Bij aankoop van huis doet
fiscus ook duit in 't zakje
Aflossingsvrije hypotheek niet
geschikt voor starters
Locatie Kenniswijk
binnenkort bekend
Van huurovereenkomst
naar een koopcontract
Loonsverhoging en reistijd voor architecten
Bouw profiteert van zachte winter
Selectie van voorbeeldproject
inmiddels gestart
Zie pagina 18
Middelburg
Interesse in een woning
op deze pagina?
Vul de woonbon in:
Voor wie net een huis heeft gekocht, is het bijna een
sport om uit te (laten) rekenen hoeveel de belasting
meebetaalt.
Vanaf 2001 is de renteaftrek beperkt tot dertig jaar, on
geacht de hypotheekvorm. Loopt de hypotheek langer,
en dat is vaak het geval bij een aflossingsvrije hypo
theek, dan vervalt daarna de renteaftrek. In dat geval
kunnen de lasten verdubbelen. Is een aflossingvrije hy
potheek nog interessant en zoja, voor wie?
Flink verzet loont. Dat blijkt nu de CAO-onderhandelin-
gen voor architecten, die bijna een half jaar muurvast
zaten, onlangs met succes zijn afgerond. Monique Ey-
genberger van FNV Bondgenoten schuift de eer door
naar de actieve achterban: 'Werknemers hebben voort
durend geroepen dat het geneuzel rond loon en de
slechte prijscompensatie voor reistijd onacceptabel is.
Met de loonsverhoging (3% per 1 juni en 0,25% vanaf 1
januari) en het tellen van reistijd vanaf 1 uur per dag in
plaats van drie is het akkoord een stuk soepeler. Bo
vendien blijft 5 mei een vrije dag, de overwerkvergoe
ding in tact en is het voorstel tot werken op zaterdag
van de baan.'
Woensdag 30 augustus 2000
FAAM/VLISSINGER
17
Kon. Julianastraat 78
Nieuw Middelburg
Advertentienr.' 01801 15
Starter doorstromer
etagewoning
1 slpkm le woonlaag
Huurprijs: 623,22
Bijkomende kosten:/ 1 3,75
Beschikbaar: 21-09-2000
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 1 8 t/m 22
Bruto gezinsinkomen: t/m 3000
Aantal personen: t/m 2
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Bachtensteene 8
Binnenstad Middelburg
Advertentienr.: 0180465
Doorstromer starter
senioren etagewoning 1 sik
Huurprijs: 561,97
Bijkomende kosten:/ 140,- (incl. /lil,
gas- water- en elektra voorschot)
Beschikbaar- 22-08-2000
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 55
Bruto gezinsinkomen: t/m 3700
Aantal personen: t/m 2
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Jasmijnstraat 1
Nieuw Middelburg
Advertentienr.: 0180135
Doorstromer starter
eengezinswoning
2 slpkm
Huurprijs: 662,44
Bijkomende kosten:/ 15,95
Beschikbaar: 23-09-2000
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 1 8
Bruto gezinsinkomen: t/m 3700
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Maasstraat 37
Stromenwijk
Advertentienr01 80096
Starter doorstromer
etagewoning zit/slpkmle woonlaag
Huurprijs: 425,06
Bijkomende kosten:/ 52,-
Beschikbaar: Medio september 2000
Voorwaarden:
Leeftijd- vanaf 1 8
Bruto gezinsinkomen: t/m 3700
Aantal personen: t/m 1
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Haringvlietstraat 60
Stromenwijk-
Advertentienr.: 0180086
Doorstromer starter
etagewoning
1 slpkm le woonlaag
Huurprijs, 612,-
Bijkomende kosten:/ 130,37 (incl. 63,
stookkosten)
Beschikbaar: Medio september 2000
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 1 8
Bruto gezinsinkomen: t/m 3700
Aantal personen: t/m 2
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Oosterscheldestraat 72
Stromenwijk
Starter doorstromer
etagewoning zit/slaapkamer
Huurprijs 425,06
Bijkomende kosten: 52,-
Beschikbaar: per direct
Voorwaarden:
Leeftijd vanaf 1 8 jaar
Bruto gezinsinkomen: t/m 3700
Aantal personen: t/m 1
W. Barentszstraat 18
't Zand
Advertentienr.: 0180066
Doorstromer starter
etagewoning
1 slpkm 1 e woonlaag
Huurprijs: 624,91
Bijkomende kosten:/ 15,95
Beschikbaar: per direct
Bijzonderheden: rustige woonomgeving
Voorwaarden:
Leeftijd vanaf 55
Bruto gezinsinkomen: t/m 3000
Aantal personen: t/m 2
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Naereboutstraat 16
't Zand
Advertentienr.: 0180076
Doorstromer starter
etangewoning
1 slpkm
Huurprijs: 644,77
Bijkomende kosten: 15,25
Beschikbaar: Medio september 2000
Bijzonderheden: 2% huurgaranlie t/m
30-06-2002
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 18
Bruto gezinsinkomen: t/m 3700
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Langevieleweg 62
't Zand
Advertentienr.: 0180156
Doorstromer starter
eengezinswoning
3 slpkm
Huurprijs: 685,63
Bijkomende kosten:/ 15,95
Beschikbaar: eind september 2000
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 1 8
Bruto gezinsinkomen: t/m 3700
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Poelendaeleweg 47
't Zand
Advertentienr.: 0180166
Starter doorstromer
eengezinswoning
3 slpkm
Huurprijs: 685,63
Bijkomende kosten: 15,95
Beschikbaar: eind september 2000
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 18
Bruto gezinsinkomen: t/m 3700
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Oude Koudekerkseweg 43
't Zand
Advertentienr.: 0180106
Starter doorstromer
eengezinswoning
3 slpkm
Huurprijs: 765,-
Bijkomende kosten: 15,95
Beschikbaar: 01-10-2000
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 1 8"
Bruto gezinsinkomen: t/m 3700
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Baljuwlaan 15
Magistraatwijk
Advertentienr.: 0180387
Doorstromer starter
eengezinswoning
3 slpkm
Huurprijs: 800,47
Bijkomende kosten:/ 15,75
Beschikbaar' per direct
Bijzonderheden: Huurprijsgarantie 2% tot
01-07-2002.
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 1 8
Eigenaar: Woongoed Middelburg
A. Coortestraat 48
Magistraatwijk
Advertentienr 0180367
Doorstromer starter
senioren etagewoning
2 slpkm 4e woonlaag
Huurprijs: 881,62
Bijkomende kosten:/ 84,45
Beschikbaar: 05-09-00
Bijzonderheden: tot 65 jaar inkomen vanaf
3000 per maand
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 55
Aantal personen: t/m 2
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Driewegenhof 123
Dauwendaele
Advertentienr.: 0180412
Doorstromer starter
etagewoning
3 slpkm 2e woonlaag
Huurprijs: 685,63
Bijkomende kosten 84,25 (incl./ 28,50
watervoorschot)
Beschikbaar: 20-09-2000
Bijzonderheden: Bij voorkeur geen
kinderen. Huurprijsgarantie 2% tot
01-07-2002
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 1 8
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Drieweqenhof 203
/ege
;naai
Dauwendaele
Advertentienr.: 0180428
Starter doorstromer
efagewoning
3 slpkm le woonlaag
Huurprijs: 685,63
Bijkomende kosten: 84,25 (Incl 28,50
watervoorschot)
Beschikbaar: 20-09-2000
Bijzonderheden: Bij voorkeur geen
kinderen. Huurprijsgaranlie 2% lot
01-07-2002.
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 1 8
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Buitenhovelaan 321
Dauwendaele
Advertentienr.: 0180398
Doorstromer starter
etagewoning
2 slpkm 3e woonlaag
Huurprijs: 685,63
Bijkomende kosten, 19,35
Voorwaarden:
Leeftijd vanaf I 8
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Saffier 13
Edelstenenbuurt
Advertentienr.: 01 80448
Starter doorstromer
eengezinswoning
3 slpkm
Huurprijs: 855,13
Bijkomende kosten:/ 13,75
Beschikbaar: 15-09-2000
Bijzonderheden: Huurprijsgaranlie 2% tot
01-07-2002.
Voorwaarden:
Leeftijd' vanaf 1 8
Bruto gezinsinkomen: vanaf 3000
Eigenaar: Woongoed Middelburg
Colynstraat 273
Paauwenburg-Oost
Huurprijs: ƒ85,27
Beschikbaar: Eind september 2000
Eigenaar: Basco
Poortershove 18 d
Magistraatwijk
Huurprijs: 102.00
Beschikbaar: per direct
Eigenaar: Woongoed Middelburg Rayon 3
Hoge Meestraat 2
Dauwendaele
Huurprijs: 102,-
Beschikbaar: per direct
Eigenaar: Woongoed Middelburg Rayon 4
Wie voor de aankoop van een wo
ning een hypotheek heeft afgeslo
ten, mag de hypotheekrente jaar
lijks aftrekken. Ook de keuze van
hypotheek heeft invloed op de uit
eindelijke aftrekpost. Bij de zoge
noemde lineaire hypotheek en de
annuïteitenhypotheek wordt op de
lening afgelost, waardoor het ren
tebedrag (en dus ook de hoogte
van de aftrek) meestal elk jaar af
neemt. Bij een wordt niets afgelost,
maar wordt er premie voor een
verzekering betaald. Met de uitke
ring van de verzekering wordt de
lening later in één keer afgelost.
Het rentebedrag (en de aftrek) blijft
hierdoor in de tussentijd gelijk.
De Fiscus betaalt niet meer aan de
aflossingen, spaarpremies en pre
mies voor een overlijdensverzeke
ring. Deze uitgaven zijn dus niet af
trekbaar. Als de grond waarop het
woning staat niet van de huiseige
naar is, moet er een bedrag aan de
grondeigenaar betaald worden: erf
pachtcanon. Alleen de periodieke
betalingen voor erfpacht of opstal
kan belastingtechnisch worden af
getrokken. Als de erfpacht is afge
kocht, is de afkoopsom niet aftrek
baar. In het jaar van aankoop kun
nen een aantal eenmalige kosten
afgetrokken worden.
Dit zijn vooral kosten die gemaakt
worden voor het afsluiten van de
hypotheek. De kosten die te maken
hebben met de aankoop van het
huis zelf, kunnen niet worden afge
trokken.
Jan en Renée, beiden 25 jaar, wonen
samen en hebben een gezamenlijk
inkomen van 100.000 gulden. Ze
hebben een woning gekocht voor
420.000 gulden en een hypotheek af
gesloten voor 450.000 gulden. Het
gaat om hun eerste koophuis. Jan
en Renée kunnen over dertig jaar
nog steeds in een eigen woning wo
nen. Zij zijn dan 55 jaar en hun
'wooncarrière' zit er nog lang niet
op. Kiezen zij nu voor een (gedeelte
lijke) aflossingsvrije hypotheek, dan
krijgen zij over dertig jaar de reke
ning gepresenteerd. Jan en Renée
kunnen kiezen tussen een gecombi
neerde hypotheek (50 procent spaar
en 50 procent aflossingsvrije hypo
theek) en een volledige spaarhypo
theek. Kiezen zij voor de gecombi
neerde hypotheek, dan zijn hun net
to maandlasten 235 gulden lager.
Het ministerie van Verkeer en
Waterstaat heeft vijftien inzen
dingen ontvangen van gemeen
ten die zich kandidaat stellen als
locatie voor het ICT-project Ken
niswijk. Dinsdag 30 mei was de
laatste dag voor de kandidaten
om een plan van aanpak in te
dienen bij het ministerie. Aimere,
Amsterdam, Delft, Den Haag,
Den Helder, Deventer, Eindho
ven, Enschede, Haarlem, Haar
lemmermeer, Heerenveen, Heer
len, Rotterdam, Utrecht en Zoe-
termeer hebben een zogeheten
bidbook ingediend.
Kenniswijk is een project waarbij-
op initiatief van de rijksoverheid,
in nauwe samenwerking met
marktpartijen, maatschappelijke
organisaties en lokale overhe
den, één of meerdere locaties
worden voorzien van hoogwaar
dige ICT-infrastructuur. Het expe
riment biedt de mogelijkheid om
zowel innovaties op het gebied
van ICT-voorzieningen, als op het
vlak van elektronische diensten
dichter bij de burger te brengen.
Kenniswijk is een project van het
ministerie van Verkeer en Water
staat naar aanleiding van het ad
vies van de Raad van Verkeer en
Waterstaat, Nederland let op uw
saeck en van de Stichting Neder
land Kennisland.
De komende weken bestudeert
een onafhankelijke adviescom
missie onder leiding van mr. drs.
L.C. Brinkman de kwaliteit van de
ingezonden plannen. Op basis
van dit advies zal staatssecretaris
Monique de Vries een besluit ne
men over de aanwijzing van de
uiteindelijke kandidaat-locatie.
Het is de bedoeling om deze lo
catie vóór 1 juli bekend te ma
ken. De gemeente wordt daar
mee gesprekspartner in de on
derhandelingen met bedrijfsle
ven en rijksoverheid over de ver
dere invulling van de wijk.
Uiteindelijk moet dat leiden tot
een Publiek Privaat Samenwer
kingsverband (PPS). Deze sa
menwerking is beslissend voor
de start van de Kenniswijk.
De wervingsronde van de Rijks
planologische Dienst voor nieuwe
Voorbeeldprojecten Intensief Ruim
tegebruik heeft dit jaar 171 nieuwe
inzendingen opgeleverd. De selectie
van voorbeeldprojecten is inmiddels
gestart. Op 13 november maakt
staatssecretaris Remkes tijdens een
manifestatie in De Doelen in Rotter
dam bekend welke projecten de
voorbeeldstatus ontvangen. Er zijn
dit jaar zes thema's waarvoor projec
ten konden worden aangemeld. Het
thema 'verrijk de stad met verschil
len' zorgde voor de meeste (52) in
zendingen. Voor het thema 'duurza
me stedenbouw' werden 37 aanvra
gen ingediend, 'levende parken en
pleinen' leverde 40 nieuwe inzendin
gen op. Voor 'multifunctionele ver-
voersknopen' meldden zich 20 pro
jecten en voor het thema 'de stad als
broedplaats voor bedrijven' kwamen
14 aanvragen binnen. Het thema
'verminder het aantal korte ritten per
auto' leverde 8 aanmeldingen op.
Belangrijkste doelstelling van de
voorbeeldprojecten is het in de prak
tijk brengen en laten zien verbeteren
van de kwaliteit van de leefomge
ving door nieuwe benaderingen en
slimme oplossingen voor de inrich
ting van de ruimte in Nederland. In
1998 en 1999 werden ook al voor
beeldprojecten geselecteerd. Ten op
zichte van eerdere jaren is er dit jaar
aanzienlijk meer belangstelling van
kleinere gemeenten buiten de Rand
stad.
Het is eindelijk gelukt. Het droom
huis gevonden én vast kunnen hou
den. Het voorlopig koopcontract is
getekend, de verfbussen staan klaar.
Maar de huur van de 'oude' woning
moet nog wel opgezegd worden. De
wet biedt verschillende mogelijkhe
den om een huurovereenkomst te
beëindigen. Uit de wet volgt dat de
opzegging door middel van een aan
getekende brief of een deurwaar
dersexploot aan de verhuurder te
kennen moet worden gegeven, met
inachtneming van een opzeggings
termijn van maximaal drie maanden.
In de praktijk volstaan huurders vaak
met een minder formele opzegging.
Hiertegen is op zichzelf geen be
zwaar zolang de ontvangst van de
opzegging maar niet wordt betwist.
Over de hele periode van dertig jaar
bekeken is dat een besparing van
84.600 gulden (12 x 30 x 235). Na
dertig jaar is het plaatje anders: zij
blijven (niet aftrekbare) rente beta
len over het aflossingsvrije hypo-
theekdeel. Als de rente tegen die tijd
8,4 procent bedraagt (het gemiddel
de over de afgelopen dertig jaar),
dan betalen zij 18.900 gulden per
jaar (8,4 procent x 225.000 gulden).
De zorgvuldig opgebouwde bespa
ring van 84.600 gulden is dan dus
binnen vier en een half jaar volledig
verdwenen (4,5 x 18.900 85.050
gulden). De volledige spaarhypo
theek lijkt daarom een beter alterna
tief.
In Nederland werken ruim 8.000 ar
chitecten. De arbeidsmarkt is krap.
CAD-tekenaars zijn nauwelijks te
vinden en veel architectenbureaus
gaan op in grotere ingenieursbu
reaus. 'Daarom was een loonbod
van 2,5% echt onder de maat en
het steeds tornen aan CAO-afspra-
ken een doorn in ons oog.
Eindelijk gedragen de werkgevers
zich meer van deze tijd', aldus de
onderhandelaar van FNV Bondge
noten die ook namens De Unie en
de CNV Bedrijvenbond spreekt. Uit
een enqête onder architecten
maakte FNV Bondgenoten op dat
de vrije zaterdag heilig was, maar
ook dat onderzoek naar werkdruk
en het aanpakken van de muisarm
volop aandacht verdienen. Vorige
maand hebben vakbond en werk
gevers daarover al een intentiever
klaring getekend.
De omzet van de bouwnijverheid is
in het eerste kwartaal van dit jaar
16% hoger dan in het eerste kwar
taal van 1999. Dit komt vooral door
het gunstige weer: in het eerste
kwartaal van dit jaar lag de bouw
geen enkele dag wegens vorst stil,
zo meldt het Centraal Bureau voor
de Statistiek. Vooral bedrijven in de
grond-, water- en wegenbouw pro
fiteren fors van de zachte winter. De
omzet van deze bedrijven geeft in
het eerste kwartaal van 2000 een
stijging te zien van 20% ten opzicht
van het eerste kwartaal van 1999.
Deze branche is traditioneel sterk af
hankelijk van het weer. Weinig regen
en het ontbreken van vorst hebben
er voor gezorgd dat er in de afgelo
pen winter een week meer gewerkt
kon worden dan in de winter van
1999. Daarnaast is men in de loop
van 1999 met een aantal grote pro
jecten begonnen.
Die hebben eveneens hun invloed
op de omzetstijging. Ook de omzet
van de bedrijven in de burgerlijke en
utiliteitsbouw is in het eerste kwar
taal flink - met 16% - gestegen. Ook
hier hebben de zachte winter en een
stijging van het aantal begonnen
bouwprojecten een positieve in
vloed. De bouwinstallatiebedrijven
hebben doorgaans het minst met
weersinvloeden te maken. Maar ook
zij zien hun omzet in het eerste
kwartaal stijgen. Hier bedraagt de
stijging 12%.
