Woningcorporaties en gemeente
Vlissingen gaan woonkwaliteit verbeteren
Jaarverslag Woongoed Middelburg belooft veel goeds
De secretariaten
van de huurcom-
missie gaan
moderniseren
KORT KORT KORT
KORT KORT KORT
Midden-Zeeland
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
Successierecht in
een ander jasje
Huizenjacht op
nieuwbouwsite
Informatie beperkingen
onroerend goed
gebundeld
'Modernisering bedrijven
terreinen niet alleen taak
van de overheid'
Online advies blijkt
aan te slaan
Koopsubsidie weinig
gebruikt
Woensdag 18 juli 2001
Jaargang 5 nummer 14
"Een goede woning, in
een fijne straat, nie
mand uitgezonderd",
dat is het motto van
Woongoed Middelburg
en tevens de rode
draad door het jaarver
slag 2000. De belofte
"een goede woning"
kreeg in 2000 inhoud
met een onderhouds-
en nieuwbouwpro-
gramma. Bijna eender
de van de woningen
van Woongoed Middel
burg kreeg een planma
tige onderhoudsbeurt.
Verder zijn er 15.222 re-
paratieverzoeken in be
handeling genomen.
Naar tevredenheid van
de klanten, zo bleek uit
onderzoek. In 2000
werden er 52 nieuwe
huurappartementen
opgeleverd, waarvoor
de belangstelling zeer
groot was. Er zijn nog
eens 115 huurapparte
menten in ontwikke
ling. Woongoed bezat
in het verslagjaar 5540
woningen.
De belofte "een fijne straat" gaf
Woongoed in 2000 inhoud door
de bijdrage aan de aanpak van
de Magistraatwijk en Stromen-
wijk. De twèe speerpuntwijken
in het kader van de stedelijke
vernieuwing. Minder spectacu
lair, maar minstens zo belang
rijk was de aanpak van overlast
situaties.
-1
-
Met de sloop van de hoogbouwflats in de Magistraatwijk maakt Woongoed Middelburg op 11 december 2000 een start met de herstructurering van deze wijk. Foto Ivo Wennekes.
In de loop van 2000 werd dui
delijk geworden dat die aanpak
systematischer en intensiever
moet en daarmee is Woongoed
dan ook begonnen.
Voor iedereen
De belofte "niemand uitgezon
derd" raakt aan de essentie van
Woongoed Middelburg.
In 2000 werden 700 woningen
toegewezen, waarvan 200 aan
zogenaamde 'sloopurgenten' en
63 aan medisch- en sociaal ur-
gent-woningzoekenden.
Woongoed Middelburg werkte
intensief samen met jeugdhulp
verleningsinstellingen en organi
saties voor gehandicaptenzorg
om hun cliënten in de "gewone"
maatschappij geïntegreerd te la
ten wonen.
"Iedereen, niemand uitgezon
derd" vraagt om een woningcor
poratie met een ruim en geva
rieerd woningaanbod, voor alle
huishoudentypen, leefstijlen en
inkomenscategorieën.
Kwaliteit van de dienstverlening
In september vorig jaar is
Woongoed een overeenkomst
aangegaan met stichting KWH
(Kwaliteitszorg Woondiensten
Huursector) om het kwaliteits
label te halen. KWH meet de
kwaliteit van de dienstverlening
rondom het verhuurproces, ge
zien vanuit de klant.
Dit past goed binnen de nieuwe
visie waarin de Middelburgse
woningcorporatie bestaande
klanten kwaliteit willen bieden
en waarin ze klantgericht wil
werken.
Willen Woongoed het Kwali
teitslabel halen dan moet ze
voor elk onderdeel een voldoen
de (=7) halen. Woongoed streeft
ernaar het label binnen 2 jaar te
halen.
De volgende onderdelen worden
gemeten:
Onderdelen KWH-label.
Bereikbaarheid en kantoorbe
zoek.
Wooninformatie.
(informatie over woningen).
Betrekken van de woning.
Reparatieverzoeken
Onderhoudsservice.
Huursubsidie.
Klussen in de woning (ZAV-
beleid).
Huurbetaling/Huurincasso.
Geschillenbehandeling.
Verlaten van de woning.
Telefonische bereikbaarheid.
(Advertentie)
Het 'Eigen huis hypotheekadvies', de eerste onafhankelijke online
adviesdienst over wonen en hypotheken, is een succes, stelt de
vereniging Eigen Huis. Bijna duizend leden van de vereniging heb
ben in één week tijd 3.420 hypotheekadviezen gevraagd en ruim
honderd offerteaanvragen geplaatst. Ook het aantal geldverstrek-
kers dat belangstelling heeft om hypotheekproducten met korting
aan te bieden, neemt toe. Het hypotheekprogramma geeft infor
matie over ruim tweeduizend hypotheekvarianten van ruim zestig
geld verstrekkers. Het 'Eigen huis hypotheekadvies' bevat tevens
de 'Woonwijzer', een informatieprogramma over huren of kopen,
nieuwbouw of bestaande bouw. In de 'Woonwijzer' zijn bereke
ningsmodellen opgenomen voor het berekenen van de kosten voor
verbouwingen, de annuïteit, de boete bij vervroegd aflossen de in
vloed van inflatie en het onderhoud van de woning. Het 'Eigen
huis hypotheekadvies' biedt onafhankelijke informatie. De vereni
ging ontvangt per aangevraagde offerte een vaste vergoeding, on
afhankelijk van de hoogte van de hypotheek, het type hypotheek
en de geldverstrekker. Deze vergoeding wordt gebruikt voor het
onderhoud en de verdere ontwikkeling van het adviesprogramma.
De positie van ongehuwde partners bij het overlijden van één van
de partners wordt binnenkort verbeterd. Als op dit moment één
van de samenwonenden overlijdt, moet de ander - afhankelijk van
de hoogte van het bedrag - tot 27 procent belasting betalen over
de erfenis. Gehuwden betalen helemaal niets. Als het aan de
Tweede Kamer ligt, zal deze situatie vanaf volgend jaar zijn door
het laten vervallen van het successierecht voor ongehuwde part
ners. Zij hoeven dan geen successiebelasting meer te betalen over
wat zij elkaar bij overlijden nalaten. Het kabinet wil de algehele
vrijstelling voor alle partners doorvoeren. Een partner kan dan een
echtgenoot (m/v), geregistreerd partner of een samenwonende
zijn. De niet gehuwde partners moeten dan wel tenminste zes
maanden een gemeenschappelijke huishouding voeren en een no
tarieel samenlevingscontract hebben.
Bron: vereniging Eigen Huis.
Morgen, donderdag 19 juli, ondertekenen wet
houder De Keijzer en de directeuren van de Vlis-
singse Woningcorporaties Basco en Schelde
Woongroep, een overeenkomst. De doelstelling
van deze overeenkomst is van groot belang
voor de toekomst van het wonen in Vlissingen.
De handtekeningen staan garant voor de in
spanningen die de drie partijen de komende
twaalf jaar gaan leveren om de kwaliteit van het
wonen en van de woonomgeving naar een zo
mogelijk niveau te brengen.
In die komende twaalf jaren
wordt een groot aantal huurwo
ningen op allerlei punten verbe
terd. Dit wordt de 'kwaliteits
slag' genoemd. In het kader van
de herstructurering worden ver
ouderde stadsdelen afgebroken
en opnieuw opgebouwd. Een
belangrijke voorwaarde om dit
alles te kunnen realiseren is de
fusie van Basco en Schelde
Woongroep per 1 januari 2002.
De gemeente en de corporaties
stellen zichzelf door deze af
spraak een aantal doelen. De ro
de draad die overal doorheen
loopt is het streven naar kwali
teitsverbetering. Zo wordt er
gewerkt aan het veiligstellen
van een voldoende grote hoe
veelheid huurwoningen van een
goede kwaliteit. Deze woningen
moeten betaalbaar blijven voor
huishoudens met een laag inko
men. Maar niet alleen de Vliss-
ingers met een laag inkomen
moeten over een goede, betaal
bare woning kunnen beschik
ken. Dit geldt evenzeer voor de
ouderen in de Scheldestad. De
komende jaren zullen er door de
aankomende 'grijze golf' steeds
meer specifieke ouderenwonin
gen beschikbaar moeten zijn. In
de afspraak wordt vastgelegd
dat die gebouwd gaan worden,
en dan met name in de buurt
van zorginstellingen. Niet alleen
ouderen hebben specifieke
woonwensen, steeds meer ver
schillende woonvormen vragen
om steeds specifiekere woon
ruimte. Daarom wordt in de af
spraak vastgelegd dat er niet
'meer van hetzelfde' gebouwd
gaat worden, maar dat er meer
verschillende woningen ge
bouwd gaan worden.
Sociaal plan
Als eerste wordt de Bonedijk-
buurt-Noord aangepakt. Op dit
moment is er al een verhuurstop
waardoor vrijkomende wonin
gen niet meer verhuurd worden.
Voordat er in deze buurt ges
loopt en gebouwd gaat worden,
moet er echter eerst een sociaal
plan op tafel liggen. Daaraan
wordt op dit moment met man
en macht gewerkt. Dit plan is
met name .van belang voor de
bewoners die gedwongen moe
ten gaan verhuizen. In dit plan
worden afspraken vastgelegd
over het vinden van nieuwe
woonruimte, de hoogte van de
verhuiskostenvergoeding en de
steun die geboden wordt bij de
verhuizing.
Wijkbureau
Een van de belangrijkste voor
waarden om prettig te kunnen
wonen is, dat bewoners zich
veilig en geborgen voelen in hun
eigen woonwijk. Ze moeten 's
avonds de straat op durven,
goed contact hebben met de
buurt en weten dat ze bij pro
blemen ergens aan kunnen klop
pen. Met de opening van het
Wijkbureau aan de Hogeweg 88
op 25 juni jongstleden is aan
deze voorwaarde weer wat meer
voldaan. Met de opening van dit
wijkbureau is het startsein gege
ven voor de vijf Vlissingse wijk
bureaus, die de thuisbasis vor
men van de stadstoezichthou-
ders in de wijk. Voor allerlei za
ken die de veiligheid en de leef
baarheid in de wijk betreffen,
kunnen bewoners daar terecht.
Over zaken die betrekking heb
ben op de veranderingen in de
wijk worden de bewoners geïn
formeerd door nieuwsbrieven
van de gemeente en de woning
corporaties. Voor vragen die
door deze brieven niet beant
woord worden kan er altijd nog
gebeld worden. Dit kan met de
Basco via 427700, Schelde
Woongroep via 415620 en de
gemeente Vlissingen via
487000.
Om het kopen vameen woning met een lager inkomen mogelijk te
maken, werd het 1 januari van dit jaar mogelijk om maximaal 328
gulden koopsubsidie per maand te krijgen. Er blijken echter maar
weinig mensen die van die mogelijkheid gebruik maken. Mensen
die een huis huren, blijken nauwelijks belangstelling te hebben om
met subsidie van de overheid een woning te kopen.
Tot nu toe hebben niet meer dan 188 huishoudens een subsidie
aangevraagd bij het ministerie van VROM. Daarvan zijn er 166
toegewezen.
Op zoek naar een nieuwbouwwoning? Surf dan ook eens op de
computer naar de Nationale Nieuwbouwsite. Op plaatsnaam wor
den nieuwbouwprojecten getoond. Bovendien informeert de site
ook welke scholen, culturele instellingen, verenigingen en sport
clubs er in de gemeente zijn. De site staat nog in de kinderschoe
nen. De getoonde nieuwbouwprojecten zijn artist impressions, zo
dat men nog niet zo'n heel goed beeld van het huis krijgt. Ook is
de informatie over de nieuwbouwprojecten nogal verschillend. Bij
het ene project zijn alle gegevens vermeld, terwijl het andere vol
staat met een plaatje en de prijs.
Via de site is het ook mogelijk om alvast de buren te leren kennen.
Dus toch maar even surfen naar www.nicuwbouw.nl.
Als het aan de ministerraad ligt komt er een openbare registratie,
waarin de publiekrechtelijke beperkingen voor onroerende zaken
zijn vastgelegd. Te denken valt aan panden die in een beschermd
stadsgezicht liggen of aan een stuk grond waarop op basis van de
Luchtvaartwet niet gebouwd mag worden vanwege de nabijheid
van een vliegveld. Nu is deze informatie vaak versnipperd over -
de. verschillende onderdelen van - overheden of allerlei andere in
stanties. Bovendien is de informatie lang niet altijd actueel en be
trouwbaar.
Het plan ligt voor advies bij de Raad van State.
'De kwaliteitsverbetering van bestaande bedrijventerreinen moet
zo spoedig mogelijk ter hand worden genomen om aan de vraag
naar bedrijfsruimte te voldoen. Makelaars kunnen daarbij, gezien
kun kennis en ervaring, een belangrijke rol spelen. Ook op finan
cieel gebied zal van hen een bijdrage worden gevraagd. De betrok
kenheid van makelaars is onmisbaar voor de ontwikkeling en het
spreiden van kennis op dit gebied', zei staatssecretaris Gerrit Ybe-
ma tijdens het onlangs gehouden jaarlijkse congres van de Vereni
ging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO).
Tot 2010 is zo'n 10 duizend tot 15 duizend hectare extra nodig
voor de vestiging van bedrijven. De bestaande terreinen kunnen
voor een deel in die behoefte voorzien, maar dan moet veel tijd en
geld worden geïnvesteerd in herstructurering van die verouderde,
vaak verpauperde, terreinen. Ze vormen immers een zesde van het
totale areaal aan bedrijfsterreinen. Modernisering van verouderde
terreinen is niet alleen een taak van de overheid, vinden Ybema en
minister Jorritsma. De ervaring van makelaars met plannen voor
een beter gebruik van de ruimte en met beheersconstructies als
parkmanagement. kan een belangrijke rol spelen bij de modernise
ring van verouderde terreinen. Opknappen van bedrijventerreinen
betekent vaak dat de waarde van het vastgoed stijgt. Private partij
en die baat hebben bij een overheidsinvestering in de revitalisering
van terreinen, moeten dan ook bijdragen aan de kosten van her
structurering, betoogde Ybema.
Foto Frank Husslage
De belangrijkste taken van de huurcommis-
sie zijn het doen van uitspraken en het ge
ven van advies bij geschillen over de hoogte
van de huurprijs, de jaarlijkse huuraanpas-
sing, servicekosten, waarborgsommen en
dergelijke.
Om te voldoen aan de toene
mende vraag van burgers naar
meer klantgerichte dienstverle
ning gaan de secretariaten mo
derniseren.
Een van de belangrijkste wijzi
gingen is dat de 11 regionale
kantoren worden omgevormd
naar een nieuwe, centrale orga
nisatie.
Daarom zijn sinds mei de secre
tariaten in de regio gesloten
voor huurders en verhuurders.
Hiervoor in de plaats is een
centraal secretariaat in Den
Haag gekomen.
De hoorzittingen van de huur
commissie blijven wel in de re
gio plaatsvinden.
De huurcommissie is op werk
dagen van 8 tot 20 uur doorlo
pend telefonisch bereikbaar.
De vragen worden zoveel moge
lijk al tijdens het telefoonge
sprek beantwoord.
Bij het secretariaat van de huur
commissie kunnen huurders en
verhuurders terecht met vragen
over onder andere de huurprijs
wetgeving en het aanvragen van
voorlichtingsmateriaal.
Het secretariaat van de huur
commissie isbereikbaar via
postbus 16495, 2500 BL Den
Haag en via 0800-4887243.
Wijkburo Hogeweg 88
