Atrium Haagbeuk vormt sluitstuk verbeterproject
Zuinig sproeien
Prijzen voor de beste en
slechtste verhuurders
Woonkeuze met:
KORT KORT KORT
KORT KORT KORT
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
Buurtgericht splitsen moet
verkoop huurhuizen
stimuleren
Helft huizen westen is
etagewoning
Huizenkopers mijden
openbaar vervoer
Bouw- en Woningtoezicht
presteert onder de maat
Draagt huis bij aan
levensplezier?
Oh, die vaatwas!
Kwaliteit koophuis beter
dan huurhuis
Woensdag 1 augustus 2001
Jaargang 5 nummer 16
De klant centraal, dat
is het motto van
Woongoed. Dit geldt
ook voor verbeter- en
onderhoudsprojecten.
Deze worden in over
leg met, of op verzoek
van de bewoners uit
gevoerd. Hiervoor
wordt veelvuldig over
legd met de betrokken
bewonerscommissies.
Bewoners weten zelf
het beste wat de ver-
beterpunten in hun
woningen zijn. Dit
geldt ook voor de be
wonerscommissie De
Haagbeuk.
In december 1998 is het senioren
complex de Haagbeuk in Veldzigt
opgeleverd. De nieuwe inwoners,
60 senioren, namen hun intrek in
het complex. Al snel na de ople
vering kwam het verzoek van de
bewoners om de gemeenschappe
lijke ruimte van de Haagbeuk wat
levendiger en vrolijker te maken.
Als antwoord hierop heeft Woon
goed samen met de bewoners
commissie, de zorgcoördinator en
kunstenaar Genie Starreveld ge
keken naar het leefklimaat in het
atrium van de Haagbeuk. "Uit een
inventarisatie bleek dat de bewo
ners voorat meer kleur willen in
hel gebouw. Daarnaast willen ze
van het atrium graag een ontmoe
tingsruimte maken.
Verbeterplan
Het totaalplan dat Gerrie Starre
veld heeft ontwikkeld is in een
aantal fasen uitgevoerd. Bewo
ners wilden op de begane grond
een ontmoetingsruimte met gele
genheid voor optredens. Hier
voor is een podium ontworpen
met een microfoonaansluiting.
Daarnaast zijn er overdag in het
atrium vogelgeluiden te horen.
Het plafond op de begane grond
is hemelsblauw geschilderd. Ook
zijn alle deuren en kozijnen ge
schilderd. De 16 meter hoge lift
schacht is voorzien van muur-
Met het warme weer in deze tijd van het jaar,
lusten tuin en balkonplanten wel een slokje. Veel
mensen pakken dan ook de tuinslang en sproei
en er flink op los. Dit uitbundig besproeien van
gazon en planten met kraanwater is niet altijd de
oplossing. Het spaart water en tuinplanten om
eens bij het volgende stil te staan.
Als planten op de juiste plek in de tuin staan,
kunnen zij meestal uitstekend voor zichzelf zor
gen. Bijvoorbeeld droogteminnende planten in
de zon en schaduwplanten onder een boom.
Doordat zij sterker zijn, kunnen zij ook meer heb
ben wat droogte betreft. En van een plant die in
de zomer meteen extra water nodig heeft, kun je
je afvragen of hij wel bij ons in de tuin hoort.
Ook is het interessant om te we
ten dat planten op heel verschil
lende manieren aan water komen,
afhankelijk van het soort plant.
Planten met lange wortels halen
water uit de laag vlak boven het
grondwater. Planten met minder
lange wortels gebruiken het water
dat in de bovenste laag van de
bodem wordt vastgehouden. Alle
planten kunnen met hun wortels
water opnemen dat uit diepere la
gen via de holtes in de bodem
omhoog stijgt, maar niet alle
plantenwortels hebben voldoende
zuigkracht om dit water omhoog
te krijgen.
Planten kunnen dus beter aan
water komen, dan over het alge
meen gedacht wordt. Juist door
overvloedig water te geven of te
sproeien kunnen zij minder goed
voor zichzelf zorgen. Zij wortelen
dan minder diep en worden af
hankelijk van het extra water dat
ze krijgen.
Houd bij het water geven
rekening met het volgende:
-Geef de planten liever eenmaal
per week veel water, in plaats van
elke dag een beetje. Dit is goed
voor hun wortelstelsel.
-Gebruik regenwater.
-Geef rondom de wortels water,
liefst met een gieter. De sproeier kan
worden gebruikt voor het gazon.
-Sproeien in een koele periode is
beter, want als je op een warme
dag met koud water sproeit
'schrikken' planten. Dit remt de
groei en maakt de plant kwets
baar voor ziekten en plagen.
-Het best is om vroeg in de och
tend te sproeien, 's Avonds blij
ven de planten natter en is de
kans op schimmels groter.
-Wat ook belangrijk is, is welk
water de planten krijgen. Jaarlijks
wordt in een tuin gemiddeld zo'n
2200 liter drinkwater gebruikt.
Dit is zonde van het drinkwater
en ook niet zo goed voor de plan
ten. Zij zijn veel meer gebaat bij
het zachtere regenwater uit een
regenton.
Een regenton in de tuin
Een regenton heeft een inhoud
van zo'n 100 tot 150 liter. In de
praktijk blijkt dat in droge perio
des in tien dagen buitenshuis on
geveer 150 liter water wordt ge
bruikt. Een regenton kan per jaar
zo'n 7000 liter drinkwater bespa
ren als dit water ook gebruikt
wordt voor andere doeleinden zo
als bijvoorbeeld het wassen van
de auto. Een eenvoudige, plastic
regenton kost circa 100 gulden.
Tips voor het gebruik van
een regenton zijn:
-Zet een kraantje zo laag mogelijk
op de ton, zodat hij helemaal leeg
kan in verband met bevriezing.
-Plaats de regenton op een verho
ging, zodat onder de kraan een em
mer of gieter gevuld kan worden.
-Zorg dat overtollig regenwater op
een goede manier kan weglopen.
-Gebruik een speciale zeef of een
nylonkous aan het eind van de
hemelwaterafvoer, zodat er geen
vuil en bladeren in de ton komen.
-Een goed sluitend deksel op de
regenton voorkomt dat deze een
broedplaats wordt voor muggen-
larven. Zuinig omgaan met water
is goed voor het milieu, maar ook
voor de portemonnee. Iedere
kuub water kost geld en de inves
tering in een regenton is er zo
weer uit. Maar daarnaast is het
ook goed voor de planten om re
genwater te geven en niet onno
dig te sproeien. Probeer dus eens
te kijken naar de alternatieven en
help water te besparen. Iedereen
heeft er baat bij.
schilderingen, evenals de onder
kant van de trappen. Deze motie
ven komen terug in transparante'
folie, die aangebracht is op de ra
men van de entree. Hier zijn de
kleuren geschilderd in een warme
blauwgroene kleur en is in de en
tree verlichting aangebracht. Op
21 juni vorig jaar vond de feeste
lijke opening plaats.
Deze opening betekende echter
niet het einde van de werkzaam
heden. Eén van de grootste wen
sen van de bewoners was het
sluiten van het dak van het atri
um. Het atrium was ontworpen
als een overdekt plein waar men
sen elkaar kort kunnen ontmoe
ten en tevens als beschuttings
plaats tegen de/ ergste regenval.
Bewoners wilden het atrium ech
ter gebruiken als volwaardige
ontmoetingsruimte, waar men
kan zitten en bijeenkomsten kan
organiseren.
Hiervoor was het atrium in zijn
oorspronkelijke vorm niet be
doeld en het bleek ook niet echt
geschikt hiervoor. Het atrium van
het woonzorgcomplex is overdekt
met een glazen kapconstructie.
Deze constructie hangt als het
ware zo'n twee meter boven het
gebouw. De open ruimte tussen
het gebouw en het dak is bedoeld
als ventilatie. Door de open ruim
te is het atrium echter niet geheel
wind- en waterdicht en hierdoor
ongeschikt als volwaardige ont
moetingsruimte.
Werkzaamheden
Na meerdere malen overlegd te
hebben met de bewonerscommis
sie heeft Woongoed Middelburg
besloten om de ruimte tussen het
dak en het gebouw dicht te ma
ken. Dit kan echter niet zomaar
want de open ruimte is ook be
doeld voor de afvoer van rook en
warmte bij brand. Er wordt daar
om een zogenaamde Rook- en
Warmte Afvoer installatie (RWA)
aangebracht. Het geheel bestaat
foto: Jaap Wolterbeek
uit een gevelconstructie met daar
in ramen die normaal gesloten zijn
maar bij brand automatisch open
gaan, zodat rook en warmte naar
buiten kunnen. Een brandmeldin-
stallatie draagt zorg voor de auto
matische bediening van de ramen.
Overigens kunnen de ramen ook
handmatig (door de beheerder)
worden geopend, bijvoorbeeld bij
warm weer. De stelkozijnen zijn
aangebracht door Bouwbedrijf de
Delta uit Middelburg. De RWA
wordt aangebracht door het hierin
gespecialiseerde bedrijf Brakel At-
mos uit Uden.
Planning
In mei dit jaar zijn de werkzaam
heden aan het dak van het atrium
begonnen. Door de bouwvakva
kantie liggen de werkzaamheden
even stil, maar de verwachting is
dat het dak in september dit jaar
nog gesloten kan worden.
De Nederlandse Woonbond houdt opnieuw
een verkiezing van beste en slechtste ver
huurders van het jaar. Hoewel nog niet actief
naar publiciteit is gezocht, belden al diverse
huurders op voor het aanvraagformulier. Er
zijn verhuurders die zich zelf willen aanmel
den, maar dat kan niet. Alleen huurders kun
nen een aanmelding insturen voor een ver
kiezing, die de afgelopen jaren duidelijk aan
betekenis heeft gewonnen. Eén huurdersver
eniging neemt de verkiezing bijvoorbeeld zo
serieus dat ze alle huurders van een woning
corporatie heeft gevraagd of men de aanmel
ding van deze verhuurder wil ondersteunen.
In dat geval gaat het om de prijs van de bes
te verhuurder van 2001.
Criteria
Om als beste te worden verko
zen moet een huurder echt
goed zijn. In geen geval mogen
de huren te hoog zijn ten op
zichte van de kwaliteit van de
woning. De gemiddelde huur
verhoging mag hoogstens ge
lijk zijn aan het inflatiepercen
tage. Het onderhoud en de om
gang met de huurders moeten
perfect zijn. En de verhuurder
moet bereid zijn daadwerkelijk
te overleggen met de huurders
vereniging. Als de verhuurder
daarbij iets extra's presteert,
helpt dat zeker. Denk aan het
geven van voorlichting over de
subsidiemogelijkheden die er
plaatselijk zijn om de woonlas
ten draaglijk te maken of te
houden, en aan extra aandacht
voor de huisvesting van oude
ren en of gehandicapten.
Omdat woningcorporaties ver
plicht zijn goede en betaalbare
woonruimte aan te bieden aan
de lagere inkomensgroepen en
zij in staat zijn om onrendabel
te investeren, wordt er voor
zowel de beste woningcorpora
tie als voor de beste particulie
re verhuurder een prijs uitge
reikt.
Kanshebbers
Huurders die hun verhuurder
aanmelden als slechte verhuur
der klagen vaak over het on
derhoud of over de bejegening.
Er zijn verhuurders die hun
huurders proberen te dwingen
de gehuurde woning te kopen,
bijvoorbeeld door geen onder
houd te plegen. Er zijn er ook
die eisen dat de woning bij
vertrek wordt teruggebracht in
de staat waarin hij ooit werd
betrokken, ook al is dat 35
jaar geleden en heeft de ver
huurder nooit enig onderhoud
gepleegd. Deze verhuurders
maken een goede kans op de
prijs van slechtste verhuurder.
Maar ook verhuurders die
meer dan de maximale huur
verhoging vragen of die probe
ren de huur in een klap met
tientallen procenten op te trek
ken zijn potentiële prijswin
naars.
Jury
De prijzen worden toegekend
door een onafhankelijke en
deskundige jury. Om de jury
haar werk echt goed te kunnen
laten doen, worden de aanmel
dingen uitgebreid gecontro
leerd en van achtergrondinfor
matie voorzien door Woon
bondconsulenten.
Verdient uw verhuurder vol
gens u de titel beste of slecht
ste verhuurder van 2001. dan
kunt u meedoen aan de verkie
zing. Aanmeldingsformulieren
zijn tot 30 september verkrijg
baar bij De Woonbond via te
lefoon 020-5517700 en ze zijn
te downloaden vanaf
www.woonbond.nl
(Advertentie)
Gemeenten krijgen de mogelijkheid per stadsdeel, wijk of buurt te
bepalen welk deel van de woningvoorraad voor splitsing in appar
tementsrechten in aanmerking komt. Zo kunnen gemeenten de
verkoop van huurwoningen gebiedsgericht stimuleren en tegelij
kertijd controle houden op het daar gewenste aantal goedkope
huurwoningen. De gemeente Amsterdam heeft op deze mogelijk
heid aangedrongen.
Bijna de helft van de woningvoorraad in Noord- en Zuid-Holland
behoort tot dé gestapelde bouw. Dit zijn woongebouwen die uit
meer dan een bouwlaag bestaan en bestemd zijn voor de huisves
ting van meer dan één huishouden. Zes van de tien etagewoningen
in Nederland staan in deze twee provincies. De minste stapelbouw
staan in de provincies Flevoland, Drenthe en Zeeland, zo blijkt uit
het Jaarboek Wonen 2001 van het Centraal Bureau voor de Statis
tiek.
Drie op de tien huizenkopers in 2000 had twee of meer auto's. 62
procent deed het met 'maar' één auto en slechts 8 procent was au
toloos. Huizenkopers van woningen op Vinex-locaties komen met
dat ruime autobezit in de problemen. Want veel Vinex-locaties
hebben een parkeernorm van tussen 1,25 en 1,5 parkeerplaatsen.
Het groeiende (tweede) autobezit in aanmerking genomen, impli
ceert dit een almaar scherper wordende parkeerproblematiek in
deze wijken, evenals toekomstige irritaties onder bewoners. De
helft van de huizenkopers maakt nooit gebruik van het openbaar
vervoer. Voor het woon-werkverkeer is de auto of motor met circa
70 procent het meest gebruikte vervoermiddel, op afstand gevolgd
door de (brom)fiets (20 procent). Het openbaar vervoer scoort
met 7 procent laag.
Bron: Huizenkopers in Profiel
De diensten Bouw- en Woningtoezicht van gemeenten zijn over
het algemeen matig georganiseerd en hebben te weinig capaciteit
om al de taken op het gebied van bouwregels goed uit te kunnen
voeren. De meeste gemeenten kennen geen actief handhavingsbe
leid en yoeren hun toezichtstaken passief uit. Dit zijn de belang
rijkste conclusies van een onderzoek van de Inspecties volkshuis
vesting van het ministerie van VROM dat vorig jaar bij 50 ge
meenten is uitgevoerd. De constateringen van de inspectie Volks
huisvesting van de afgelopen jaren sporen met het rapport van de
commissie Alders over de cafébrand in Volendam. Ook deze com
missie pleit voor een betere uitvoering en handhaving van bestaan
de regelgeving.
Uit het onderzoek komt verder naar voren dat uit de onderzochte
dossiers ivaak niet is af te leiden of bij de aanvraag van de bouw
vergunning de toets aan het Bouwbesluit wel voldoende is uitge
voerd. Het vastleggen van de behandeling van de aanvraag is vaak
gebrekkig, waardoor het niet goed is na te gaan hoe dat proces is
verlopen. Ook blijkt uit het inspectieonderzoek dat in 25 procent
van de gevallen geen rapport van een bodemonderzoek aanwezig
is, waar dat wel zou moeten. Bij aanvragen voor een sloopvergun
ning ontbreekt vaak het vereiste asbest- inventarisatierapport of is
dit rapport opgesteld door een niet gecertificeerd,bedrijf. De con
clusies uit dit onderzoek komen in hoofdlijnen overeen met die
van de inspectierondes uit 1999 en 1996. Bij de gemeenten die
toen zijn onderzocht, zijn eind 2000 en begin dit jaar zogenoemde
nacontroles uitgevoerd. Daaruit bleek dat het merendeel van die
gemeenten sinds de eerste inspectie wel degelijk verbeteringen
heeft aangebracht bij het bouw- en woningtoezicht. Maar ook
bleek dat op een aantal wezenlijke onderdelen de prestaties nog
onder de maat bleven.
Mensen in Noord-Nederland zijn over het algemeen tevredener
over de bijdrage van de eigen woning aan het plezier in het leven
dan in de Randstad. En dat terwijl de 'noorderlingen' tegelijkertijd
minder ambitieuze eisen stellen dan de 'randstedelingen'.
De meeste Nederlanders vinden plezier in het leven belangrijk en
vindt dat het huis daaraan een belangrijke tot zeer belangrijke bij
drage moet leveren. Een groep van 42 procent vindt het moeilijk
om een huis te vinden die voldoet aan het doel 'plezier in het le
ven'. Een op de tien is heel ontevreden over de eigen woning, een
kwart is noch enthousiast noch ontevreden.
Bron: Huizenkopers in Profiel
Een huishouden dat uit vier personen bestaat, wast gemiddeld drie
kwartier per dag af. Per jaar komt dat op ruim 273 uur, zeven
werkweken dus. Gezinnen met een vaatwasmachine hebben het
gemakkelijker. Toch besteden zij op jaarbasis nog, een week aan
het in- en uitruimen van de machine.
De gemiddelde bouwkosten van een koophuis liggen aanzienlijk
hoger dan die van een huürhurs. In de periode 1999 tot mei
2000 waren de gemiddelde bouwkosten van een koophuis bijna
210 duizend gulden, die van een huurhuis ruim 132 duizend gul
den. Sinds 1985 zijn de bouwkosten van huurwoningen per huis
met meer dan 80 procent gestegen en van koophuizen zelfs ver
dubbeld. De prijsstijging wordt voor een deel veroorzaakt door
dat de grootte van de huizen is toegenomen, Zo is de inhoud van
een huurhuis sinds 1985 24 procent groter en die van koophui
zen 36 procent. Koophuizen zijn gemiddeld anderhalf maal gro
ter dan huurhuizen. In het Jaarboek Wonen 2001 van het Cen
traal Bureau voor de Statistiek wordt gesuggereerd dat de kwali
teit van koophuizen kennelijk sterker is toegenomen dan die van
huurhuizen.
