KORT KORT KORT
KORT KORT KORT
Werk aan de winkel voor Basco en Schelde Woongroep
Basco heeft het KWH-label
gehaald
Handigheidje First Alert voor
komt batterijloze rookmelder
Geef glanzende parketlak
een natuurlijke uitstraling!
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
Adviescommissie bouwstoffen
Op weg naar een nieuwe Wet RO
Verbouwingsovereenkomst biedt meer duidelijkheid
De oplevering vereist een deskundige begeleiding
Tussenevaluatie Stad Milieu
Al eerder werd hier aangekondigd dat Basco en
Schelde Woongroep gaan fuseren. Gevolg van
de fusie is ook een verhuizing. De Vlissingse
woningcorporaties gaan verder onder de naam
L'Escaut Woonservice.
Spuistraat
Hermesweg
Maar al te vaak zijn rookmelders niet voorzien
van goede batterijen. Volgens het onderzoek
'Branden in Woningen' van het Nederlands Insti
tuut voor Brandweer en Rampenbestrijding (IMï-
bra) is dit bij meer dan de helft van de rookmel
ders het geval.
Hout gebruiken als vloerbedekking gebeurt al
sinds mensenheugenis. Vroeger werd deze
keuze uitsluitend uit praktische overwegingen
gemaakt. De keuze was overigens beperkt.
Hout of steen. Op verdiepingen werd sowieso
hout gelegd omdat de houten verdiepingscon
structie het niet toe liet stenen vloeren te ver
werken.
In 1999 heeft woningcorporatie Basco zich bij de
vereniging KWH aangemeld als aspirant label-
houder. Met de bedoeling in enkele jaren het
KWH-label te behalen. Dit label staat voor: een
garantie voor de kwaliteit van dienstverlening
van de corporatie.
Juist bevestigd
met:
Er is grote kritiek op het Bouwstoffenbeleid. Vooral de kri
tiek op de handhaving is fors. Bedrijven zien wel kosten,
maar geen directe markt- of milieuvoordelen. De handha
vers zouden een te grote vrijheid nemen bij de interpreta
tie van het Bouwstoffenbeleid en dikwijls intuïtief te werk
gaan. Het gebeurt dat het bedrijfsleven de wet aan de
handhaver moet uitleggen.
Daarom komt er een adviescommissie voor meningver-
schillen en voor de uitvoering van het besluit. Het zal niet
om arbitrage gaan, maar puur om advies bij een mening-
verschil.
Met het voorontwerp voor de nieuwe Wet Ruimtelijke Or
dening wordt gestreefd naar een totaal en samenhangend
pakket van regels ter vervanging van de huidige WRO. De
nieuwe wet vereenvoudigt o.a. de procedures (helderheid
voor de burger), maakt een scherper onderscheid in ver
antwoordelijkheden van de verschillende overheden, en
bevordert een goede ruimtelijke kwaliteit en toereikende
bevoegdheden voor handhaving.
De nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) zal daarom een
ruimere doelstelling hebben dan de huidige wet.
Zo bevat het voorontwerp o.a. voorstellen voor een sterk,e-
re positie van bestemmingsplannen, een matiging van de
regeling voor vergoeding van planschade, en een betere
regeling van vergoeding van bestuurlijke kosten.
Gekozen is voor een voorontwerp om voorafgaand aan
deel 3 van de Vijfde nota met de Tweede Kamer ook over
leg te kunnen voeren over het juridische instrumentarium.
In de komende periode vinden wetgevingstoetsen plaats
en kunnen VNG, IPO, Unie van Waterschappen en de vak
wereld hun visie op het voorontwerp geven.
Het NVOB en de 'vereniging eigen huis' hebben samen
een Verbouwingsovereenkomst opgesteld. In deze over
eenkomst kunnen de afspraken worden vastgelegd die
met de aannemer zijn gemaakt. Zo weet de consument
precies dat hij krijgt wat is afgesproken. Ook is dan duide
lijk wie waarvoor aansprakelijk is.
De overeenkomst is bedoeld voor een verbouwing met
een vaste aanneemsom. Het gaat dan bijvoorbeeld om het
veranderen van een dakkapel of het uitbouwen van een
woonkamer.
Uitgangspunt is dat de aannemer het ontwerp maakt. Een
belangrijk onderdeel van de overeenkomst vormen de Al
gemene Voorwaarden voor Verbouwingen 1998.
Dit zijn de kleine lettertjes, ledereen weet hoe belangrijk
die kleine lettertjes zijn, maar vaak worden ze niet - of niet
goed - gelezen. Doordat deze Algemene Voorwaarden zijn
opgesteld door vertegenwoordigers van consumenten
('vereniging eigen huis') en van aannemers (NVOB) zijn
deze Algemene Voorwaarden evenwichtig opgesteld, In
een duidelijke toelichting staat uitgelegd waarop gelet
moet worden een verbouwing.
De oplevering is een belangrijk moment. De verbouwing is
achter de rug en er moet zorgvuldig worden nagegaan of
alles volgens opdracht is uitgevoerd. Zeker bij grote ver
bouwingen is het raadzaam een deskundige in de arm te
nemen. Die weet namelijk precies waar hij op moet letten.
Het opleveren begint door alle tekortkomingen op papier
te zetten. Overleg hierover met de aannemer en spreek af
wanneer hij deze gebreken zal herstellen. Zet de gemaakte
afspraken op papier en laat beide partijen dit onderteke
nen.
De offerte en de werkomschrijving vormen een goede
checklist om te controleren of alle werkzaamheden goed
zijn uitgevoerd. Als er tijdens de oplevering een gebrek
over het hoofd wordt gezien dat wel geconstateerd had
kunnen worden, kan daar later in veel gevallen niet op te
rug gekomen worden.
Uiteraard kan men nog wel terugkomen op gebreken die
op dat moment niet zichtbaar waren (de verborgen gebre
ken).
De geconstateerde tekortkomingen moeten zo snel moge
lijk worden hersteld. Vaak geldt een termijn van vijftien ka
lenderdagen, maar dat kan ook drie maanden zijn. Tekort
komingen die tijdens deze serviceperiode aan het licht ko
men, zal de aannemer herstellen. Als de aannemer de
klachten niet wil of kan verhelpen, vergoedt BouwGarant
bij gegronde klachten de herstelkosten, als de klachten
binnen zes maanden na de oplevering worden gemeld.
Als er iets mis is met de fundering of met het dragende
gedeelte, kan men tot anderhalf jaar na de oplevering bij
BouwGarant aankloppen. Wie een BouwGarant heeft afge
sloten, kan ervan verzekerd zijn dat de klachten worden
verholpen, ook als de aannemer de ernstige gebreken niet
kan of wil verhelpen.
Voorzitter J. Fokkens van de Evaluatiecommissie Stad
Milieu, heeft de resultaten van de Tussenevaluatie Stad
Milieu aangeboden aan de Directeur Generaal Milieube
heer van het Ministerie van VROM, de heer H. van der
Vlist. De commissie oordeelt positief over de ontwikkeling
die met Stad Milieu is ingezet. Zij constateert dat de op
tie om onder voorwaarden van bepaalde milieunormen af
te mogen wijken, voor de experimentgemeenten een extra
stimulans is geweest om eerder met probleemlocaties aan
de slag te gaan. De mogelijkheid van normoverschrijding
schept ruimte in het denken en stimuleert een kwaliteits-
gerichte aanpak.
Opvallend is dat de meeste experimentgemeenten voor
het realiseren van hun plannen uiteindelijk niet van de
normen af hoeven te wijken. Een grondige inventarisatie
van het gebied, het vroegtijdig overleggen tussen ruimte
lijke ordening en milieu en het zorgvuldig nalopen van de
wettelijke mogelijkheden doen al hun werk. Integraal wer
ken blijkt de sleutel tot het succes en dat vereist vooral in
vesteren in de organisatie en werkwijze, op alle overheids
niveaus.
Het doel van het project Stad Milieu van het ministerie
van VROM is te experimenteren met de integratie van
ruimtelijke ordening en milieu. Het project moet duidelijk
maken of een integrale aanpak gericht op één gebied
werkt om complexe problemen aan te pakken. Ook wil het
ministerie kijken of de huidige wetgeving toereikend is om
de ruimte efficiënter te gebruiken en daarbij de leefkwali
teit te verbeteren. Bijzonder aan het project is dat afwij
king van bestaande regelgeving onder bepaalde voorwaar
den mogelijk is om de 'optimale' leefkwaliteit en zuinig en
doelmatig ruimtegebruik te realiseren. Sinds mei 1997 ex
perimenteren 24 gemeenten met maatwerkoplossingen.
Hermesweg (het oude Basco
gebouw) en de Spuistraat
(het oude Prins gebouw).
De afdeling woondiensten
van de nieuwe organisatie
gaat werken vanuit het pand
aan de Spuistraat, waarin tot
voor kort de firma Prins ijzer
waren was gevestigd.
Dit pand wordt momenteel
verbouwd. De onderhouds
dienst blijft achter in het ge
bouw aan de Hermesweg.
Het gebouw van Schelde
Woongroep aan de Kelder
manstraat vervalt.
Vanaf 2 januari 2002 wordt er
gewerkt vanuit 2 locaties: de
Het kantoor aan de
Spuistraat krijgt in de loop
van het volgend jaar ook een
eigen naam. In trotse letters
zal dan Full House komen te
staan aan het voormalige
Prinspand. Mensen kunnen
er terecht voor zaken die te
maken hebben met huur, ver
huur, woningtoewijzing,
huurbetaling, overlast, ver
huizing en dergelijke van
L'éscaut woonservice. Make
laarszaken, zoals koop van
een woning/ hypotheek infor
matie en dergelijke, zijn in dit
pand ondergebracht bij Scal-
dis. Ook de projectontwikke
lingstak Opus is vanaf 2 janu
ari gevestigd in het kantoor
aan de Spuistraat. Opus en
Scaldis zijn nu nog gevestigd
aan de Coosje Buskenstraat
200.
Reparatieverzoeken kunnen
telefonisch gemeld worden
aan de Hermesweg. De Tech
nische Dienstverlening van
Er wordt hard gewerkt in het pand in de Spuistraat. Foto Basco
Léscaut woonservice blijft magazijn gevestigd aan de tratie/ financiën en perso- woonservice blijven aan de
namelijk met werkplaats en Hermesweg. Ook de adminis- neelszaken van Léscaut Hermesweg.
h/av:o
Als er in iedere woning rookmelders geplaatst worden, worden jaarlijks twintig mensenlevens gered en zijn
er honderd minder gewonden.
Bereikbaarheid kantoor 8
Voorlichting en
wooninformatie 7,4
Woningaanbieding 7,3
Reparatieverzoeken 7,2
Onderhoudsservice 7,7
Huurders
zelfwerkzaamheid (ZAV) 7,9
Huurbetaling/ huurincasso
7,1
Geschillenbehandeling 7,7
Verlaten van de woning 7,6
Door het plaatsen van rookmelders is hel aantal ongevallen bij woning
branden drastisch gedaald.
Bij de rookmelders van First
Alert zal dit probleem zich
echter nooit voordoen. Het
klepje van de batterijhouder
sluit namelijk niet zonder de
plaatsing van een batterij. En
een open klepje is voor veel
mensen een doorn in het
oog, zodat er dan waarschijn
lijk toch batterijen in worden
gez(_'. Dat de batterij onver
wachts leeg blijkt te zijn
wordt ook voorkomen, door
dat de rookmelder dertig da
gen lang een alarmsignaal af
geeft. Elke minuut geeft de
melder een 'piep'. Dat de bat
terijen in orde zijn is heel be
langrijk: door ze eruit te halen
na bijvoorbeeld een vals
alarm wordt de rookmelder
onklaar gemaakt en doet hij
afgaan.
Rookmelders spelen wereld
wijd een sleutelrol in het ver
minderen van het aantal (do
delijke) ongevallen als gevolg
van brand in de woning. In
Nederland breken in wonin
gen jaarlijks ruim zevendui
zend branden uit.
Sinds in de jaren '70 rookmel
ders zijn geplaatst, is het aan
tal ongevallen bij woning
branden drastisch gedaald.
Uit cijfers van het Nibra blijkt
dat als in elke bestaande wo
ning rookmelders worden ge
plaatst, jaarlijks twintig men
senlevens worden gered en
het aantal gewonden rr at zes
tot zevenhonderd daalt.f
Het is van de laatste decennia
dat wij aan houten vloeren
meer eisen zijn gaan stellen.
Zichtbare slijtage en vlekken
wilden we niet meer.
Er mochten geen naden meer
zijn, kraakgeluidcn werden on
gewenst en knoesten waren he
lemaal 'uit den boze'. Met dat
eisenpakket was er nog maan
„één oplossing: knoestenloze,
smalle stroken goed gedroogd
hout (het minst gevoelig voor
uitzetten en krimpen bij ver
schillen in relatieve luchtvoch
tigheid) werden naadloos legen
elkaar aangelegd om vervolgens
afgelakt te worden met een dik
ke hoogglanslak. Het parket had
z'n intrede gedaan.
Oftewel we wilden wel hout
maar deden er alles aan om
het er niet meer op te laten
lijken.
Die behoefte is weer hele
maal op de weg terug. Nos
talgie staat weer hoog in het
vaandel.
We willen weer echt eerlijk
hout! Knoesten en kraken
mag weer.
Het hoeft allemaal niet meer
zo strak tegen elkaar en slijta-
geplekken zijn niet meer zo
erg.
Dat heet rustiek. En lak
kenwie had dat ooit be
dacht, dat kan echt niet meer.
'Back to the nature'.
Waar rookmelders
geïnstalleerd moeten worden
Op 9 onderdelen wordt de
kwaliteit van de dienstverle
ning gemeten door onder an
dere enquêtes te verspreiden
onder de bewoners.
Een mystery guest bezoekt
verschillende keren het kan
toor, informatie materiaal
wordt beoordeeld aan de
hand van checklists en de te
lefonische bereikbaarheid
wordt gemeten doordat me
dewerkers van het bedrijf Te-
lan ons te pas en te onpas
opbellen met allerlei vragen.
Onderdelen waarop gemeten
wordt zijn:
Ruimtes waar verbrandings
deeltjes worden geprodu
ceerd, zoals de keuken en de
boilerruimte, zijn dan ook niet
geschikt voor een rookmel
der. Kookdampen, ventilatieo
peningen en de electrische
'ruis' van TL-buizen zijn ook
funest.
De melder kan wel in de keu
ken hangen als er een afstand
van drie tot zes meter in acht
wordt genomen. Een op de
juiste plaats bevestigde rook
melder zal dus niet zomaar
De overhandiging van het felbegeerde kwaliteitslabel.
Om het label te behouden
worden 2 metingen per jaar
uitgevoerd.
Dus behalen is een eerste
stap, maar behouden is een
tweede.
zijn werk niet meer in tijden
van rampspoed. Het is beter
om eerst te kijken wat de oor
zaak van dat valse alarm is.
De norm waaraan voldaan
moet worden is een 7 op een
schaal van 1 tot en met 10.
Vaak blijkt dat de melder in
een ruimte hangt waar de
lucht vuil of vet is, de tempe
ratuur extreem schommelt of
de vochtigheid groot is. Dit
kan vals alarm veroorzaken.
In 3 jaar tijd het label behalen
is een aardige prestatie. Voor
alsnog is Basco de enige en
dus eerste corporatie in Zee
land die het label behaald
heeft.
