Nuttige tips voor
kamerbewoners in
Op Kamers
Integrale aanpak levert woningcorporaties winst op kort kort kort
Boompjes op onderstam
hebben iets voornaams
KORT kort kort
Woojakeuze met:
Taakstelling verkoop huur
huizen 'buitenproportioneel'
Luchtkwaliteit op internet
Huiseigenaren wonen vaak
verder van het werk
Zuid-Holland heeft de meeste
urgente woningzoekenden
Hypotheekrente stabiliseert
Verkoopverbod rookmelders
met stralingsbron
Bestrijdingsmiddelen
glastuinbouw geen gevaar
voor omwonenden
Jaargang 5 nummer 17
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
http://zeeland.woonkeuze.nl
Er is winst te behalen wanneer in een wijk al
het onderhoud en (preventieve) veiligheids
maatregelen op elkaar worden afgestemd. Nu
gebeurt dat nog onvoldoende, vindt voorzitter
Willem van Leeuwen van Aedes, de brancheor
ganisatie van woningcorporaties. „Daardoor
dreigen goedbedoelde plannen te verzanden."
Het is het klassieke voorbeeld van ambtelijke
molens die langs elkaar heen werken. In een
wijk staat groot onderhoud op de agenda, inclu
sief het aanbrengen van hang- en sluitwerk, ter
wijl in een andere wijk in dezelfde stad de ge
meente de verlichting aanpakt.
Voorzitter Willem van Leeuwen
van Aedes, de brancheorganisa
tie van woningcorporaties, wil
dat de plannen van alle betrok
ken organisaties zich op dezelf
de wijk concentreren. Corpora
ties, gemeentelijke diensten,po
litie en buurtopbouwwerk moe
ten gezamenlijk afspreken wat
er moet gebeuren en wanneer.
Daarmee is de meeste winst te
behalen", zegt Van Leeuwen met
hel oog op de beurs Integrale
Veiligheid die van 23 'tot en met
25 oktober in Jaarbeurs Utrecht
wordt gehouden. De beurs biedt
een overzicht van innovatieve
mogelijkheden en beveiligings-
Rroducten,- waarmee woningcor
poraties en gemeenten direct
aan de slag kunnen.
Convenant
In de praktijk is het vaak ieder
voor zich: de eigen organisatie
en bijbehorende verantwoorde
lijkheden prefereren boven het
gemeenschappelijke belang. Van
Leeuwen vindt fragmentatie
„Pér saldo is het resultaat daar
van minder." Aedes ziet meer in
overleg om gezamenlijk afspra
ken te maken. "Wijken waar dat
nog niet gebeurt, zouden de aan
pak moeten kopiëren die elders
succesvol is gebleken. Daar roe
pen we alle partijen toe op." Vei
ligheid staat hoog op de agenda
van woningcorporaties. "Lo
gisch", vindt Van Leeuwen.
"Huurders vinden "dat een van
de belangrijkste aspecten van
hun woonomgeving." Aedes
heeft een paar jaar terug een
convenant ondertekend. Daarin
is vastgelegd dat corporaties
worden gestimuleerd en onder
steund om met het politiekeur
merk Veilig Wonen te gaan wer
ken. Daartoe behoort inbraakbe
veiliging van woningen, sociale
controle in een wijk, buurtpre
ventie, de verlichting en het aan
pakken van openbaar groen om
donkere plekken te voorkomen.
Inspraak in veiligheid
Van Leeuwen signaleert in de
praktijk stëfeds vaker dat wijken
inspraak krijgen in wijkveilig
heid en -beheer. „De burger
wordt op zijn verantwoordelijk
heid aangesproken. In ruil daar
voor willen bewoners zeggen
schap over het beheer in hun
buurt." Hij kent een voorbeeld
uit Spijkenisse waar een pilot
van start gaat. "De gemeente en
de corporatie dragen het budget
voor leefbaarheid aan de wijk
over; bewoners kunnen in over
leg met elkaar uitmaken of ze
prioriteit geven aan achterpad
verlichting om een straat veiliger
te maken of het opknappen van
hel openbare groen zodat er
geen donkere hoekjes meer
zijn."
Zeeland
Ook in verschillende Zeeuwse
gemeenten wordt al op die ma
nier gewerkt. Nederland wordt
steeds veiliger. Althans dat zqu
je mogen veronderstellen op ba
sis van de investeringen in in
braakpreventie. Toch zit in de
landelijke criminaliteitscijfers
geen neerwaartse lijn. „Preventie
heeft zin, maar je moet er wel
voor waken dat het probleem
niet wordt verschoven", stelt Ae-
des-voorzitter Willem van Leeu
wen. „Andere woonwijken of -
complexen krijgen er dan mee te
maken. Maar waar wordt ge
werkt met het politiekeurmerk
Veilig Wonen, is er sprake van
een afname van het aantal in
braken. Het werkt dus echt."
Van Leeuwen wil een damwand
opwerpen tegen verschuivingen
en elke vorm van criminaliteit in
de wijk in de kiem smoren. „Het
is een stereotype voor buurten
met veel sociaal zwakkere mi
lieus, een achterstand in scholing
en een hoog werkeloosheidscij
fer. Daarvoor moet je met meer
partijen aan de tafel, zoals het
RIAGG of maatschappelijk
werk. Je bent er niet met het
simpelweg afstemmen van wijk-
plannen. Er moet één aanspreek
punt komen, één loket waar ie
dereen met vragen en problemen
terecht kan. Doorverwijzen kan
niet. Achter de schermen wordt
samengewerkt om snel met een
oplossing te komen. In Delft zijn
daarmee al goede ervaringen op
gedaan."
Ben je voor jezelf, je zoon of dochter, vriend of vriendin, neefje,
nichtje of buurjongen dringend op zoek naar een kamer en heeft
die zoektocht nog steeds niets opgeleverd? Is alles wat je tot nu
toe hebt bekeken te duur, te klein of niet om aan te zien? Of heb
je wel een kamer maar ben je absoluut aan iets beters toe? Wordt
het tijd dat de huisbaas eindelijk eens iets doet aan de verwar
ming of die irritante lekkage? Ben je serieus van plan iets te on
dernemen tegen die veel te hoge huur of dat enorme bedrag aan
servicekosten? Voor al die situaties is er nu de nieuwe 'Op Ka
mers' van de Woonbond, boordevol nuttige tips, adressen, tele
foonnummers en internetsites.
Zoals elk jaar zijn ook nu weer duizenden jon
geren en studenten op zoek naar een kamer.
Ook kijken talloze jongeren die al Op kamers
wonen uit naar goedkopere of betere woon
ruimte. Helaas is het aanbod aan kamers en
kleinere appartementen nog altijd kleiner dan
de vraag. En dat betekent dat torenhoge huren,
bemiddelingskos ten en borgsommen nog
steeds niet tot het verleden behoren. Mede
daarom heeft de Woonbond een nieuwe 'Op
Kamers' uitgebracht, die alle kamerzoekers en
-bewoners informeert en adviseert over het
zoeken van een kamer, huurprijzen én huur
contracten, servicekosten en onderhoud.
Een kamer vinden is niet eenvoudig. Ga, er
daarom öp uit. praat met de huisbaas en bekijk
elke kamer goed. Vertel verder iedereen die je
kent dat je een kamer zoekt, hang een oproep
op prikborden, kijk in gratis huis-aan-huis-
k ran ten en zet daarin eventueel zelf een adver
tentie. En schrijf je in bij een niet-commercieel
kamerbureau, een woningcorporatie die ka
mers verhuurt en een stichting studentenhuis
vesting (SSH). Je vindt ze allemaal in 'Op Ka
mers'.
Als je een kamer hebt gevonden is het verstan
dig meteen de huurprijs te toetsen aan de
maximaal toegestane huur. Die kun je vaststel
len met het puntensysteem, dat je ook in 'Op
Kamers' aantreft. Als de huur boven het toege
stane maximum ligt, heb je recht op huurverla-
ging, ook al ben je met de huidige huurprijs
akkoord gegaan. Binnen zes maanden na het
ingaan van de huurovereenkomst kun je de
huurcommissie vragen de huur van je kamer te
toetsen. Daarvoor moet je 25 gulden betalen,
maar die krijg je terug als je huur inderdaad te
hoog is.
De huurcommissie zal de huur met terugwer
kende kracht vaststellen op de maximaal toe
gestane huur. Als je een kamer huurt bij een
hospita in huis, moet je met deze procedure
oppassen. Gedurende de eerste negen maan
den van de huurovereenkomst heb je namelijk
geen huurbescherming en mag de hospita je -
met een opzegtermijn van drie maanden - zon
der verdere uitleg de huur opzeggen. Na negen
maanden kun je de huurcommissie alsnog vra
gen je huur te toetsen. Je hebt dan wél volledi
ge huurbescherming en je hospita kan je dan
niet meer van je kamer zetten.
'Op Kamers' kost 5,50 gulden plus 2,80 gul
den verzendkosten en is te bestellen door over
making van het totaalbedrag op giro 6217479
van Woonbond-informatie Amsterdam, onder
vermelding van 'Op Kamers'.
Een groepje planten en heesters in pot geeft sfeer aan het terras of het
balkon, vooral wanneer een beetje met de hoogte wordt gespeeld. Door
planten van verschillende hoogte bij elkaar te plaatsen, ontstaan er leuke
combinaties. Een stamboompje zou daarin niet mogen ontbreken.Stam
boompjes hebben van zichzelf al iets voornaams. Zet er twee gelijke
naast de voordeur en het ziet er meteen veel chiquer uit. Vaak worden
daarvoor laurierboompjes gebruikt.
Ook zie je regelmatig conife
ren op stam die prachtig
mooi in een bolvorm zijn ge
snoeid. Met een buxus is pre
cies hetzelfde te doen. Wie
meer voor iets bloeiends
gaat, komt al gauw terecht
bij stamrozen. Het aanbod
daarvan is groot.. Tientallen
soorten in alle kleuren en
maten zijn verkrijgbaar. Kijk
eens op het tuincentrum
rond. De stamrozen daar
staan nu volop in bloei. Be
halve stamboompjes in pot
als duo toe te passen zijn er
natuurlijk ook andere moge
lijkheden. Denk aan het pad
naar de voordeur, of de oprij
laan. Een aantal in het gelid
staande stamboompjes geeft
aan deze verhardingen iets
heel bijzonders.
Leuk arrangement
Wie meerdere soorten plan
ten in een leuk arrangement
bij elkaar wil zetten, kan een
laurier, buxus of conifeer op
stam als neutrale achter
grond gebruiken. De lagere
planten die er voor komen te
staan, kunnen samen voor
een spetterend kleurenfeest
zorgen. Bij rozen of andere
bloeiende stamboompjes is
het juist de sport om nog
meer kleuren met elkaar te
combineren. Haal eens een
stamroos of een ander stam
boompje naar voren en zet
daar enkele lagere heestertjes
of vaste planten in pot voor.
De keuze is zo groot, dat er
altijd wel een oogstrelend ge
heel kan worden gemaakt.
De van rijkswege opgelegde verplichting om vijftigduizend huur
woningen per jaar te verkopen is 'buitenproportioneel'. Dat stelt
Christa Begemann van de Vereniging Sociale Verhuurders Haag
landen (SVH) in het eerste nummer van Woonforum, het nieuwe
opinie- en informatieblad van de gezamenlijke Haaglandse wo
ningcorporaties. In Haaglanden zou de taakstelling neerkomen op
een kwart van het corporatiebezit. 'De verkoop van het aantal wo
ningen kan niet gedicteerd worden door het Rijk. Het aantal moet
afgewogen worden in de regionale context', aldus Begemann.
Gemeenten en provincies brengen sinds kort de lokale luchtkwali
teit in kaart. Daartoe worden de concentraties van zwaveldioxide,
lood, stikstofdioxide en zwevende deeltjes in de lucht gemeten.
Aan de hand van de meetresultaten wordt beoordeeld of ér bij
voorbeeld verkeersmaatregelen moeten worden getroffen. De in
formatie over de luchtkwaliteit is via teletekst en internet
(www.lml.rivm.nl) beschikbaar voor burgers. De maatregel is een
gevolg van de richtlijnen van de Europese Unie, die bepalen hoe
veel zwaveldioxide, lood, stikstofdioxide en zwevende deeltjes er
in de lucht mag zitten. Het ministerie van VROM verwacht dat
die grenswaarden op sommige plaatsen in Nederland overschre
den worden. Dat geldt bijvoorbeeld langs zeer drukke snelwegen
in stedelijke gebieden. Onderzoek van het Centrum voor Energie
besparing en Technologie geeft aan dat de problemen kunnen wor
den opgelost via verkeersmaatregelen, het plaatsen van schermen
of door de afbraak van huizen. De kosten van de totale operatie
worden daarbij geschat op ongeveer 2 lot 6 miljard gulden.
Mensen met een koophuis wonen verder van hun werk dan huur
ders. Huiseigenaren reizen gemiddeld 32 kilometer per dag naar
en van hun werk, huurders 27 kilometer. Dat blijkt uit het Jaar
boek Wonen 2001 van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Huiseigenaren verhuizen ook minder snel dan huurders als ze van
baan veranderen, waardoor ze waarschijnlijk verder van hun
werkgever wonen. In de meeste gevallen wonen partners of dicht
of ver van het werk. Er wordt niet voor gekozen voor wonen in de
gemeente waar een van de twee werkt.
De provincie Zuid-Holland heeft het hoogst aantal urgent woning
zoekenden. namelijk 100 duizend. Noord-Holland volgt met 75
duizend. Noord-Brabant is de provincie die op afstand volgt met
52 duizend woningzoekenden. Kijkend naar het totaal aantal in
woners dan verandert de rangorde. Dan heeft Noord-Holland het
hoogste aantal urgent woningzoekenden, gevolgd door Utrecht en
Zuid-Holland. Ruim tweederde van de woningzoekenden bestaat
uit doorstromers. Het aandeel urgent woningzoekenden daarvan is
bij starters en doorstromer bijna gelijk, namelijk 16 respectievelijk
14 procent.
Bron: Jaarboek Wonen 2001/Centraal Bureau voor de Statistiek
Financiële analisten verwachten dat de hypotheekrente dit jaar
stabiliseert of licht daalt.
De hypotheekrente vertoont doorgaans dezelfde tendens als de ka
pitaalmarktrente. Die nam sinds het begin van 1999 gestaag toe,
stabiliseerde zich in 2000 rond de 5,4 procent en daalt sinds okto
ber vorig jaar weer. Vanaf april is er weer een licht stijgende ten
dens waar te nemen. Voor de hypotheekrente geldt dat die sinds
januari 2000 elke maand met ongeveer een tiende van een procent
toenam, halverwege het jaar stabiliseerde en sinds november licht
daalt. In mei van dit jaar was de gemiddelde hypotheekrente 5,8
procent.
De verkoop van rookmelders met een minuscuul stralipgsbronne-
tje is uit milieuoverwegingen vanaf eind 2005 verboden. Deze zo
genaamde ionisatie rookmelders vormen geen risico voor de volks
gezondheid en zijn uil oogpunt van veiligheid vergelijkbaar met
het alternatief, de optische rookmelder, zo meldt het ministerie
van VROM. In Nederland zijn momenteel aan huishoudens meer
dan een miljoen rookmelders verkocht, waarvan circa 90 procent
met een kleine stralingsbron. Het verkoopverbod betekent niet dat
deze rookmelders verwijderd moeten worden. Wel mogen in
nieuwbouwhuizen vanaf volgend jaar alleen nog optische rook
melders worden geplaatst.
Het gebruik van 23 van de 24 meest in de glastuinbouw toegepas
te bestrijdingsmiddelen heeft geen schadelijke effecten op de ge
zondheid van omwonenden. Van één middel, dodemorf, moet na
der onderzoek uitwijzen of er gevaar is. Dit blijkt uit onderzoek
dat in opdracht van het ministerie van VROM (milieu) is uitge
voerd. Aanleiding voor het onderzoek is de uitspraak van de Raad
van State in 1999 over vergunningverlening aan glastuinbouwbe
drijven, die op een afstand van minder dan 25 meter gelegen zijn
van woningen van derden. Het huidige 'Besluit tuinbouwbedrijven
met bedekte teelt' bepaalt dat bedrijven die voor 1 mei 1996 zijn
opgericht een vergunning moeten hebben als zij op minder dan 10
meter van woningen van derden of minder dan 25 meter van aan
eengesloten woningbouw en 'gevoelige objecten' als scholen lig
gen. Voor bedrijven na 1 mei 1996 gelden afstanden van respec
tievelijk 25 en 50 meter.
De Raad van State stelde echter dat aan glastuinbouwbedrijven
geen vergunning met relevante voorschriften kan worden verleend
zonder onderzoek te hebben gedaan naar de effecten van bestrij
dingsmiddelen op de gezondheid van omwonenden. In een brief
aan de Tweede Kamer geeft minister Pronk vooralsnog geen reden
te zien om de wettelijk vastgestelde afstand tussen kassen en
woonhuizen te wijzigen.
Onderhoud en (preventieve) veiligheidsmaatregelen moeten zoveel mogelijk op elkaar worden afgestemd.
Rozen op stam combineren goed met vaste planten of bloeiende eenjarigen
in pot.