Verbouwing
verbetert
wooncomfort
Wapen uw huis tegen weersinvloeden
Laat opknapbeurt geen afknapper worden
Eén centraal aanspreekpunt
voor de hele verbouwing
Verbouwingsovereenkomst, daar kun je op bouwen
lANMMniUDIUr
Voorkom verrassingen met duidelijke overeenkomst
Helderheid vanzaken, een zeker gevoel
NVOB
Zo loopt uw verbouwing gesmeerd
Hoe kom je in de huidige tijd aan een woning
met vier slaapkamers, twee badkamers en
een zolder? Een jong gezin uit een nieuwbouw
wijk ging eerst op zoek naar een ander huis,
maar besloot na uitgebreide afweging om toch
de bestaande woning grondig te laten verbou
wen. De NVOB-aannemer die alles voor ze re
gelde was Stefan de Beer: "Je ziet tegenwoor
dig steeds vaker dat mensen de basis voor hun
droomhuis zoeken in de huidige woning".
Dit concrete geval is volgens ruim drie jaar geleden komen
Niet vergelijken
Regen, storm, hagel, vrieskou; het Neder
landse weer eist zijn tol. De huizen zijn wel
iswaar degelijk en gemaakt van duurzame ma
terialen, maar ze hebben nu eenmaal niet het
eeuwige leven. Een onderhoudsmeerjarenplan
kan de eigenaar helpen om zijn huis in optima
le conditie te houden.
Woonoppervlak fors
vergroot
Inspiratie
Stelselmatige aanpak
Checklist
Eindelijk heeft u dan die badkamer in geheel
Noord-Afrikaanse stijl, de dakkapel voor de
kinderkamer op zolder, of uw oergezellige ser
re. Vervolgens krijgt u de rekening van de aan
nemer gepresenteerd die aanzienlijk hoger is
uitgevallen dan u had gedacht. Vooral de post
'verricht meerwerk' schetst uw verbazing. Tja,
wat dan? Zulke onaangename verrassingen
zijn op eenvoudige wijze te voorkomen door
alles zwart op wit vast te leggen. Voordat een
verbouwing begint, wordt een aanneemsom
afgesproken. Hierin kunnen zogenaamde stel
posten zijn opgenomen. Deze kunnen bijvoor
beeld betrekking hebben op keukens, sanitair
of tegelwerk, waarover de opdrachtgever nog
geen definitieve beslissing heeft genomen.
Meerwerk is de term voor extra werk dat de
aannemer verricht en dat van tevoren niet
reëel begroot kan worden. Aannemers, lid van
het NVOB, leggen tijdens de verbouwing ook
het meerwerk schriftelijk vast. Het gaat dan
om de inschatting van de kosten van het meer
werk en welke consequenties het heeft voor
bijvoorbeeld de bouwtijd.
Afspraak is afspraak
de delta
Aannemingsbedrijf
A. van Rooi jen v.o.f.
AANNEMERSBEDRIJF
BAREND DE GROOT
De Verbouwingsovereenkomst biedt duidelij
ke regels en voorwaarden ten aanzien van
particuliere verbouwingen. De huiseigenaar
weet meestel niet precies wat zijn rechten en
plichten zijn en wat hij van de aannemer mag
verwachten. Wanneer afspraken duidelijk op
papier staan, geeft dat voor alle betrokkenen
een zeker gevoel.
Sturm en Dekker BV
voor al uw sloopwerken
pl/ï/M/O/ c€s. cYVbi/n/d/ev vLau/cL Sc ZZ OvOvfP
Bouwbedrijf
Joziasse b.v.
NVOB
SCHOUT BV ™:EN
AANNEMINGSBEDRIJF BLAAS SE
ZZ KOUWE-MULLER
Nederlanders zijn een raar volkje. Uit zui
nigheidsoverwegingen wil iedereen de
klussen in huis het liefst zelf doen. Dat
geeft natuurlijk de grootste bevrediging,
aan de andere kant moet het wel allemaal
goed gebeuren. Dat deze twee uitgangs
punten nog wel eens strijdig zijn met el
kaar weet iedereen die een verbouwing aan
het plannen is. Je kunt tenslotte niet overal
verstand van hebben. Een kwestie van af
wegen dus.
Naadloze aansluiting
FAAM/VLISSINGER 4
Woensdag 20 oktober 1999
de NVOB-aannemer een uit
stekend voorbeeld van een ei
gentijdse verbouwing. "Het
betrof hier een verbouwing
plus een uitbreiding van de
bestaande woning en garage.
Dit gezin bestaat uit vijf perso
nen, waardoor de woning met
standaard indeling niet meer
voldeed. Deze mensen wilden
graag voor ieder kind een ei
gen slaapkamer. En een eigen
badkamer voor de kinderen
stond ook hoog op het ver
langlijstje. In overleg met een
architect is er toen gezocht
naar een uitbreiding die het
bestaande karakter van de
woning niet of nauwelijks zou
aantasten, maar wel het
wooncomfort aanzienlijk zou
verbeteren."
"Wij wilden een huis dat vol
doende ruimte zou bieden aan
alle gezinsleden", vertelt de
bewoonster. "We zijn hier
wonen en we vinden deze
wijk ideaal, vooral voor onze
kinderen. Nadat we het aan
bod van de grotere koopwo
ningen hadden bekeken, be
sloten we al snel om te gaan
verbouwen. Vervolgens zijn
we op zoek gegaan naar een
goede aannemer. We hebben
bij vijf aannemers een offerte
aangevraagd, maar we merk
ten al snel dat dat verspilde
moeite was. De offertes waren
niet met elkaar te vergelijken.
Er waren forse prijsverschil
len, maar ook het aanbod liep
erg uiteen. Uiteindelijk heb
ben we gekozen voor de aan
nemer met de meest duidelij
ke en complete offerte. Hij
was niet de goedkoopste,
maar we hebben het erg ge
waardeerd dat hij heel correct
was in het nakomen van z'n
afspraken en zelfs een avond
is langsgekomen om onze
vragen te beantwoorden. Ik
vond het kiezen van de aanne-
De bewoners zijn bijzonder gelukkig met hun nieuw verworven
'paleis'.
Ook de keuken kreeg een opknapbeurt
mer een belangrijke beslis
sing, waarbij je een goed ge
voel moet hebben. Bij zo'n
keuze ga je toch op meer af
dan alleen de prijs..."
Het in 1933 opgerichte bouw
bedrijf mocht de klus dus
gaan uitvoeren. "Het ging er
om het woonoppervlak fors te
vergroten, zonder dat dat al te
veel ten koste zou gaan van
de tuin", vertelt de NVOB-aan
nemer. "De relatief nieuwe
woning was geschakeld met
een bijna vrijstaande garage.
Deze garage is vergroot en
opgedeeld in een berging, een
slaapkamer voor de ouders en
een badkamer met was- en
droogruimte. De ruimte tus
sen de woning en de vroegere
garage werd dichtgebouwd
en opgedeeld in een nieuwe,
grotere entree, een nieuw toi
let en een uitbreiding (verdub
beling) van de bestaande keu
ken. Op die manier werd de
woning veel groter, terwijl er
eigenlijk alleen een stukje zij
tuin is opgeofferd."
De bewoners zijn bijzonder
gelukkig met hun nieuw ver
worven 'paleis'. "De hele ope
ratie heeft in totaal zo'n veer
tien weken in beslag geno
men, maar we hebben niet
echt in de rommel gezeten. De
NVOB-aannemer heeft eerst
zoveel mogelijk buiten gedaan
en daarbij alles goed afge
schermd. Ze hebben eerst de
garage vergroot en daarna
pas doorgebroken. En ik kreeg
zelfs een noodblok in de keu
ken, zodat het gezinsleven
hier bijna ongestoord kon
doorgaan."
De NVOB-aannemer is blij
met deze tevreden klant en
ziet in de praktijk veel van der
gelijke grootschalige verbou
wingen. "Mensen stellen ho
gere eisen aan hun wooncom
fort en kunnen door de over
spannen koopmarkt die wen
sen niet altijd realiseren. Als
ze zich dan laten voorlichten
over de verbouw-mogelijkhe-
den van hun huidige huis, ra
ken ze geïnspireerd. Als
NVOB-aannemer zie ik het
dan als mijn taak om de men
sen zo zorgvuldig mogelijk te
begeleiden. Er bestaan im
mers heel wat valkuilen. Wij
kiezen voor een vlekkeloze
dienstverlening en voor een
grote betrokkenheid in het
voortraject. Op die manier
wordt het droomhuis geen
luchtkasteel...?
Met name de daken, de goten,
het metselwerk en de kozijnen
zijn plekken die bij een vluch
tige controle vaak over het
hoofd worden gezien. Veel
mensen hebben bijvoorbeeld
niet de tijd of de moed om het
dak op te gaan en weten niet
of er door een storm dakpan
nen zijn verschoven of dat
door verstopte goten het wa
ter niet goed kan worden af
gevoerd. Ze komen er pas
achter als het ook gaat lekken.
Tijdig onderhoud is vaak
goedkoper dan achteraf repa
reren. Deskundigen raden
aan om het huis eens per jaar
grondig te inspecteren. Na
tuurlijk kan de eigenaar dit
aan de hand van een controle
lijstje zelf doen, maar hij kan
ook een onderhoudscontract
afsluiten met een NVOB-aan
nemer. Hierin staat duidelijk
welke onderdelen worden be
keken en welke werkzaamhe
den er worden uitgevoerd.
Eventuele gebreken aan het
huis worden dan tijdig opge
spoord en verholpen. Het
pand wordt stelselmatig aan
gepakt en dat spaart onvoor
ziene kosten.
Om de staat van onderhoud
van uw woning te toetsen
treft u in het VerBOUWblad
een onderhoudschecklist. Dit
magazine kunt u gratis aan
vragen bij het NVOB, Postbus
320, 3740 AH Baarn. Of kijk op
de website www.nvob.nl
Veel mensen hebben niet de tijd of de moed om het dak op te
gaan.
Ook kan tijdens de verbou
wing worden besloten om be
paald werk anders te laten uit
voeren dan was afgesproken.
Dan is er sprake van een wijzi
ging van het bestek. Eventu
ele hogere of lagere kosten
worden verrekend als meer-
of minderwerk. Een aanne
mer, aangesloten bij de
NVOB, geeft zulke bestekwijzi
gingen altijd van tevoren
schriftelijk door aan de op
drachtgever.
Bovendien mag u van hem
een duidelijke overeenkomst
verwachten zodat u niet voor
onaangename verrassingen
komt te staan.
Afspraak is afspraak is het cre
do. Zo weten alle partijen op
ieder moment waar ze aan toe
zijn en zit u er na de verbou
wing nog steeds warmpjes
bij; in uw eigen Turkse stoom
bad.
Voordat een verbouwing be
gint, wordt een aanneemsom
afgesproken.
©®Q0M[o)®(o][?D^
§0tig? fooWn
ISO 9001 gecertificeerd
Postbus 8017
4330 EA Middelburg,
tel.: 0118-679000.
Koudorpstraat 39
4361 BS Westkapelle
tel.: 0118-571267
fax: 0118-571882
Autotel.: 06-53242625
ARNELAAN 73
4335 TC MIDDELBURG
TEL. 0118-628416
FAX 0118-639468
aannemingsbedrijf A. POELMAN B.V.
Zandweg 64 - 4389 TH Ritthem
Telefoon 0118-462440
Fax 0118-470696
Postbus 1052 - 4388 ZH Oost-Souburg
Aannemingsbedrijf! Christiaansen b.v
Utiliteitsbouw Woningbouw Restauratie Onderhoud
Industrieweg 5, 4382 NA Vlissingen, tel.: (0118) 415010, fax: (0118) 411069
De consumentenorganisatie
"Vereniging Eigen Huis"
(EVH) heeft in samenwerking
met het NVOB de Verbou
wingsovereenkomst met Al
gemene Voorwaarden voor
verbouwingen opgesteld. Alle
relevante afspraken worden
hierin, zonder extra kosten,
vastgelegd zoals prijzen, be
talingen, datum van opleve
ring, meer- en minderwerk,
aansprakelijkheid en garantie
na oplevering.
Daarnaast kunt u ervan op
aan dat eventuele tekortko
mingen snel worden verhol
pen. Verder blijft de NVOB-
aannemer vog vijf jaar verant
woordelijk voor gebreken die
niet eerder ontdekt hadden
kunnen worden.
Voor ernstige constructiefou
ten blijft de aannemer zelfs
twintig jaar aansprakelijk. De
Verbouwingsovereenkomst
geeft helderheid van zaken en
daar kun je op bouwen.
ouw
b.v.
Koudekerkseweg 163b
4335 SN Middelburg
tel. 0118-641126
/tannemingsbedriit
tSrasser
l'orrenaerslraal 13, 4363 BA Aaglekerkc, Tel. 0118-586025, 06-53147030 Fax 0118-586039
Noordweg 38, Oostkapelle
Tel.: 0118-592720, fax: 0118-591343
Nieuwbouw
Verbouw
Onderhoud
Machinaal timmerwerk
Burg. Bosselaarstraat 22 - 4363 AW Aagtekerke
S 0118-581453 Fax 0118-583071
Industrieweg 25
4382 NA Vlissingen
Telefoon 0118-41 78 73
Telefax 0118-41 78 99
AANNEMERSBEDRIJF
Werkplaats: Oostperkweg 5, Middelburg, tel. 0118-615994
Kantoor: Pieter Gootjesstraat 13, 4333 CT Middelburg
REPARATIE - RESTAURATIE - VERBOUW - NIEUWBOUW - MACHINALE HOUTBEWERKING
J. C. W. Blaasse
Nieuwstraat 40
4381 CV Vlissingen
Tel./fax 0118 - 412992
Werkplaats
Mercuriusweg 17
4382 NC Vlissingen
Tel. 0118-412470
VAN iHelleman
AANNEMERSBEDRIJF B. V
MIDDELBURGTEL. 0118-629497/616324
AAN N EMINGSQEDRI JF
m Gilde weg 23 - 4383 NJ Vlissingen
■^^■1 Telefoon: 01 1 8-41 261 8
Mobiele tel.: 06-551 .78.275
NIEUWBOUW - VERBOUW - ONDERBOUW
- moderne timmermanswerkplaats - snel-service - gratis offerte
Certificaat: "De erkende hoofdaannemer" in voorbereiding. Lid NVOB
iHSSmift!
Bij een opknapbeurt van
bijvoorbeeld een keuken
komt vakwerk als aanleg
gen van leidingen, tegelzet-
ten en stukadoren om de
hoek kijken.
Wanneer u een NVOB-aan
nemer in de arm neemt,
bent u ervan verzekerd dat
al deze werkzaamheden op
een goede manier worden
uitgevoerd en de verbou
wing soepeitjes veloopt.
Neem bijvoorbeeld de keu
ken. Eén van de belangrijk
ste plekken in uw huis. Er
wordt natuurlijk niet alleen
gekookt, maar doorgaans
ook gegeten, gelezen en
nagetafeld. Vaak voldoet de
oude indeling niet meer en
is het bijvoorbeeld veel
praktischer om het fornuis
naar de hoek te schuiven
en het aanrecht aan de
overzijde te hebben.
Hierdoor is het wel eens
nodig een wandje te slo
pen. De oude keuken moet
uitgebroken worden, er
moeten zowel gas- als wa
terleidingen worden omge
legd en het eventuele nieu
we wandje moet gestuukt
worden.
U kunt natuuriiijk besluiten
om de regie van de verbou
wing zelf te doen.
Meestal worden zulke klus
sen echter zwaar onder
schat. Is het beter om eerst
het loodgieterswerk te
doen en dan het elektra, of
andersom? Verder is het
vaak een hele toer om,
wanneer u verschillende
bedrijven inschakelt, op
eenvolgende klussen naad
loos op elkaar aan te laten
sluiten.
Wanneer u dit 'regelwerk'
aan een NVOB-aannemer
overlaat, kunt u erop reke
nen dat er vakwerk wordt
geleverd want de aanne
mer gaat alleen in zee met
gekwalificeerde stuka
doors, loodgieters en elek
triciens. Bovendien voor
komt dat onnodig opont
houd. De NVOB-aannemer
is het centrale aanspreek
punt, zodat u geen omkij
ken hebt naar uw verbou
wing.
