AWR en WSB gaan verder als R B Wonen
Oktober Woonmaand komt er weer aan
De
Wooakeuze met:
KORT KORT KORT
KORT KORT KORT
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
Kosten huis omvatten
meer dan koopprijs
Appartement heeft eigen
eisenpakket
Veilig lenen is prettiger
wonen
Het Wilde Wonen weer op
internet
Bedrijfsresultaten van
Bouwfonds dalen
P.J.H. van Luijk
Wij willen graag in samenwer
king met de gemeenten er
voor waken dat die dorpjes on
leefbaar worden. Soms kun
nen wij dan zorgen voor het in
stand houden van de faciliteit,
terwijl het beheer bij het be
drijf ligt. Een voorbeeld hier
van is bijvoorbeeld een pin
automaat.
Of bijvoorbeeld het opknappen
van een oud pand, waardoor
een dorpsgezicht, haar be
schermde karakter behoudt,
zoals in Baarland momenteel
gebeurt.
Naast het feit dat wij hier in
betrokken zijn, door ons wo-
ningbezit in de kernen, vraagt
de rijksoverheid dit ook van
ons." De fusie kende een voor
bereidingstijd van enkele ja
ren.
Eind 1999 is de AWR begon
nen met de omzetting van haar
rechtsvorm. De vereniging
werd een stichting, iets waar
de leden hun goedkeuring
voor moesten verlenen.
De derde partner in dit verhaal,
de RWS (Regionale Woning
bouwvereniging Samenwer
king) uit Goes, moest om deze
reden afhaken. Haar leden
keurden dit af. De eerste daad
werkelijke stappen tot een sa
menwerking zijn al vorig jaar
gezet. Want het is niet enkel
een kwestie van het in elkaar
schuiven van twee organisa
ties, er moesten een flink aan
tal hobbels genomen worden.
Zoals het opstellen van een
ondernemingsplan, waaruit de
mogelijkheden, maar ook de
bedreigingen gefilterd konden
worden.
Hierna volgde het sociaal plan
en kon gekeken worden naar
de daadwerkelijke invulling.
„Je krijgt dan met heel veel
bestaande structuren te maken
die omgevormd moeten wor
den" vervolgt van Luijk. „Blij
zijn we ook met het feit dat ie
dereen in dienst kan blijven.
Alle vaste personeelsleden
blijven alhoewel taakverande-
ringen soms onvermijdelijk
zullen zijn, omdat mensen
soms bij de afzonderlijke stich
tingen hetzelfde werk doen."
Een andere kant is natuurlijk
die van de gebruikers van deze
woningen.
Beide stichtingen kennen een
platform daarvoor, de Huur
dersvereniging Reimerswaal
en de Stichting Bewonersraad
Borsele. Aan de laatste is ge
vraagd om een vereniging te
worden.
In de jaarvergadering van 9 ok
tober aanstaande, zullen de le
den zich daarover buigen.
Is dit station gepasseerd, dan
kunnen beiden ook samen
gaan. R B Wonen zal gerund
worden door de huidige direc
teuren.
Een nieuwe taakverdeling zal
hiervoor nog afgesproken
moeten worden.
De raad van Commissarissen
houdt weer toezicht op de di
rectie. Voor de toekomst zien
beide heren nog een flink aan
tal taken weggelegd op het ge
bied van samenwerking met
derden. „Wij willen graag ver
ankerd zijn in de samenleving.
Dit betekent dat we zullen
gaan samenwerken in plat
forms, waarin bijvoorbeeld
dorpsraadleden of vertegen
woordigers van zorginstellin
gen plaatsnemen" lichten de
heren toe. „We willen geen ge
middelde grijze corporatie
worden.
Het moet prettig zijn om een
huis van R B Wonen te hu
ren."
door Marja Minnaert
Per 1 januari 2002 is het zover: de Stichting AWR
uit Kruiningen en de Woonstichting WSB uit
Heinkenszand gaan samen. Beiden hebben de
handen ineengeslagen en gaan verder onder de
naam R B Wonen. „Een trendy klinkende
naam. die gemakkelijk in de mond ligt" verdui
delijken de heren RJ.H. van Luijk en C.J. Krijger,
respectievelijk de directeuren van AWR en WSB.
„Misschien ook wel een teken van deze tijd, een
leuke naam zonder diepere betekenis. En met de
tijd meegaan doen wij door deze fusie."
De beide stichtingen beheren
in totaal zo'n vierduizend wo
ningen in de gemeenten Bor
sele en Reimerswaal en hou
den kantoor in Heinkenszand
en Kruiningen.
Dit worden woonwinkels, die
op de bestaande locaties blij
ven. Want de dienstverlening
mag er niet op achteruit gaan.
Doel van de fusie is juist dat
klanten er beter van zullen
worden. Voor deze fusie zijn
meerdere redenen. De heer
van Luijk: „Oorspronkelijk had
iedere wooncorporatie zijn ei
gen werkgebied. Dat is in de
loop der tijd vervaagd. Je ziet
nu steeds vaker dat door
marktveranderingen, men in
eikaars gebied zit. Bijvoor
beeld door een samenwerking
met een zorginstelling, waarbij
wij het gebouw en de exploita
tie ervan voor onze rekening
nemen en de instelling de zorg
verleent.
Samen wordt gekeken naar de
behoeften en de daarbij aan
het gebouw gestelde eisen.
Anderzijds zie je ook een aan
tal processen in de markt op
treden die ook om ingrijpen
vragen. Zo kenden we de beel
den van rijtjeshuizen die leeg
komen te staan. Door de verg
rijzing van de bevolking en het
toenemend aantal een- en
tweepersoons huishoudens,
zijn andere behoeften ont
staan.
Op dat gebied hebben we niet
alleen geld nodig voor aanpas
singen, maar ook deskundig
heid.
Als je naar de toekomst kijkt,
zie je nog een andere vorm
waarin corporaties actief zijn
op de markt, namelijk project
ontwikkelingen, verkoop van
huurwoningen of het opzetten
van een klussendienst voor
ouderen. Kortom, wij vonden
dat de tijd rijp was om samen
te gaan."
Dorpsgezicht
„Daarnaast waren er ook een
aantal andere redenen waar
om wij tot elkaar kwamen',' ver
telt de heer Krijger. „De leef
baarheid van het platteland bij
voorbeeld. In totaal beheren
wij huizen in 22 woonkernen
en een flink aantal daarvan
worden bedreigd in hun voor
zieningen niveau.
C.J. Krijger
Steeds meer mensen genieten van woonwin-
kelen. In oktober, de nationale woonmaand,
doen de meeste woonwinkels veel aan mooie
sfeerpresentaties. Ze komen met leuke ideeën
voor het creëren van een persoonlijke woon
sfeer. Op maandag 1 oktober wordt het offi
ciële startsein van 'De Nationale Woonmaand
Oktober 2001'. Tijdens deze landelijke promo
tiecampagne voor de interieurbranche staat
de woonmode najaar 2001 winter 2002 cen
traal. De nieuwste kleuren, materialen en
producten worden gepresenteerd in vier
woonsferen Country western. Glamour chic.
City classic en Camp site.
Tijdens de Nationale Woon
maand wordt het Woonmode
Stylingboek 2002 weggege
ven bij besteding van een be
paald bedrag. De nieuwste
uitgave van het Nederlands
Perscentrum Wonen bestaat
uit een stylingboek, agenda
en een schetsboek. In het
stylingboek kin je alles lezen
over de Woonmode, met in-'
formatie over de belangrijk
ste woonsferen en noviteiten
op interieurgebied.
De woonagenda bevat onder
andere een overzicht van alle
woon- en tuinevenementen
in Nederland.
Met het schetsboek kunnen
creatieve ideeën worden uit
gewerkt door middel van col
lages, schetsen en platte
gronden.
Het Woonmode Stylingboek
is verkrijgbaar in de circa
2.000 woonwinkels die deel
nemen aan de Nationale
Woonmaand Oktober 2001.
De website van het Neder
lands Perscentrum Wonen
(www.perscentrumwonen.nl)
bevat een aparte rubriek over
de Nationale Woonmaand
met per 1 oktober een over
zicht van alle deelnemende
woonwinkels.
Zowel voor onze kleding als
voor ons interieur laten we
ons inspireren door de
nieuwste (woon) mode
trends. Zelfs met een paar
kleine accessoires heb je al
snel een groots effect.
En geholpen door kleurrijke
woonbladen, bruisende
woonbeurzen, lifestyle meta
morfoses op televisie Èn
sfeervolle woonwinkels
wordt het makkelijker en leu
ker om te doen.
De komende wintermaanden
staat de Woonmode weer bol
van de noviteiten en ontwik
kelingen op interieurgebied.
Deze trendprognose van het
Nederlands Perscentrum Wo
nen laat de belangijkste
sfeerinrichtingen zien die ons
interieur het aankomende
seizoen beïnvloeden. Een lei
draad voor iedereen die op
zoek is naar een persoonlijk
woonsfeer. -
Basiskamp
Het Country Western huis is
een basiskamp waar alles
voorradig is om het hele
weekend 'er tussen uit' te
zijn. Door de vormenmix is
het interieur niet saai maar
straalt het juist een heerlijke
rust uit. Het interieur nodigt
uit om lekker te ontspannen
na een flinke bergwandeling.
Voor de inrichting zien we
veel pure materialen die zo
uit de natuur komen. Lichte
houtsoorten zachte wollen en
linnen stoffen, bedrukt leer
en huiden, gevlochten riet,
papier en karton.
De meeste materialen heb
ben hun natuurlijke kleur be
houden, waardoor een ton-
sur-ton kleurenpolet ontstaat
van wit-, grijs- en bruintinten.
Op de vloer zorgt het wollen
structuurtapijt voor een zach
te, stoere basis.
We raken gewend aan min
der -en lage meubels en ver
zamelen handgemaakte ob
jecten, zoals de schemerlamp
met een poot van bij elkaar
gebonden takken, omwikkeld
met grof touw. De met vilt
gestoffeerde zitelementen en
suède poefjes lenen zich uit
stekend voor een flexibele in
richting die wordt aangepast
al naar gelang het aantal be
zoekers; van een losse op
stelling tot één grote zithoek
of extra iogeerbed.
City Classic
De komende wintermaanden
worden bij City Classic de
klassieke kleuren wit en zwart
gecombineerd met de nieuwe
accentkleuren roest, camei,
tabak, terra en fris groen.
Ook de kracht van zachte ma
terialen ('softwear') wordt
herontdekt. Door het toepas
sen van zachte stoffen in war
me tinten wordt dit minima
listische interieur aange
naam.
Veel fabrikanten haken in op
deze tendens en presenteren
slaapconcepten met volledig
gestoffeerde bedden, bijpas
sende poefjes en banken.
Ook de hoogte van het bed is
lager dan normaal en hier
door past het slaapgedeelte
mooi bij het fitgedeelte in de
multifunctionele leefruimte.
Lage tafels, banken en fau
teuils creëren de informele
lounge sfeer waar veel men
sen naar op zoek zijn. Omdat
de vloer vaak hard is (beton,
glas of steen) fijn op maat
gemaakte karpetten een goe
de manier om het fitgedeelte
en het slaapgedeelte te 'ka
deren' en tegelijkertijd meer
comfort te krijgen. Voor meer
privacy worden voor de hoge
ramen stoffen panelen of ka-
merhoge lamellen opgehan
gen.
(Advertentie)
■4*% http:/,'ieeland.woonketue.nl
Wie voor zichzelf heeft berekend dat een koopwoning van
(bijvoorbeeld) fl. 300.000,- financieel haalbaar is, moet niet
vergeten dat er aan het kopen van een huis nog meer kosten
kleven. Kosten die gemiddeld oplopen tot tien procent van
de koopsom. In dit voorbeeld komt dit dus op fl. 30.000,- ex
tra. Flink bezuinigen op deze kosten is geen optie, want de
meeste zijn wettelijk verplicht of onafwendbaar: de over
drachtsbelasting 6%) en notaris- en kadasterkosten voor de
eigendomsakte. Verder zijn er kosten in verband met de fi
nanciering: notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekak
te, taxatiekosten en afsluitprovisie voor de hypotheek. Even
tueel kan men te maken krijgen met courtage voor de make
laar en kosten verbonden aan de Nationale Hypotheek Ga
rantie.
Bij een nieuwbouwhuis is een deel van deze kosten voor re
kening van de verkoper, maar dan moet er weer rekening
gehouden met hypotheekrente tijdens de bouw. Goed
nieuws is er ook. De fiscus helpt namelijk mee een aantal
van deze onkosten financieel te dragen.In het jaar dat de hy
potheek is afgesloten zijn de notariële kosten (inclusief btw)
van hypotheekakte en kadastrale rechten, de afsluitprovisie
(tot een maximum), taxatiekosten, bemiddelingskosten en
kosten voor het aanvragen van NHG, kosten voor hypo
theekadvies verhuiskosten (wie voor het werk moet verhui
zen), oversluitkosten (wie overstapt op een andere hypo
theek), boeterente (als meer wordt afgelost dan is toege
staan) en bouwrente (geldend voor de bouwperiode na het
moment van aankoop) namelijk aftrekbaar.
Bij het kopen van een appartement zijn een aantal extra za
ken waar de aspirant-koper op moet letten. In principe wordt
namelijk niet het appartement, maar een appartementsrecht
gekocht.
De koper van het appartement koopt er tevens een deel van
het gebouw met de gemeenschappelijke voorzieningen en
de bijbehorende technische installaties.
Kijk, voor het kopen van zo'n appartement, dus goed naar
eventueel achterstallig onderhoud van zaken als trappen,
gangen en liften, want uiteindelijk moet er aan het herstel
hiervan ook worden meebetaald.
Een appartement is onlosmakelijk verbonden met een ver
eniging van eigenaren. Controleer voor de koop hoe deze
vereniging fungeert en maak -indien mogelijk- kennis met de
bestuursleden hiervan om een beeld te krijgen van de bewo
ners en hun visie op hun directie woonomgeving.
Stichting Keurmerk Hypotheek Bemiddeling (SKHB) heeft
haar internetsite, www.skhb.nl, vernieuwd en biedt nu de
mogelijkheid om on-line te berekenen hoeveel er verant
woord geleend kan worden op basis van het inkomen. Alle
geldverstrekkers hanteren berekeningsprogramma's om te
bepalen hoeveel iemand kan lenen.
Een half jaar geleden waarschuwde SKHB reeds dat er een
wildgroei van dergelijke programma's is ontstaan, waarbij
de uitkomsten zeer uiteenlopend zijn. Bij eenzelfde inkomen
kon in het ene geval maar liefst fl. 100.000,- meer geleend
worden dan in het andere geval. Het programma op
www.skhb.nl is als referentie voor 'verantwoorde woonlas
ten' betrouwbaar, want er ligt grondige research van het Na
tionaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) aan ten
grondslag.
Stichting Keurmerk Hypotheek Bemiddeling is een onafhan
kelijke stichting die hypotheekbemiddelaars toetst op des
kundigheid, betrouwbaarheid en kwaliteit van dienstverle
ning. Wanneer aan alle 27 eisen wordt voldaan, ontvangt
een bemiddelaar het Keurmerk en wordt vervolgens jaarlijks
opnieuw getoetst. Meer informatie over het Keurmerk Hypo
theek Bemiddeling en Keurmerkbedrijven is te vinden op
www.skhb.nl of informatienummer 0900-202 77 22 (44 ct
p/m).
In 1998 organiseerde de Stichting Jonge Architecten Prijs sa
men met de Bond van Nederlandse Architecten [BNA] en
sponsor Audi de prijsvraag 'het Wilde Wonen'. Tot en met
eind 1999 konden de resultaten van die prijsvraag worden
bekeken op www.wiwo.net.
Omdat deze site op 1 januari 2000 werd opgeheven heeft Ar-
chitectenWerk - op verzoek van een aantal deelnemers van
toen - besloten de informatie betreffende de 58 plannen, de
winnaars, de achtergronden, de jury etcetera weer op het
net te zetten.
Dit keer is alle informatie te vinden oo www.architecten-
werk.nl/wiwo. Interessant onderdeel is het beroemde NRC-
interview uit april 1997 van Bernhard Hulsman met Carel
Weeber onder de titel 'het Wilde Wonen', waar de complete
hype van de groeiende bewonersinvloed uiteindelijk mee is
begonnen.
De directie van Bouwfonds gaf begin dit jaar al aan dat de
productie van woningen vertraging zou oplopen en daarmee
de bedrijfsresultaten zouden teruglopen. Uit de eerste half
jaarcijfers van Bouwfonds blijkt nu dat een lager resultaat is
behaald dan in dezelfde periode in 2000.
De opbrengsten kwamen uit op 68,9 miljoen euro, een da
ling van 12,5 miljoen. Lagere belastingdruk liet de nettowinst
van Bouwfonds wel stijgen met 9 miljoen euro naar 49,8 mil
joen. De omzet daalde wat van 159,7 miljoen euro naar 158,7
miljoen. Bouwfonds wijt de dalende bedrijfsresultaten ge
heel aan het achterblijven van de productie van huizen.
De orderportefeuille is weliswaar zeer groot, maar vertragin
gen door de toenemende complexiteit van procedures stag
neren de bouw. Bouwfonds verwacht dat de vertragingen in
de productie van de nieuwbouwwoningen in de tweede helft
van dit jaar worden ingelopen.
x