Jouw
Heldere afspraken
vormen basis voor
deugdelijk werk
Onderhoud
is van
levensbelang
BouwGarant voor
extra zekerheid
GARANT
Aannemersbedrijf
Een nivoB initiatief
BouwGarant: een NVOB-initiatief
KOUWE-MÜLLER
NIEUWBOUW - VERBOUW - ONDERHOUD
Aannemingsbedrijf
A. van Rooijen v.o.f.
FLIPSEbv
bouwbedrijf
F auvoB
aannemingsbedrijf A. POELMAN B.V.
Familie Maats blij met nieuwe verdieping
Verbouwingsovereenkomst geeft duidelijkheid
Rechten en plichten
Planmatig aanpakken
Keuze maken
Extra zekerheid
Oog van de vakman
Direct doen
Uitgesteld
Garantie
Rechten
Zekerheid
Jaarlijkse inspectie zeer nuttig
Sinds 1995 garantie voor verbouwwerk
20
FAAM/VLISSINGER
Woensdag 24 februari 1999
Koudekerkseweg ló3b
4335 SN Middelburg
tel. 01 18 -641126
i
AANNEMINGSBEDRIJF
bh Gildeweg 23 - 4383 NJ Vlissingen
ISa Telefoon: 0118-412618
Mobiele tel.: 06-551.78.275
- MODERNE TIMMERMANSWERKPLAATS
- SNEL-SERVICE
- GRATIS OFFERTE Lid: NVOB
Certificaat: 'De erkende hoofdaannemer' in voorbereiding
Koudorpstraat 39
4361 BS Westkapelle
tel.:0118-571267
fax: 0118-571882
Autotel.: 06-53242625
met ingebouwde garantie
Postbus 4 - 4370 AA Koudekerke, Karrevetd 1a - 4371 GA - Koudekerke
Teleloon (0118) 555900 - Fax (0118) 555919. e-mail' bb!lipse@zeelandnet ril
Zandweg 64 - 4389 TH Ritthem
Telefoon 0118-462440
Fax 0118-470696
Postbus 1052 - 4388 ZH Oost-Souburg
"Verhuizen zou een stuk
duurder zijn geweest"
De familie Maats woonde tot hun volle tevredenheid in hun
woning. Maar er ontstond behoefte aan extra woonruimte.
Ga je in zo'n geval verhuizen, of creëer je meer ruimte in de
bestaande woning? "We hebben het hier erg naar ons zin. Ik
woon op loopafstand van mijn werk, de kinderen gaan hier
naar school. We willen dus gewoon niet weg," vertelt Erna
Maats. Uiteindelijk besloten ze om een nieuwe verdieping op
hun huis te laten zetten.
Ook aan de extra eisen is voldaan (foto: Dick Vader)
Henk en Ingrid Hoogenraad dachten dat ze het goed voor
elkaar hadden. Om een grotere woonkamer te creëren,
wilden ze die onhandige smalle gang in inm oude huis
wegbreken. Zo zou er een meter extra bij de woonkamer
komen. De wc moest verplaatst worden naar de achterkant
van het huis, achter de keuken. Ingrids vader wist nog wel
een 'mannetje"1 dat erg handig was met verbouwinkjes.
Achteraf gezien hebben Henk en Ingrid echter heel erg
spijt vail de manier waarop ze hun verbouwing geregeld
hebben. Met de Verbouwingsovereenkomst hadden ze zich
heel wat zorgen kunnen besparen...
Het slechten van een muurtje,
het zou allemaal geen probleem
zijn. Bovendien rekende de
klusjesman een zeer schappelijk
uurloon, aangevuld met een
paar kratjes hier. Het stel had
van-de vorige eigenaar een aan
tal bouwtekeningen van het
huis gekregen. Het 'mannetje',
dat van huis uil stukadoor was,
had naar zijn zeggen in de loop
der tijd zoveel ervaring opge
daan dat tiet uitbreken van de
gang volgens de tekeningen
geen problemen zou opleveren.
Maar dat liep anders. "Tijdens
de werkzaamheden, die toch al
lang duurden, werd deze man
ook nog ziek, vertelt Henk
Hoogenraad. "Intussen lag liet
werk stil en zaten wij maar in dc
troep."'
Na een jaar ontstonden er
scheuren in de muren. Boven
dien lekte de verplaatste water
leiding in de nieuwe wc Toen
Ingrid en I-lenk verhaal wilden
halen, gafdc klusjesman echter
'niet thuis'. Het leidde tot een
heel vervelende situatie. Toen
Henk en Ingrid hun recht wil
den gaan halen via een belan
genorganisatie, bleek dat hun
situatie vaker voorkomt. De
praktijk leert dat een goedkope
oplossing met altijd de beste is.
Alle réchten en plichten liggen vast
Een huiseigenaar wil e-r immers
zeker van zijn dat de verbou
wing naar wens verloopt en dat
er geen onverwachte tegenval
lers Opduiken. Hen verbouwing
kost over het algemeen veel tijd
en geld en het is dus van het
grootste belang om alles van te
voren goed te regelen.
De consumentenorganisatie
'vereniging eigen huis' eri het
NVOB, Nederlands grootste or
ganisatie van aannemers, heb
ben de Verbouwingsovereen
komst opgesteld. Hierin staan
alle zaken opgenoemd waar een
huiseigenaar op moet letten bij
een voorgenomen verbouwing,
In de overeenkomst worden
duidelijke afspraken tussen op-
drachtgever en aannemer ge
maakt. die de basis vormen
voor deugdelijk werk en een
goed resultaat. Deze Verbou-
wingsovereenkomsi legt de
rechteu en plichten van beide
partijen op heldere wijze vast.
Alle mogelijke afspraken tussen
opdrachtgever en aannemer
worden stap voor stap doorge
nomen.. Afspraken over prijzen,
betalingen, materialen, de da
tum van oplevering, meer-en-
minderwerk en totaalbedragen
worden hierin opgenomen. Ook
bouwtermijnen, aansprakelijk
heid en de garanties na opleve
ring kunnen worden geregeld.
Met de Verbouwiagsovefeènv
komst 1998 kan een opdracht
gever ook garantie aanvragen.
De aannemer moet dan wel aan
gesloten Zijn bij het NVOB en
bij de Stichting BouwGarant.
De garantie geldt voor herstel
van gebreken, voor fouten in de
constructie en voor faillisse
ment.
Meer informatie over de Ver
bouw ingsovereenkomsl bij
vereniging eigen huis (033)
4507750 en bij uw NVOB aan
nemer, 9
""De hoekhuizen in deze straat
hadden van hel begin af aan al
een extra verdieping. Wij wilden
dat ook. Maai zoiets is een heel
erg ingrijpende operatie. Hel gaal
niet zomaar om een dakkapel,
maar om een hele verdieping
boven op je huis. De achterkant
van dit huis loopt schuin af met
pannen, met daarbij een plat
dakje van zo'n 25 vierkante
meter. Dat is een behoorli jk grote
kamer. Wij konden die ruimte
goed gebruiken. De kinderen
Wie een eigen huis bezit,
moet eigenlijk continu aan
dacht hebben voor de condi
tie van de woning. Een eige
naar moet regelmatig kijken
naar de bouwkundige staat
van een pand. Alleen op die
manier kan er daadwerke
lijk sprake zijn van zorge
loos woongenot. Goed onder
houd is immers het behoud
van de woning. Daarom is
het aan te raden in elk geval
één keer per jaar het hele
huis aan een grondige
inspectie te onderwerpen.
Onderhoud van de eigen woning
is in feite een vaste kostenpost.
Een eigenaar moet er rekening
mee houden dat er om de zoveel
tijd aan onderhoud gedaan moet
worden. Het is in dat verband
handig om jaarlijks een lol twee
proeent van de waarde van de
worden groot en dan krijg je toch
behoefte aan wal meer leefruimte
in je huis. Wij gaan nu zeil op
zolder slapen, in de daar gebouw
de nieuwe kamer. De twee kinde
ren hebben de lussenverdieping
ingenomen. We hebben in de
nieuwe situatie ook de ruimte om
de wasmachine en droger naar de
zolder te doen. Daardoor kunnen
we de badkamer uitbreiden. Daar
komt nu een ligbad in. We kun
nen nu weer jaren vooruit. En
alles afwegend is hel een prima
woning als onderhoudsbudget te
reserveren. Op die manier is het
benodigde geld steeds beschik
baar om het huis in goede condi
tie te houden.
Vanzelfsprekend kan een huisei
genaar zelf het nodige doen om
een huis in goede staat te houden.
Hier en daar een likje verf doet
wonderen. Maar effectief onder
houd is vooral een kwestie van
doelgericht plannen en vooruit
denken. Zo is bijvoorbeeld het
voorjaar de meest aangewezen
periode om de buitenkant van de
woning aan een grondig onder
zoek te onderwerpen. Hulp van
een vakman kan bij zo'n planma
tige aanpak van belang zijn. Moe
ten er veel herstelwerkzaamhe
den uitgevoerd worden en wordt
dat te kostbaar? Samen met de
aannemer kan een onderhouds-
investering. Verhuizen is veel
duurder. En bovendien bouw je
door een verbouwing iets op,
wantje huis wordt meer waard."
In dc straat van de familie Maats
werd gedacht aan een collectieve
verbouwing. "We waren oor
spronkelijk met tien buren, die
wel voelden voor de verbouwing.
Uiteindelijk bleven er vier over.
Met die vier hebben we een stuk
of zeven aannemers aangeschre
ven. We hebben uiteindelijk voor
Nieuwenhuis gekozen." Aanne
mer H. Nieuwenhuis herinnert
zich dat de gemeente nogal wal
eisen stelde bij dit project. "Er
was een rapport nodig waaruit
bleek dal er speciale stalen bal
ken geplaatst moesten worden,
zodat een nieuwe verdieping mo
gelijk werd. Pas nadat dit rapport
met de belanghebbenden bespro
ken was, er metingen zijn gedaan
en de stalen balken geplaatst, kre
gen we groen licht van Bouw- en
Woningtoezicht."
Hoe kies je een betrouwbare aan
nemer? "Natuurlijk was de prijs
een belangrijke factor," licht Erna
Maats de keuze voor de aannemer
toe. "Maar het BouwGarant-certi-
ficaat gaf ons extra zekerheid.
Kijk, een beunhaas kan misschien
iets goedkoper zijn, maar we heb
ben al met al maar twee weken in
de rommel gezeten. Dat is niet
lang. Er kwam een grote kraan dc
straat inrijden met van die grote
prefab-blokken. Ze zijn nog wel
met een grote ladder door het glas
van de voordeur gegaan, maar dat
is meteen keurig gemaakt. Stel dat
V
plan worden opgesteld dat past
bij het beschikbare budget en bij
de staat van onderhoud.
Wie tijdens de ronde om en door
het huis alle geconstateerde ge
breken noteert, heeft meteen een
lijst in handen van uit te voeren
werkzaamheden. Daarbij is het
verstandig om een aannemer bij
zo'n inspectieronde te betrekken.
Een betrouwbare aannemer kan
namelijk feilloos constateren of
bijvoorbeeld een raamkozijn is
aangetast door houtrot, waardoor
de lekkage in de slaapkamer ver
oorzaakt wordt en of het hang- en
sluitwerk nog naar behoren func
tioneert.
Voor planmatig onderhoud is er
een cruciale stelregel: stel niet uit
tot morgen wat u vandaag kunt
doen. Want hoe langer u wacht,
hoe meer kans u loopt dat kleine
gebreken zich verergeren. Daar
door kunt u als huiseigenaar toch
onverwacht voor veel hogere uit
gaven komen te staan.
Door regelmatig eventuele man
kementen te laten verhelpen door
een BouwGarant-aannemer voor
komt u vervelende verrassingen.
U kunt een onderhouds-checklist
gratis aanvragen bij het NVOB,
Postbus 320. 3740 AH Baam.
het na een half jaar gaat lekken,
dan kunnen we bij dezelfde aanne
mer aan dc bel trekken. Dat geeft
gewoon veel extra zekerheid. En
ook als deze aannemer failliet zou
gaan, dan wordt het karwei door
een ander afgemaakt."
Aannemer Nieuwenhuis heeft tij
dens het project intensief contact
U vindt het heel normaal dat
bij producten als een was
machine of een televisie een
garantiebewijs wordt gele
verd. En ook in andere
branches waar veel geld om
gaat, gelden bepaalde garan-
tievoorwaarden. Denkt u
maar aan de Bovag-garantie
bij auto's of de ANVR/SGR-
garantie als u een reis boekt.
Deze garanties verzekeren u
van een kwalitatief goed
product en vergoeding of
reparatie ingeval van
gebreken. Wat veel mensen
niet weten is dat er sinds
1995 ook in de verbouw een
garantiefonds bestaat:
Stichting BouwGarant.
Er bestond al sinds jaren een door
de overheid in het leven geroepen
Garantie Instituut Woningbouw
(GIW). Dat instituut heeft echter
alleen betrekking op cle bouw van
een nieuw huis en is beperkt door
de zeer strenge voorwaarden.
Vooreen aanbouw, verbouwing,
renovatie of voor onderhoud
waren er geen garantievoorzie
ningen. U werd min of meer aan
gehad met de opdrachtgevers.
"We zi jn veel op bezoek geweest
bij de bewoners. Dat ging vooral
om de timing van de werkzaam
heden. Toen we namelijk in de
herfst wilden beginnen, is het erg
gaan regenen. We hebben het
werk toen een paar weken uitge
steld, je brengt zo'n huis anders
een te grote wond toe. Hel hele
dak moet er immers af.
uw lot overgelaten ais bijvoor
beeld de aannemer failliet ging of
het dak instortte-.
"Gelukkig is daar sinds 1995 ver
andering in gekomen", vertelt
aannemer Willemse. "Toen is
Stichting BouwGarant opgericht.
Deze stichting is een initiatief
van het NVOB en geeft garantie
op alle verbouw- en onderhouds
werken die niet boven een aan-
neemsom van f 500.000,- excl.
BTW uitkomen.
BouwGarant is een initiatief
van het Nederlands Verbond
van Ondernemers in de Bouw
nijverheid (NVOB). Het
NVOB is de grootste organisa
tie van aannemers in Neder
land. Inmiddels zijn 1400
NVOB-aannemers verspreid
over het hele land aangesloten
bij BouwGarant; jaarlijks ko
men er tientallen bij. Naast het
vakmanschap en de kwaliteit
die elke NVOB-aannemer biedt,
Maar de feitelijke werkzaamhe
den verliepen uitermate soepel.
We hebben veel kunnen voorbe
reiden en zodoende veel prefab
materiaal aangebracht. Het eind
resultaat mag er wezen.
De buurt reageerde erg enthou
siast: en er hebben zich inmiddels
nog zes gezinnen gemeld die ook
zoiets willen." II
Ik ben erg blij met die regeling.
Want hoewel ik erg goed draai,
weet je nooit watje kan overko
men. Ik vind het dan een prettig
idee dat mijn klanten niet de dupe
worden. Daarom raad ik mijn
klanten ook altijd aan BouwGa
rant aan te vragen. Dc kosten zijn
gering in vergelijking met wat ze
kwijt zijn als er iets mis mocht
gaan", aldus de aannemer die
hieraan toevoegt: "Daarnaast is
hel een extra service aan de klant
en het bieden van garantie bij
verbouwingen onderscheidt ons
van de andere aannemers."
U kunt uw BouwGarant-formu-
lier aanvragen bij de BouwGa
rant-aannemer. Dit formulier
moet u zelf (en dus niet de aanne
mer) sturen naar de Stichting
geven zij, als extra zekerheid,
garantie op verbouw- of reno
vatiewerkzaamheden.
Een NVOB Initiatief
BouwGarant. Pas als u het garan
tie-certificaat van de stichting in
huis heeft kan de verbouwing
onder garantie beginnen.
Met dit certificaat bent u verze
kerd van afbouw wanneer de aan
nemer niet in staat is om zijn ver
plichting na te komen (tot een be
drag van maximaal 50.000,-
boven de overeengekomen
bouwsom). Tevens worden ver
borgen gebreken die binnen 6
maanden na oplevering gemeld
zijn hersteld (met een maximum
van 50.000.—) en op de con
structie is een garantie van 18
maanden na oplevering van toe
passing (met een maximum van
50.000,-). Voor deze garanties
berekent de aannemer met Bouw
Garant u een klein bedrag. Bij
een verbouwing tot 250.000,-
bent u al voor 50,- verzekerd!
Alle genoemde bedragen zijn ex
clusief BTW.
Met de garantie voor de verbouw
van uw huis heeft u altijd de ze
kerheid dat de aannemer de op
dracht naar behoren uitvoert. En
mochten er onvoorziene zaken
gebeuren als een faillissement,
dan regelt BouwGarant gewoon
een andere aannemer, die uw op
dracht conform -de schriftelijke
afspraken afmaakt zonder meer
kosten voor ii. Het is dus van be
lang dat uw aannemer alle afspra
ken zwart op wit vastlegt. Een
goed en veilig gevoel. Bel voor
meer informatie over BouwGa
rant: 035-5427209 of vraag er
naar bij uw aannemer. ES
Verbouwen: een prima investering (foto: Dick Vader)
Utiliteitsbouw Woningbouw Restauratie Onderhoud
Postbus 272, 4380 AG Vlissingen
Industrieweg 5, 4382 NA Vlissingen
tel: (01 18) 415010, fox: (01 18) 41 1069
Aannemingsbedrijf
