lllllivirife
AtfiiUbièviiélmlIiiilklt. I
GEMEENTE MIDDELBURG
Bouwvergunning niet altijd meer nodig
r*?
Stadsvernieuwing
Voorbereidings-
besluit
Ontvangst
Vogelstraat
Collecten
Spoorweg
Avond nieuwe inwoners
Commissies
Week 41
Tafeltje
Dekje
uw
Vergunningvrije
bouwwerken
Meldingplichtige
bouwwerken
Vergunningvrije bouwwerken
Vérgunningplichtige
bouwwerken
Meldingsplichtige bouwwerken
Best even wennen...
Woensdag 7 oktober 1992
DE FAAM
5
Deze informatiepagina van de Gemeente
Middelburg wordt samengesteld door de
sectie Voorlichting. Reacties zijn van harte
welkom!
Voor informatie, folders en inzage van
stukken kunt u terecht in de
Voorlichtingswinkel, Stadhuisstraat 2,
telefoon 75450, geopend iedere werkdag
van 8.00 tot 12.30 uur en van
13.30 tot 17.00 uur.
Hebt u bouw- of verbouwplannen? Dan breken er betere tijden voor u
aan. Vanaf 1 oktober heeft 11 namelijk niet voor elk bouwplan meer een
bouwvergunning nodig. Dat scheelt een hoop rompslomp. Soms hoeft
u uw bouwplan alleen nog bij de gemeente te melden. Voor bouwen bij,
in of aan een monumentaal pand moet u echter altijd een vergunning
aanvragen.
Bouwen en verbouwen wordt dus
allemaal wat eenvoudiger. Dat
komt door de nieuwe Woningwet.
Deze wet kent drie soorten bouw
werken:
vergunningvrije bouwwerken
meldingsplichtige bouw
werken
Op vrijdag 9 oktober zat de Til
burg Eerenbeemt Kring om 11.00
uur in de Burgerzaal van het stad
huis door het gemeentebestuur
van de Gemeente Middelburg
worden ontvangen. Het gezel
schap wordt welkom geheten
door de heer mr. C.G.J. Rutten,
burgemeester van Middelburg.
De Tilburg Eerenbeemt Kring is
een gezelschap van academici (so
ciologen, historici e.a.) die bij de
Tilburgse hoogleraar prof. dr.
H.EJ.M. Eerenbeemt zijn gepro
moveerd. De kring komt een- of
tweemaal per jaar bijeen en dit
jaar vindt de bijeenkomst in Mid
delburg plaats.
Op oktober is men begonnen
met de verbetering van de verhar
ding in de Vogelstraat /Kerksteeg.
Er wordt in fasen gewerkt: tot 16
oktober de Kerksteeg tot aan de
Vogelstraat, van 19 oktober tot en
met 13 november het gedeelte
Oude Koudekerkseweg nr. 26/30
tot Vogelstraat nr. 26, van 16 no
vember tot I januari 1993 van Vo
gelstraat 26 tot en met Oude
Koudekerkseweg 33.
Tijdens de werkzaamheden zijn
de genoemde weggedeelten af
gesloten voor verkeer. Tijdens de
gehele duur van het werk wordt
hel éénrichtingsverkeer op
geheven.
vérgunningplichtige bouw
werken.
Ook wordt vanaf die datum het
Bouwbesluit van kracht. In het
hele land gelden dan dezelfde
bouwkundige eisen waaraan
bouwplannen minimaal moeten
voldoen. Het Bouwbesluit ver
vangt de bouwkundige voor
schriften in de gemeentelijke
Door burgemeester en wethou
ders is aan de volgende instellin
gen toestemming verleend om in
de komende week een huis-aan-
huis-collecte te houden:
Dierenbescherming van 5 tot en
met 10 oktober;
Unesco Centrum Nederland van
19 tot en met 24 oktober.
Bij het collecteren moet men ge
bruik maken van verzegelde bus
sen. Ook als gewerkt wordt met
collectezakjes moeten deze verza
meld worden in verzegelde collec
te bussen. Collectanten mogen
niet jonger zijn dan 15 jaar, die
nen niet betaald te worden en
moeten voorzien zijn van een
deugdelijk legitimatiebewijs.
Op dinsdag 20 oktober kunnen nieuwe inwoners, die zich in een be
paalde periode van het afgelopen jaar in Middelburg hebben ge
vestigd, kennis maken met de "bestuurders" van Middelburg, met
het stadhuis van waaruit Middelburg wordt bestuurd en met andere
nieuwe inwoners tijdens de zogenaamde "avond nieuwe inwoners".
De ontvangst, waarvoor de nieuwe inwoners een uitnodiging krij
gen, vangt aan om 19.30 uur. Om 20.00 uur begint het officiële ge
deelte.
Tijdens de bijeenkomst zat burgemeester mr. C.G.J. Rutten een wel
komstwoord uitspreken. Voorts is er de gelegenheid kennis te ma
ken met de teclen van de gemeenteraad en de directeuren van de
diverse gemeentelijke diensten.
Tijdens hel hiernavolgende informele deel van de avond is er gele
genheid om met de bestuurders en de aanwezige raadsleden te pra
ten. Er wordt een film vertoond en er zijn rondleidsters aanwezig,
die de gasten graag hel gotische gedeelte van het stadhuis laten
zien.
k 4
"Tafeltje Dekje" is een activi
teit van de U.V.V. voor oude
ren, gehandicapten en
diegenen, die (tijdelijk) zelf
niet voor een warme maaltijd
kunnen zorgen. De maaltij
den kunnen iedere maandag
tussen 8.45 en 9.30 uur wor
den besteld. U kunt hiervoor
bellen met nummer 01180 -
38570. Het bezorgen ge
beurt ook op deze dag.
Menu van 12 tot en met 18
oktober 1992
maandag
rundergehakt, andijvie,
gestampte aardappelen
dinsdag
stamppot boerenkool
woensdag
plakken rundvlees, spinazie,
aardappelen
conderdag
varkensvlees, savoyekool,
aardappelen
rijdag
nlokjes vis, citroensaus, ge
mengde groente, aardappelen
zaterdag
bami goreng
zondag
wat de pot schaft
bouwverordening. Deze voor
schriften willen per gemeente
nogal eens verschillen. Maar met
de komst van het Bouwbesluit is
dat verleden tijd.
Voor vergunningvrije bouwwer
ken hoeft u straks dus geen bouw
vergunning meer aan te vragen.
Het gaat daarbij om kleine bouw
sels zoals bijvoorbeeld een schut
ting, een pergola, een dakraam,
een dierenverblijf, een schommel
of zonnewijzer in de tuin, een an
tenne van maximaal 5 meter
hoog.
Ook voor 'niet-ingrijpende' ver
bouwingen, zoals het aanbrengen
van een open keuken, is niet lan
ger een bouwvergunning nodig.
Tenminste, als u niets verandert
aan de draagconstructie, u uw
huis niet groter maakt of u uw
huis niet verbouwt tot bijvoor
beeld een petil-restaurant.
Als u twijfelt of uw bouwplan wel
vergunningvrij is, doe dan na
vraag bij uw gemeente. Daar geeft
men u graag tekst en uitleg, en zo
voorkomt u problemen achteraf.
Zorg er in ieder geval voor dat uw
bouwplan voldoet aan de eisen
van het Bouwbesluit, vooral als
het gaat om de sterkte van de
constructie. Blaast bijvoorbeeld
de eerste de beste windvlaag uw
bouwwerk omver, dan zit u goed
fout. De gemeente kan u in dat ge
val dwingen het werk af te breken
of zodanig aan te passen dat het
geen gevaar meer oplevert. En dat
Wegens onderhoudswerkzaamhe
den door de Nederlandse Spoor
wegen zal de spoorwegovergang
aan de Nieuwlandseweg gesloten
zijn in de nacht van 17 op 18 okto
ber van 23.00 tot 9.00 uur
In de nachten van I op 2 novem
ber en van 2 op 3 november is de
spoorwegovergang aan de Schroe-
weg gesloten van 23.00 tot 7.00
uur.
js»
gaat pijn doen in de porte
monnee...
Ook voor meldingplichtige bouw
werken hoeft u straks geen bouw
vergunning meer aan te vragen.
Zoals de naam al aangeeft: deze
(ver)bouwplannen moet u wel
melden bij de gemeente, waar u
ook woont in Nederland.
Het gaat hierbij om wat grotere
bouwsels dan vergunningvrije
bouwwerken. Bijvoorbeeld een
garage of een schuur met een in
houd van hoogstens 50 m\ een
aan- of uitbouw aan de zij- of
achtergevel van de woning van
ook maximaal 50 m' inhoud, een
dakkapel, een schotelantenne met
een doorsnee van maximaal 2 me
ter, een zonwering of rolluik aan
de gevel langs de openbare weg.
Dergelijke bouwplannen moet u,
voorzien van enige gegevens en te
keningen, schriftelijk melden bij
Burgemeester en Wethouders
(B&W) van uw gemeente. Zij be-
In de komende periode vergade
ren de commissies op de volgende
dagen:
Commissie Maatschappelijke Za
ken, donderdag 8 oktober om
16.00 u uur portefeuille welh.
Douwes) en 19.30 uur (portefeuil
le weth. Smitskamp).
Secretaris is de heer J.J. Schroe-
vers, telefoon 75633.
Commissie Stadsontwikkeling,
maandag 12 oktober om 19.30
uur.
Secretaris is mevrouw M.J. Mar
cus, telefoon 75286.
Commissie Financiën, dinsdag 13
oktober om 16.00 uur.
Secretaris is mevrouw E.C. Walra
ve, telefoon 75466.
Commissie Stadsbeheer, dinsdag
13 oktober om 19.30 uur.
Secretaris is de heer J.A.W. de
Wolf, telefoon 75304.
Commissie Bezwaar- en Beroep
schriften, donderdag 29 oktober
om 16.00 uur.
Secretaris is mevrouw A.C. Beije,
telefoon 75434.
Deze vergaderingen zijn openbaar
en worden gehouden in het stad
huis, tenzij anders vermeld. De
agenda en andere stukken zijn
vanaf vier dagen vóór de vergade
ring in te zien bij sectie Voorlich
ting en bij de commissiesecretaris.
Spreekrecht kunt u aanvragen bij
de commissiesecretaris.
Vergunningvrij wil zeggen dat er geen bouwvergunning is vereist.
De volgende werken zijn vergunningvrij.
- het bouwen naar aanleiding
van een aanschrijving van bur
gemeester en wethouders;
- werkzaamheden behorend bij
normaal onderhoud;
- het bouwen van bouwwerken
op zij- of achtererf mits:
niet hoger dan 1 m';
oppervlakte kleiner dan 2 nv;
erf minder dan 50% bebouwd blijft (bijvoorbeeld(kip-
penjhok);
- het bouwen van een overkapping met open constructie op erf
mits:
niet hoger dan 2,7 m';
oppervlakte kleiner dan 20 nv;
erf minder dan 50% bebouwd blijft (bijvoorbeeld carport);
- het aanbrengen van veranderingen van niet-ingrijpende aard
mits:
constructie niet wordt aangetast;
oppervlakte kleiner is dan 20 nv;
bestaand gebruik gehandhaafd blijft;
- het plaatsen van tuinmeubilair niet hoger dan 2 m';
- het plaatsen van antennes niet hoger dan 5 m';
- het aanbrengen van erf- of terreinafscheidingen mits;
achter de voorgevelrooilijn niet hoger dan 2 m
voor de voorgevelrooilijn niet hoger dan 1 m
kijken of uw bouwplan inderdaad
voorkomt op de lijst van melding
plichtige bouwwerken, of uw
bouwplan niet in strijd is met het
bestaande of in voorbereiding
zijnde bestemmingsplan en of het
voldoet aan redelijke eisen van
welstand.
B&W moeten u binnen één maand
na ontvangst van uw melding per
brief laten weten of uw bouwplan
aan de voorwaarden voldoet. Ge
beurt dit niet of niet tijdig, dan
mag u gaan (ver)bouwen. U hebt
in dat geval namelijk een fictieve
toestemming gekregen.
U weet dus binnen één maand
waar u met uw bouwplan aan toe
bent, of u mag gaan bouwen ja of
nee. Alleen als B&W voor uw
bouwplan een besluit moeten ne
men over vrijstelling van het
bestemmingsplan, duurt het wat
langer. Maar u weet dan in elk ge
val binnen vier maanden hoe de
vlag erbij hangt en dus of u uw
voorgenomen bouwerij ter hand
kunt (laten) nemen.
Geven B&W u hel groene licht,
dan moet u binnen drie maanden
met bouwen beginnen. Doet u dat
niet, dan loopt u het risico dal u
de procedure van melding op
nieuw moet doorlopen. Het is dus
niet zo dat u na verkregen toe
stemming geheel zelf kunt uil ma
ken wanneer u met bouwen
begint. Zo zijn de regels van het
spel...
Het is ook warm aan te bevelen
uw bouwplan even met uw buren
door te praten. Liefst zo vroeg
mogelijk. Het kan namelijk zijn
dat uw nieuw te bouwen garage
net hun uitzicht op de buurtvijver
dreigt te ontnemen. Uw buren
pikken dit niet. Binnen een
maand na de verleende toestem
ming tot bouwen kunnen zij een
Arob-berocp instellen en vragen
om schorsing van de toestem
ming. Dat kan heel vervelend uit
pakken, vooral als u al met
bouwen was begonnen...
Daarom is het verstandig te wach
ten met bouwen totdat de maand
is vérstreken dat men beroep tegen
de bouwtoestemming kan aante
kenen. Uw risico's blijven zo tot
een minimum beperkt.
Als u gaat bouwen, houdt u dan
wel aan wal u bij B&W heeft ge
meld. Klopt de zaak niet, dan
kunnen B&W u dwingen uw in
middels gereed gekomen bouw
werk alsnog aan te passen. Ook
bouwen in strijd met de bouw
kundige voorschriften van het
Bouwbesluit is niet verstandig.
B&W kunnen dan eveneens ingrij
pen, met vaak onplezierige gevol
gen voor uw portemonnee.
Blijft over de categorie vérgun
ningplichtige bouwwerken. Dat
De volgende werken zijn aangewezen als meldingsplichtige bouw
werken.
1. een gebouw op een zij- of achterf van een woning of een ander
gebouw, ten dienste van een groter genot van het gebruik van die
woning of dat andere gebouw, met dien verstande dat:
1. de bruto-inhoud niet meer is dan 50 m';
2. de breedte niet meer is dan 3 m;
3. de hoogte, gemeten vanaf het aansluitend terrein, niet meer
is dan 2,7 m;
4. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 m is, en
5. de toevoeging van het gebouw niet tot gevolg mag hebben
dat het oorspronkelijk bij de woning of het andere gebouw
aansluitende terrein dan wel het bij de woonwagen aanslui
tende deel van de standplaats vooi meer dan 50% is
bebouwd;
b. een aan- of uitbouw aan een zij- of achtergevel van een woning
of een ander gebouw, met dien verstande dat:
1. de bruto-inhoud niet meer is dan 50 mi;
2. de breedte niet meer is dan 3 m;
3. de hoogte, gemeten vanaf het aansluitend terrein, niet meer
is dan 2,7 m;
4. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 m is, en
5. de oppervlakte die ingevolge het geldende bestemmingsplan
voor bebouwing in aanmerking komt, met niet meer dan
15% wordt overschreden;
c. een dakkapel, voor zover gelegen op het achtcrdakvlak, met
dien verstande dat:
1. de breedte niet meer dan Vi van de breedte van het dakvlak
beslaat;
2. de bovenzijde ten minste 0,5 m onder de noklijn is gelegen,
en
3. de onderzijde in het dakvlak is geplaatst;
d. een gebouw ten behoeve van een openbare nutsvoorziening, het
openbaar vervoer of het wegverkeer, met dien verstande dat;
1. de bruto-inhoud niet meer is dan 50 mJ;
2. de breedte niet meer is dan 3 m, en
3. de hoogte, gemeten vanaf het aansluitend terrein, niet meer
is dan 2,7 m;
e. een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van het ont
vangen van lelecommunieatiesigrialen met een grotere doorsne
de dan 1 m, voor zover gelegen op het achtererf van een woning
of een ander gebouw, met dien verstande dat;
1. de doorsnede niet groter is dan 2 m, en
2. de hoogte, gemeten vanaf het aansluitende terrein, niet meer
is dan 3 m;
f. een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor wegaanduiding en
verkeersgeleiding ten dienste van het weg-, spoorweg-, water- of
luchtverkeer, voor zover dat bouwwerk niet een bouwwerk is als
bedoeld in artikel 43, eerste lid, onderdeel f. van de Woningwet;
g. liet aanbrengen van zonwering of een rolluik aan een woning of
een ander gebouw.
Burgemeester en wethouders van Middelburg hebben besloten de
gemeenteraad voor te stellen het verdeelbesluit van het stadsver
nieuwingsfonds voor het jaar 1993 vast te stellen.
Voor stadsvernieuwingsaktiviteiten van natuurlijke of rechtsperso
nen wordt voorgesteld een bedrag van f 1.580.000, te bestem
men voor:
restauratie
woningverbetering
stimuleren wonen in de binnenstad
sociaal cultureel werk
steun aan woningcorporaties
onderhoud monumentale gebouwen
f 940.000,
f 400.000,
135.000,
f 5.000,
f 20.000,
f 80.000,
Het raadsvoorstel ligt met ingang van 7 oktober 1992 gedurende
14 dagen ter inzage bij de sectie Juridische Zaken van de dienst
Stadsontwikkeling, Vlissingsestraat 21. Binnen de gestelde ter
mijn kunnen natuurlijke en rechtspersonen, die in de gemeente
een belang hebben, alsmede ingezetenen daarover schriftelijk op
merkingen maken bij het college van burgemeester en wethou
ders van Middelburg, Postbus 61, 4330 AB Middelburg.
De burgemeester van Middelburg maakt bekend dat de gemeen
teraad in zijn vergadering van 21 september 1992 een voorberei-
dingsbesluit, als bedoeld in artikel 21 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening, heeft vastgesteld voor:
a. het perceel aan de Torenweg, gelegen tussen de percelen To-
renweg 4 en 4a, zoals dat is aangegeven op tekening S187-67
d.d. april 1992;
b. het perceel Bosschaartsweg 1, zoals dat is aangegeven op te
kening S187-70, d.d. 12 augustus 1992;
c. het perceel Molendijk 64, zoals dat is aangegeven op tekening
S187-71, d.d. 12 augustus 1992.
Het besluit treedt in werking op 7 oktober 1992 en ligt met de bij
behorende pre-adviezen en tekeningen voor een ieder bij de dienst
Stadsontwikkeling, Vlissingsestraat 21, ter inzage.
zijn alle bouw- en verbouwplan
nen die niet vergunningvrij of
meldingplichtig zijn, maar dat
voelde u ongetwijfeld al
aankomen.
Zulke vérgunningplichtige plan
nen zijn vaak van behoorlijke om
vang en/of ingrijpend. Dat
betekent dat u er schriftelijke toe
stemming voor nodig hebt van
B&W.
De aanvraag voor uw bouwver
gunning moet voldoen aan de re
gels van de gemeentelijke
bouwverordening. B&W moeten u
in principe binnen drie maanden
laten weten of u mag gaan
(ver)bouwen ja of nee. Er zijn en
kele uitzonderingen voor deze ter
mijn. Die hangen onder andere
samen met de milieuwetgeving en
met de Wet op de Ruimtelijke Or
dening. Maar over het algemeen
mag u wanneer zonder bericht de
termijn is verstreken, aannemen
dat de bouwvergunning is ver
leend. U hebt dan een fictieve
bouwvergunning, waarmee u ove
rigens wel mag aan bouwen.
Houd er rekening mee dat ande
ren, bijvoorbeeld uw buren, be
zwaar kunnen maken tegen de
normaal of fictief verleende
bouwvergunning. Dat kan via een
Arob-procedure maar ook via de
gewone rechter. Ook hier geldt:
praat uw bouwplannen vantevo-
ren even met uw buren door.
Het is best even wennen aan de
nieuwe regels. Zo op het eerste ge
zicht lijken ze er niet eenvoudiger
op geworden. Maar dat is schijn.
Wel móet u bij uw (vcr)bouwplan-
nen goed blijven opletten, want
lier en der steekt nog wel een
lastig addertje onder liet gras.
Raadpleeg bij twijfel altijd uw ge
meentel, sectie Bouwen en Wo
nen, Vlissingsestraat 21, telefoon
75200.
Ook kan bet zinnig zijn advies te
vragen aan een architect of een
andere deskundige in bouwvoor
schriften. U bent daar uiteraard
vrij in.
Wilt u alles nog eens rustig door
lezen, dan kunt u een brochure
ophalen bij sectie Voorlichting,
Stadhuisstraat 2 of de Dienst
Stadsontwikkeling, Vlissing
sestraat 21.
foto's: J. Wolierbeek
