeveer 45 procent.
http://zeeland.wo<mkeuze.nl
Vooralsnog is het onduidelijk welke gevolgen de aansla
gen in de Verenigde Staten zullen hebben voor de wereld
economie. De mogelijke consequenties voor de prijzen op
de huizenmarkt, de hoogte van de hypotheekrente en de
ontwikkeling van de effectenbeurzen zijn op dit moment
niet in te schatten.
De ontwikkelingen op de aandelenbeurs kunnen van be
lang zijn indien er voor de vermogensopbouw van de hy
potheek sprake is van beleggingen.
Gedurende de looptijd van een hypotheek (meestal 30
jaar) kan er altijd gedurende bepaalde perioden sprake zijn
van negatieve rendementen.
Bij beleggen gaat het echter om het rendement op de lan
ge termijn.
Vereniging Eigen Huis adviseert daarom in het algemeen
geen overhaaste beleggingsbeslissingen te nemen.
De Consumentenbond waarschuwt consumenten voor be
drijven die bellen om een lening aan te bieden. 'Geregeld
melden leden dat ze gebeld zijn door een instantie die de
telefoon lijkt te gebruiken om privacygevoelige informatie
van mensen los te peuteren', meldt de bond.
'Wat er vervolgens met die gegevens gebeurt is onduide
lijk.
Ook zijn er bedrijven die een aanbod doen voor het over
nemen van leningen tegen een voordeliger rente.
Dit aanbod wordt gedaan aan mensen die helemaal geen
lening hebben/Voor wie toch gebeld wordt door dergelijke
bedrijven heeft de Consumentenbond nog een tip: 'snel
ophangen'.
Een plafond moet in de toekomst minimaal 2,60 meter
hoog zijn.
Dat is 20 centimeter hoger dan nu het geval is. Dit is een
van de punten uit het nieuwe Bouwbesluit, dat naar ver
wachting 1 april 2002 in werking treedt.
Het Bouwbesluit schrijft minimumeisen voor die betrek
king hebben op alle bouwwerken.
Deze voorschriften garanderen een minimumniveau ten
aanzien van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, ener
giezuinigheid en milieuvriendelijkheid.
De nieuwe versie van het Bouwbesluit beoogt toegankelij
ker te zijn.
Daarnaast wordt een aantal eisen geschrapt, zoals de ver
plichte aansluitingen voor radio, tv en telefoon en de eis
voor een opstelplaats voor wasapparatuur.
De vereniging Eigen Huis dringt er bij het provinciebestuur
van Noord-Holland op aan verdergaande maatregelen te
nemen om de wateroverlast bij gedupeerde bewoners van
Bloemendaal, Haarlem, Heemstede, Velsen en Zandvoort
zowel rondom als in hun woningen te verminderen.
De overmatige waterlast in de vijf gemeenten langs de
Kennemerduinen en het hoge grondwaterpeil blijkt niet al
leen veroorzaakt door de vermindering van de grondwate-
rinname uit de Kennemerduinen door het waterbedrijf
PWN, zo blijkt uit een onderzoek door het onafhankelijk In
genieursbureau Fugro BV in opdracht van Eigen Huis.
De hoofdoorzaak van de wateroverlast bij de meeste wo
ningen moet worden gezocht in de langdurige en overma
tige regenval van de laatste jaren.
Inmiddels hebben de provincie Noord-Holland en PWN be
sloten maatregelen te treffen, waarmee grondwaterover-
last die kan ontstaan door vermindering en stopzetting van
de grondwaterwinning, zoveel mogelijk wordt geredu
ceerd.
Daarnaast heeft het provinciebestuur het initiatief geno
men voor het instellen van een fonds waaruit aan eigen
woningbezitters subsidie kan worden verstrekt voor parti
culiere bouwkundige aanpassingen waarmee de water
overlast kan worden bestreden.
De bouwkosten van nieuwe woningen zijn in het eerste
kwartaal van 2001 met 8,5% gestegen ten opzichte van een
jaar eerder, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau
voor de Statistiek.
Dat is het hoogste percentage sinds de start van de reeks
in 1995.
De stijging is onder andere veroorzaakt door de verhoging
van het BTW-percentage per 1 januari 2001 van 17,5% naar
19%. Als deze invloed wordt geëlimineerd, komt de stij
ging uit op 7,1.
De vereniging Eigen Huis verwacht geen problemen voor
huiseigenaren met een beleggingshypotheek.
Het is niet de verwachting dat banken op korte termijn zul
len eisen dat hypotheeknemers extra geld storten als er
sprake is van achterblijvende rendementen op de beleg
gingen.
Op lange termijn moet het geraamde rendement echter
wel degelijk behaald worden.
De eerste groep die in de problemen kan komen, zijn men
sen die een beleggingshypotheek met geleend geld zijn
aangegaan en die uit de rendementen van het beleggings
depot de maandlasten niet meer kunnen betalen.
De bank kan dan het depot blokkeren en de klant zal met
eigen geld de maandlasten aanvullend moeten financie
ren. Een bijstortingsverplichting is slechts in een enkele
beleggingshypotheek opgenomen.
Bron: Assudoc
Een meerderheid (zestig procent om precies te zijn) van de
ruim zeshonderdduizend verhuizingen die vorig jaar in Ne
derland plaatsvonden, bleef in dezelfde provincie.
Bewoners van de Randstad en Limburg zijn schijnbaar he
lemaal tevreden met hun locatie, maar van alle verhuizin
gen in deze gebieden bleef maar liefst zeventig procent in
de eigen provincie en als inwoners van Zuid-Holland deze
provincie wel verlaten, vestigen zij zich vaak in een gebied
dat aan Zuid-Holland grenst, zo blijkt uit cijfers van het
CBS.
Uit onderzoek van de Rijksplanologische Dienst blijkt ver
der dat de waardering voor de woonomgeving van perso
nen die in de Randstad wonen hoog is en de behoefte om
het gebied te verlaten gering.
Het zijn vooral ouderen die het drukke westen verlaten en
de rust opzoeken in onder meer het oosten. De migratie
vindt echter met name plaats in de leeftijdsgroep van 18
tot 40 jaar.
Onderwijs, arbeid en huisvesting zijn de belangrijkste mo
tieven om te verhuizen.
