De succesvolle aanpak van betonrot
<k>
Meegroeiwoningen Veersche
Stromenwijk op weg naar
een hoger niveau
Poort bereiken hoogste punt
IS.OHT KORT KORT
KORT KORT KORT
Kinderen in Nederland wonen luxe
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
Bestrijding oneigenlijke
hypotheek
Verhoging grens
groenfinanciering
Oudere wii langer
op zichzelf wonen
Ontwikkelingsgeld voor de
drie noordelijke provincies
Huurstijging onder inflatie
Bekijk de woning door de
bril van inbreker
Woonmarkt
U
Jaargang 5 nummer 18
Advertentie
met:
http://zeeland.woonkeuze.nl
De regering blijft het oneigenlijke gebruik van een tweede hypo
theek bestrijden. De actie, die moet voorkomen dat de tweede hy
potheek niet ten goede komt aan het huis, is wegens succes gepro
longeerd.
Vorig jaar moesten zo'n 53 duizend tweede hypotheken met een
waarde van 311 miljoen gulden gecorrigeerd worden. De overheid
heeft bepaald dat een tweede hypotheek ook aftrekbaar is voor de
belastingen mits het geld aangewend wordt om het huis te verbou
wen, op te knappen of uit te breiden. Tegelijkertijd werd de lening
niet meer aftrekbaar.
Nog veel mensen gebruiken een tweede hypotheek als verkapte le
ning. Dit is op zich geen probleem, maar kan het wel worden als
de tweede hypotheek opgeteld wordt bij de oorspronkelijke hypo
theek. De tweede hypotheek als lening wordt dan afgetrokken en
dat. is juist wat de regering wilde voorkomen.
Eigenaren van duurzaam gebouwde nieuwbouwwoningen met
stichtingskosten tot zes ton kunnen voortaan aanspraak maken op
een 'Groene hypotheek'. De grens was vier ton. Door marktpartij
en was veelvuldig aangedrongen bij het ministerie van Financiën
op afschaffing van hel maximale stichtingsbedrag of verhoging-er
van.
De gunstige voorwaarden zijn bedoeld om duurzaam bouwen (du-
bo) bij, met name, de particuliere bouwer te stimuleren. Dit
instrument kon echter, tot frustratie van gemeenten en regionale
dubo-initiatieven, nauwelijks meer worden ingezet als gevolg van
de lage maximale stichtingskosten in de regeling. Het bedrag van
vier ton - inclusief grond - dateerde uit 1996, toen de prijzen aan
merkelijk lager waren.
De. volledige tekst van de regeling is te vinden op
www.overheid.nl.
Dat het aantal ouderen in de nabije toekomst fors gaat toenemen.,
zal voor weinig mensen als een verrassing komen. Dat deze groei
(waarschijnlijk) niet zal leiden tot overvolle verzorgingshuizen is
echter een stuk minder vanzelfsprekend. Door het hogere oplei
dingsniveau en de grotere behoefte aan zelfstandigheid blijft de ge
zonde oudere echter langer op zichzelf wonen, zo meldt een rap
port van het Centraal Planbureau en het,Sociaal-Cultureel Planbu
reau. De vergrijzing is op andere vlakken natuurlijk.wel merkbaar.
Zo komt er bijvoorbeeld meer behoefte aan genees- en hulpmidde
len. De kosten daarvan zullen stijgen met 6,3% per jaar: tegen
2,4% extra voor ziekenhuizen en specialisten en 2,2% voor de
thuiszorg;
Wie over een ontwikkelingsprogramma denkt, zal landen als
Ethiopië en Namibië voor de geest krijgen en niet de provincies
Friesland, Groningen en Drenthe. Toch heeft de Europese Com
missie onlangs financiële steun toegezegd voor de regionale ont
wikkeling van Noord Nederland. Het programma beslaat de perio
de 2000-2006 en voorziet in 341,9 miljoen euro steun. Met 532
miljoen euro van de Nederlandse overheid en 363 miljoen euro
van de particuliere sector komt het totaalbedrag op 1,237 miljard
euro.
In 1998 hebben de drie provincies Friesland. Groningen en
Drenthe samen met de nationale overheid het 'Kompas voor het
Noorden' opgesteld, een regionale beleidsstrategie waarvan het
Structuurfondsenprogramma een belangrijk deel uitmaakt. Er wa
ren al afzonderlijke programma's geweest, maar voor de periode
2000-2006 hebben de Nederlandse autoriteiten bij de Commissie
een gezamenlijk programma voor het Noorden ingediend en, zo
blijkt nu dus, niet voor niets.
De strategie is gebaseerd op de volgende drie prioriteiten: Verster
king van de marktsector, Ontwikkeling stedelijke kern en Werking
arbeidsmarkt.
De stijging van ae woningnuren per l juli van dit jaar is uitgeko
men op 2.7 procent, tegen 2,6 procent vorig jaar.
Vorig jaar kwam de huurstijging voor het eerst sinds 1980 iets la
ger uit dan het inflatieniveau. De huurstijging is dit jaar weliswaar
hoger dan vorig jaar, maar door de toegenomen inflatie ligl de
huurstijging dit jaar ruim onder het niveau van de inflatie. Die is
in juli in Nederland weer opgelopen naar 4,6 procent, blijkt uil cij
fers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De inflatie was al
sterk opgelopen van 2,9 procent in december vorig jaar tot 4,9
procent in april en mei dit jaar.
Tevredenheid is troef. Een mooi huis in een leuke, rustige buurt.
Voorzien van alle moderne gemakken en apparatuur. Een echt
thuis. Helaas ook het mogelijk doelwit van ongewenste bezoekers.
Maar hoe kunnen inbrekers worden ontmoedigd, zonder van het
knusse thuisfront een fort te maken? De allerbelangrijkste tip: be
kijk de woning door de bril van de inbreker en de kwetsbare plek
ken van de woning en de directe omgeving zullen vanzelf zichtbaar
worden.
Het Landelijk Bureau Voorkoming Misdrijven heeft begin jaren ne
gentig onderzoeken gepubliceerd over de werkwijze en hel gedrag
van inbrekers. De meeste inbraken (ongeveer 90 procent) worden
gepleegd dooi- 'gelegenheidsinbrekers'. Een gelegenheidsinbreker
werkt met klein materiaal, zoals een tang, een bahdenlichter of een
schroevendraaier. Hij wordt actief als hij een pand ziet waar ver
moedelijk wat te halen valt. Hoekwoningen, vrijstaande woningen
en stille buurten zijn populair. Bij hel uitkiezen van de woning let
ten de inbrekers op de aan- of afwezigheid van bewoners, het
hang- en sluitwerk, de aanwezigheid van een alarminstallatie en
een hond.
Als het aan de overheid ligt krijgen Nederlanders meer ruimte om
zelf een huis te ontwerpen. Wie daar wel oren naar heeft, kan 15
en 16 september terecht op een informatiemarkt in het Nederlands
Architectuurinstituut in Rotterdam. Daar zijn onder meer architec
ten, gemeenten, de Federatie Welstand en huiseigenaren die zelf
een huis lieten bouwen aanwezig.
Het Nederlands Architectuurinstituut is te vinden in het Museum
park.
door Marja Minnaert
Medio 1998 verschenen de eerste alarmerende
berichten in de Nederlandse pers over een feno
meen dat zich voordeed in een woonwijk in
Nieuwegein. Hier bleken vloeren die in de jaren
zestig, zeventig en tachtig door de bedrijven
Manta en Kwaaitaal geproduceerd waren, teke
nen van betonrot te vertonen. Door de aandacht
in de media kwamen er ook berichten uit ande
re plaatsen in ons land. Inmiddels is bekend dat
in totaal zo'n honderd- tot honderdenvijftig dui
zend woningen in meerdere of mindere mate
schade hebben. Ook in Zeeland is dit het geval.
Na inventarisatie bleken ongeveer honderd wo
ningen van de Regionale Woningbouwvereni
ging Samenwerking (RWS) aangetaste vloeren
te hebben. Het was dus zaak voor de RWS om
in actie te komen.
Dick Moelker, hoofd bedrijfsbu
reau en projectleider van het her
stelproject, legt uit wat betonrot
precies is. „De vloerdelen waar
uit een betonnen vloer is ge
maakt, bevatten wapeningsstaal.
Dit om het beton stevigheid te
geven.
Nu werden in de periode van
1960 tot 1980 in Nederland gro
te woonwijken gebouwd met
vaak dezelfde huizen. De vraag
naar de vloeren was dus enorm
en de bedrijven Manta en vooral
Kwaaitaal konden maar nauwe
lijks aan de vraag voldoen. Ze
vonden een manier om het har
dingsproces van het beton te ver
snellen. -
Dit kon door toevoeging van cal-
ciumchloride. Niemand kon ech
ter vermoeden dat tientallen ja
ren later onder invloed van vocht
en zuurstof uit de kruipruimte de
beton rondom de wapening los
begön te laten met alle gevaarlij
ke gevolgen van dien." Ook de
overheid begon zich zorgen te
maken en liet op lokaal niveau
door gemeenten kijken naar de
omvang van de schade.
Die op haar beurt schakelde de
woningbouwverenigingen in. De
RWS begon in 1999 met een in
ventarisatie van haar woningen-
bestand. Al snel bleek dat ze op
een totaal van zesduizend 250
woningen met kwaaitaalvloeren
hadden. Na verdere controle
door middel van steekproeven
vond men in honderd woningen
schade in meerdere of mindere
mate.
Mangat
De RWS die bij de aanpak van
dit project samenwerkt met de
stichting AWR uit Kruiningen,
wilde er wat aan doen. „Gezien
het feit dat we er van uit gaan dat
deze woningen nog zeker dertig
jaar mee moeten kunnen, was het
zaak om naar een oplossing te
zoeken", legt Moelker uit.
De woningen die op vier na alle
maal op Noord-Beveland staan,
werden allemaal afzonderlijk on
derworpen aan een nauwkeurige
checkup door constructiebureau
Faktor uit Middelburg.
Alle vloerdelen werden apart be
keken en de mate van betonrot
werd in kaart gebracht. Moelker:
„Hier moest nogal wat voor ge
beuren.
Nadat de bewoners op een bij
eenkomst al voorgelicht waren,
kwam Faktor de kruipruimte
controleren.
Voor veel woningen is die alleen
onder de gang en keuken bereik
baar. Daarom moest er een man-
gat in de voor- of achtertuin ge-
graven worden onder de funde-
ringsbalk door, zodat de contro
leur onder de huiskamer kon ko
men. Niet echt prettig voor de
bewoners dus."
Nadat dit deel in kaart gebracht
was, moest gekozen worden voor
een manier van aanpak. Verschil
lende oplossingen zijn hierbij
denkbaar, van het vervangen van
de vloer aan toe tot het volspui
ten met schuimbeton.
In nauwe samenwerking met Vo
gel uit Zwijndrecht. een specia
list op alles wat met beton te ma
ken heeft, heeft de RWS gekozen
voor een methode die met succes
elders in Nederland al werd toe-
gepast. Het aanbrengen van een
onderspanconstructie. Onder de
vloerdelen wordt een metalen ge
galvaniseerde buisconstructie
aangebracht die met behulp van
een trekstang op spanning wordt
gebracht.
Deze constructie neemt de func
tie van de oude wapening over,
waardoor de oude in feite geen
nut meer heeft.
Eigenaren
„Dit werk doen we in de huizen
die we verhuren, maar we con
stateerden ook betonrot in hui
zen die we reeds verkocht had
den", vertelt Moelker. „De RWS
achtte zich aansprakelijk voor die
huizen die verkocht waren na de
periode dat dit probleem in feite
bekend was.
Ook die huizen nemen we mee in
dit project. En huiseigenaren die
al lang voordat dit probleem be
kend was een huis van ons koch
ten, hebben ook de kans gekre
gen om mee te doen.
Het is voor hen in ieder geval
goedkoper dan een individuele
aanpak.
Wij zijn zelfs zover gegaan dat
wij acht particuliere woningen in
de Attleestede, waarvan de vloe
ren ook aangetast bleken, mee
hebben laten aansluiten bij ons
project."
Momenteel is het werk bijna op
zijn eind. Naar alle waarschijn
lijkheid zal in september het
werk afgerond worden. „Con
structiebureau Faktor zal na af
loop alles nog eens controleren",
besluit Moelker. „Bovendien krij
gen huiseigenaren een verzekerde
garantie van tien jaar op hun ei
gen naam."
Huiseigenaren die meer willen
weten en denken dat hun huis
ook een dergelijke vloer heeft,
kunnen contact opnemen met de
Stichting Betonschadevloeren
Nederland. Postbus 7055, 3430
JB Nieuwegein of via www.beton-
schadevloeren.nl.
In de voortuin van de woningen in aanbouw werd een gezellig feestje gevierd. Foto: Frank Husslage
In de Middelburgse Stromenwijk werd vorige zen momenteel 72 nieuwe koop-
i i r n woningen. Niet alleen de bouw,
week donderdag een klein feestje gevierd. Om ookde verkoop van de woningen
het voorspoedige verloop van de bouw van een verloopt voorspoedig. De wonin-
groot aantal koopwoningen te vieren waren de gen, een ontwerp van dezelfde ar-
kopers, de bouwers en andere betrokkenen on- nóogè Platten de zteuSrchk
der het genot van een hapje en een drankje bij tectuurprijs won, kenmerken zich
elkaar gekomen. De kopers konden een kijkje
nemen in hun toekomstige woningen en kennis
maken met de bouwers ervan.
In maart werd de eerste paal ge-
Vanuit de feesttent konden de nog volop in de steigers, maar de slagen voor het project, dat in na-
aanstaande bewoners van de hui- bouw ervan vordert gestaag. Op volging van de Hooge Plaaten een
zen aan de Volkerakstraat een de plaats waar in januari van dit nieuwe kwaliteitsimpuls aan het
blik werpen op hun toekomstige jaar 128 sterk verouderde appar- wonen in de Stromenwijk zal ge
woningen. Deze staan weliswaar tementen werden gesloopt, verrij- ven.
door een combinatie van klassieke
kwaliteit met een verrassend he
dendaagse uitstraling.
Kinderen in Nederland wonen het ruimst van al
hun Europese leeftijdgenoten. Tenminste als het
aantal kamers als maatstaf wordt genomen.
Meer dan de meeste andere kinderen beschikt
de Nederlandse jeugd over een tuin, terras of
een balkon. Ook de kinderen in Luxemburg heb
ben geen klagen. Zijn er in beide landen proble
men met de huizen waarin zij wonen, dan heeft
dat meestal te maken met vochtige muren en
vloeren. Slechts 14 procent van de kinderen
woont te klein, zo blijkt uit het Jaarboek Wonen
2001 van het Centraai Bureau voor de Statistiek
Portugal heeft thuis geen inpan
dig toilet of douche.
Spaanse kinderen wonen vaak in
een lawaaierige buurt. Overigens
ondervinden ook Nederlandse,
Duitse en Italiaanse kinderen veel
hinder van geluidsoverlast.
Ook de kinderen in Groot-Brit-
tannië wonen niet best. Meer dan
de helft woont in een huis waar
aan iets mankeert.
In Zuid-Europese landen als Por
tugal, Spanje en Griekenland
heeft maar liefst eenderde van de
kinderen gebrek aan ruimte. Ook
Groot- Brittannië kamp met dit
probleem. In- Spanje en Portugal
leeft eenvijfde van de kinderen in
een te donker huis.
In Portugal, Spanje en Grieken
land woont lü lot 14 procent van
de kinderen in een huis met een
lekkend dak. Vochtige wanden en
vloeren en rotte kozijnen en vloe
ren maken het wonen voor Portu
gese kinderen tot een probleem.
Zij hebben overigens het meest te
maken met gebrekkige huizen.
Eentiende van de kinderen in
Vrijdag 17 augustus werd er weer een mijlpaal bereikt in het Middelburg
se nieuwbouwproject De Veersche Poort. In de eerste week na de bouw
vakvakantie werd het hoogste punt van de Meegroeiwoningen bereikt.
Dit werd, samen met de kopers, gevierd onder het genot van een hapje
en een drankje. Bij deze gelegenheid deelde opdrachtgever Woongoed
Middelburg ook de traditionele 'kapfooi' aan de bouwvakkers uit.
De meegroeiwoningen in de Veer
sche Poort worden gebouwd van
uit een bijzonder concept. De wo
ningen zijn in de toekomst steeds
opnieuw aan te passen aan de
specifieke, individuele wensen
van de bewoners. Bijvoorbeeld
bij gezinsuitbreiding, verandering
van werkomstandigheden of een
latere fase in het leven is de wo
ning steeds op maat aan te passen
aan de mee veranderende wensen
van de bewoners. Naast de basis
woning hebben de kopers keuze
uit een aantal, door de architect
ontworpen en bij de architectuur
van de woning passende, uitbrei
dingsmogelijkheden. Met deze
meegroeiwoningen voorziet de
architect van het project. Herman
Herzberger, in uiteenlopende
woonbehoeften van de bewoners.
De meegroei woning is een uitste
kend voorbeeld van hoe individu
eel opdrachtgeverschap prima ge
combineerd kan worden met de
efficiency van projectmatig wer
ken.
Op deze wijze beantwoord De
Veersche Poort tevens aan de
wensen van staatssecretaris
Remkes op dit gebied.
