^IW \^@(o)[^W(o)(P)[Il[o)
@P@@[L^yD[M][§[M] KI
^IH. W(0)(0)M@(0)@[D) \pg
EIÜVilDEri-flIEUWS
Langeweg 154 3241 KB Middelharnis Telefoon (018?) 471071 E-mail infoOwoongoedflakkee.nl www.woongoedflakkee.nl
Dinsdag 6 juli 2010
Woongoed Flakkee
prolongeert KWH-label
Opening accomodatie
The Islanders
Nieuwbouw in Oude-Tonge
Voortgang nieuwe Ebbe en Vloed
Aanbesteding kc?"*'»'------
Zoekt u een woning?
Appartementen Westelijke Achterweg
Oplevering en ingebruikname Daltonschool de Vliegers
PAGINA 6
DINSr)A(;6 JULI 2010
Bericht van Woongoed
Flak.
^^jjAVwilzo^^^^
Als ik dit schrijf ligt het jaar 2010 alweer
voor de helft achter ons. Woongoed
Flakkee ligt met de uitvoering van haar
activiteitenprogramma keurig op schema.
Erzijn weermooie resultaten geboekt.
Dat geldt de gewone werkzaamheden als
vaststellen jaarverslag en jaarrekening
door de Ledenraad natuurlijk, maar ik
denk ook aan de prolongatie van het
KWH-huurlabelmet
veel hogere scores
dan de vorige keer.
En wat dacht uvan de
overeenkomst met de
Belastingdienst over
Horizontaal toezicht?
Na een intensief
Jbedrijfsonderzoek
door de Belasting
dienst, werd besloten
Woongoed Flakkee
toe te laten. Daar zijn
wetrotsop. Erisnu
sprake van een volwassen vertrouif/ens-
relatie met de Belastingdienst en dat kar>
alleen als onze bedrijfsvoering goed in
elkaar zit. Ik zie het dan ook als een kwa-
liteitstoets. Nu de visitatie nog. Die staat
voor dit najaar op het programma.
Samenwerking/fusie
Steeds duidelijker wordt het dat kleinere
corporaties steeds meer moeite zullen
moeten doen om de ontwikkelingen bij
te benen. Voor Goeree-Overflakkee is
het dan ook heel goed als de harden
ineen geslagen worden en het aantal
corporaties wordt teruggebracht. Dat
is met alleen goed voor de huurders uit
het desbetreffende werkgebied, maar
dat is goed voor de hele regio Goeree-
Overflakkee. Zeker nu de herindeling van
de viergemeenten voorde deur staat.
Het betekent immers professionalisering
van de corporaties en dus meer kwaliteit
voor de klant. Woongoed Flakkee steunt
daarom alle initiatieven in die richting op
ons eiland en wenst alle collega's die daar
mee bezig zijn veel succes.
Europese beschikking staatsteun
Onlangs zijn verkiezingen gehouden voor
de Tweede Kamer. Welke regering er ook
komt - en dat schijnt nog wel even te
gaan duren, lijkt het - duidelijk is dat'de
corporatiebranche zijn bijdrage aan de
oplossing van de economische problemen
zal moeten leveren. Er is veel geld nodig
om het schip van vadertje staat drijvend
te houden. Hoe het precies gaat uitpak
ken, moeten we afwachten natuurlijk. Dat
huren harderzullen stijgen dan de laatste
jaren het geval was, is waarschijnlijk.
Het fenomeen 'scheefwoner' (lage huur
en hoger inkomen) zal ongetwijfeld ook
volop aandacht krijgen van Den Haag. Wat
echter nog het meest verontrustend is de
laatste maanden, is dat er In Nederland
woningnood dreigt. Serieus. Vele Neder
landers (ongeveer 650.000), die (geza
menlijk) tussen de 1.800 en de 2.400 euro
netto per maand verdienen dreigen name
lijk slachtoffer te worden van Europese
regels. Wat is eraan de hand?
Al geruime tijd tikt eren Brusselse bom
onder de Nederlandse huurmarkt. Die
bom zou op 1 oktober aanstaande afgaan.
Gelukkig heeft in de Tweede Kamer op 1
juli jl. het gezond verstand gezegevierd
en werd het voornemen van minister Van
Middelkoop geblokkeerd. Er werd tot
uitstel besloten. Jammer genoeg niet tot
afstel. We hebben het hier over de Eu
ropese beschikking Staatsteun. Er moet
volgens Brussel op de huurmarkt sprake
zijn van eerlijke concurrentie. Die is er
in Nederland ten opzichte van particulier
verhuurders op dit moment onvoldoende,
vindt Europa,dank zij de staatsteun aan
de woningcorporaties. Die staatsteun
houdt (alleen maar) in dat corporaties
iets goedkoper geld kunnen lenen dan
particuliere projectontwikkelaars. Hoe
het ook zij, woningbouwcorporaties
kunnen binnenkort als zij staatsteun
blijven vragen, 90% van de vrijkomende
woningen met een huurtot 648 euro
per maand alleen maar toewijzen aan
huishoudens met een inkomen tot 33.000
euro. De corporatiesector weet dat deze
regeling slecht zal uitpakken voor de
lage middeninkomens (tot 48.000 euro)
en op den duur zal leiden tot leegstand
en een, wat inkomen betreft, eenzijdige
bevolkingssamenstelling van wijken.
Belachelijk natuurlijk als er een groep wo
ningzoekenden is die deze woning graag
wil huren.
Met een breed gedragen, door minister
Middelkoop ontraden, motie heeft de
Tweede Kamer daarom de regering ver
zocht de ministeriële regeling niet eerder
in werking te laten treden dan na voortge
zet overleg met organisaties en huurders.
Ministervan Middelkoop (WWI) wil de
Europese regels voor staatssteun echter
toch al op 1 oktober 2010 invoeren, zo
heeft hij de Tweede Kamer op 18 juni per
brief laten weten. Aedes, Woonbond en
VNG vinden dat volstrekt onverantwoord:
'Woningzoekenden worden de dupe
van overhaaste invoering van Europese
regels'. Maar zoals gezegd gaat de nieuwe
regeling dus pas op een later tijdstip in.
We zullen zien hoe we er precies mee om
zullen gaan en toch de zaak van de sociale
volkshuisvesting in ons werkgebied op de
beste manier kunnen blijven dienen. We
gaan in ieder geval weer uitdagende tijden
tegemoet.
Tenslotte
Met deze twee pagina's met de beleve
nissen van onze woningbouwvereniging
het laatste halfjaar en allerlei nieuws,
blijft u op de hoogte van ons doen en
laten. U weet het: we zeggen wat we doen
en we doen wat we zeggen. Leest u maar!
Een klant van een KWH-woningcorporatie
wil het idee hebben dat hij klant is bij
een kwaiiteitscorporatie. Net als een
Bovaggarage een kwaliteitsgarage is die
garandeert dat de auto in goede handen
is. Huurders willen zorgeloos huren en
verwachten daarbij een goede dienstver
lening vanuit Woongoed Flakkee. Met het
KWH-Huurlabel krijgt de huurder inzicht
in de kwaliteit van deze dienstverlening.
De dienstverlening wordt op 10 gebieden
doorgelicht. Niet alleen wordt er naar de
organisatie gekeken, maar ook juist de
huurders wordt hun mening gevraagd
over de dienstverlening. In december
2008 behaalde Woongoed Flakkee met
een prachtig cijfer in één keer op alle 10
de gebieden, het KWH-huurlabel. Nu het
KWH-huurlabel behaald is, onderzoekt
KWH vervolgens jaarlijks op 5 gebieden of
Woongoed Flakkee goede dienstverlening
blijft bieden. Afgelopen februari werd het
resultaat van de meting bekend en wat
bleek dat Woongoed op de 5 onderdelen
die gemeten zijn weer beter scoort dan bij
de ie meting. Woongoed is zeerverheugd
over dit resultaat. Het geeft aan dat de
dienstverlening aan de huurders goed
is. In augustus worden er weer 5 andere
gebieden gemeten. We doen ons uiterste
best om ook bij deze meting goed te sco
ren. Wilt u de resultaten van Woongoed
Flakkee zien dan kunt u deze vinden op
www.KWH.nl, KWH-prestatie-index.
Vorig jaar bestond Woongoed Flakkee 90 jaar en in het
kader hiervan was er een prijsvraag uitgeschreven onderde
huurders om de leefbaarheid in de dorpen, waar Woongoed
Flakkee haar huurwoningen heeft, een extra impuls te
geven. De uiteindelijk prijswinnaars waren twee speeltuin
projecten in Nieuwe-Tonge. Samen met de prijswinnaars van
de speeltuin Hertog Jan en de speelplaats aan de Molendijk
in Nieuwe-Tonge en de buitendienst van de gemeente
Middelharnis zijn de plannen de afgelopen
maanden verder uitgewerkt. De speeltuin
Hertog Jan heeft nieuwe verlichting en
de speelruimte is vergroot doordat er
bossage en een bult grond zijn wegge
haald. De ingangen zijn veiliger gemaakt
voor de kinderen, de parkeerplaatsen
aangepast en herverdeeld, erzijn extra
bankjes geplaatst en eris zelfs een nieuw
speeltoestel aangeschaft. De speelplaats
Molendijk heeft verlichting gekregen, de
speeltoestellen zijn wat beter verdeeld,
hettegelwerkis opgeknapt, eris een hinkelbaan, het
bankje is verzet en de toegang bij de trap naar de Molendijk
IS ook opgeknapt. Al met al een prima besteding van de
€25.000.
Op 23 juni werden de speeltuinen feestelijk heropend. Na
de opening van de speeltuin aan de Molendijk door Joas en
Arjo Nelis ging het in optocht achter de klanken van Apollo
naar speeltuin Hertog Jan. Alle kinderen die meeliepen in de
optocht hadden een ballon die zij oplieten op het moment
dat Wernar Koppelaar en Elieke Koert ook daar het lint
doorknipten. De speeltuinen waren officieel heropend.
Op vrijdag 15 april 2010 werd de nieuwe accommodatie
van honkbalvereniging The Islanders officieel geopend
door Ben Hameeteman, lid van de vereniging sinds
het eerste uur en door het jongste lid, Fernando de
Penning. De naam van het nieuwe onderkomen werd
onthuld: 'Het vuufde honk'. Martin van Zanten gaf
uitleg over de totstandkoming van het nieuwe onderko
men. Voor de verhuizing van de Melkweg naar sportpark
De Koepel was geld nodig. Na overleg met de gemeente heeft de honkbalvereniging The Islanders twee
prachtige velden gekregen. Daarna moest er natuurlijk ook een kantine en kleedkamers komen. Vanaf
2006 had de honkbalvereniging D 100.000 bij elkaar vergaard. Dit was echter niet voldoende. Woongoed
Flakkee was bereid mee te helpen te zoeken naar een passende oplossing. Dit resulteerde in een nieuw
onderkomen.
Op de plaats van het kantoor van de voormalige woningbouwvereniging de Samenwerking in de Ken-
nedystraat te Oude-Tonge zijn 3 senioren appartementen gebouwd tegen het huidige complex aan. De
nieuwbouw en oudbouw zijn met elkaar verbonden door een trappenhuis en voorzien van een lift. Voor
de fietsen en scootmobielen is er naast een inpandig berging ook een ruime losse berging gebouwd
voor de buurt. Bijzonder van deze bouw is dat de bewoners uit de directe omgeving het ontwerp hebben
mogen selecteren. Ook bijzonder is dat er een een aantal nieuwe snufjes is toegepast. In het kader
van energiebesparende maatregelen komt in de woningen een mini 'warmtekracht centrale'. Dit is
eencv-ketel die naast warmte ook elektriciteit opwekt. Op het dak staan pv-panelen. Deze panelen
'leveren ook elektriciteit aan de woningen. Wordt er geen elektriciteit gebruikt, maar maakt de cv-ketel
of depv-panelentoch
elektriciteit aan dan wordt
ditteruggeleverdaanhet
elektriciteitnet. Deelek-
triciteitmeterinhuisloopt
dan letterlijk achteruit.
Nogeennoviteitisde
manierwaarop ergebouwd
IS. De buitenmuren zijn
niet gemetseld maar net
als legostenen aan elkaar
geklikt. Het grote voor
deel is dat ergeen cement
en voegmortel nodig is.
Het werk is schoon en er ontstaat een strakke muur zonder een voeg. Dit systeem heet klick-brick. Op
het eiland is dit pas het tweede project waarbij dit toegepast is. Dinsdag 2 februari heeft wethouder Van
der Valk van Oostflakkee met hulp van aannemer Cor Kroon en directeur Simon van Nieuwaal een aantal
bricken gekliekt.
Begin maart is de exploitatie-overeenkomst van het nieuwe multifunctioneel woonzorgcentrum aan
de Melkweg Oude-Tonge getekend. Met deze ondertekening begin maart, zijn afspraken vastgelegd
tussen de gemeente Oostflakkee en Woongoed flakkee over de ontwikkeling van het gebied voor het
nieuwe woonzorgcomplex. Voor de gemeente Oostflakkee en voor Woongoed Flakkee is het aangaan van
de exploitatieovereenkomst een belangrijke stap in het proces om het woonzorg- complex te kunnen
realiseren. Zoals reeds bekend, gaat het multifunctionele woonzorgcomplex het huidige Ebbe en Vloed
vervangen. Daarmee wordt ouderenzorg op een andere leest geschoeid en is zij klaar voor de toekomst.
Het nieuwe complex wordt een locatie waar wonen zorg en welzijn hand in hand gaan. De bouwvergun
ning zal over enkele maanden worden afgegeven. Hetterrein aan de Melkweg is reeds met hekken
afgezet. De daadwerkelijke start van de bouw wordt het derde kwartaal 2010 verwacht. De bouwwerk
zaamheden nemen ongeveer 18 maanden in beslag.
Donderdag 29 april jl. was
het dan zover. Na een lange
periode van voorbereiding
werden zowel het nieuwe
kantoor van Woningbouw
vereniging Woongoed
Flakkee als de kerk van de
Gereformeerde Gemeente
te Middelharnis, aan
besteed. De aanbieding
bestond uit één totaalbe
drag voorbelde gebouwen.
Vanzelfsprekend wel
gespecificeerd, want beide partijen werken voor eigen rekening en betalen hun eigen gebouw. In de
Tuunstee te Nieuwe-Tonge hadden zich vertegenwoordigers van alle betrokken partijen verzameld.
Een zevental aannemers was op de uitnodiging ingegaan. Nadat de directeur van Woongoed Flakkee,
dhr. Van Nieuwaal, alle enveloppen één voor één had geope"'' s" bedragen van de aanbiedingen
had voorgelezen, bleek de fa. Boogert uit Oosterland de laagste inschrijver. Het was spannend want de
verschillen tussen de drie laagste inschrijvers waren relatief gering. De fa. Boogert werd gefeliciteerd
en de overige aannemers werden bedankt voor hun inzet en rekenwerk. Woongoed Flakkee heeft goede
ledere woningzoekende van 18 jaar en ou
der of gehuwd, kan zich in laten schrijven
Een belangrijk punt bij de verdeling van
woningen is dat de primaire doelgroep
voorrang krijgt. Deze doelgroep bestaat
uit mensen die niet zelf in hun huisves
ting kunnen voorzien. Als extra criteria
hanteert Woongoed de bovengrens van
het bruto jaarinkomen van 33.180.
De woningzoekende dient woonachtig
te zijn in één van de vijf dorpskernen
van het werkgebied. Woongoed Flakkee
hanteert als woonruimteverdeelsysteem
het distributiemodel. Het inschrijffor
mulier bevat vragen owr persoon- en
huishoudkenmerken, huidige TOOfl^itu-
atie en woonwensen. De woningzocikende
geeft aan of hij direct een woning wenst
of op een later moment. Tevens worden er
ook gradaties van urgentie bepaald, die
in combinatie met de wachttijd bepalend
zijn voor de snelheid van toewijzing. N.b.
Het lidmaatschap van onze woningbouw
vereniging speelt geen enkele rol bij de
verdeling van de woonruimte. Als er een
woning beschikbaar komt, wordt degene
die de meeste punten heeft én voldoet
aan de criteria benaderd. De woningzoe
kende mag 2 keer weigeren, de 3e keer
wordt hij van de woningzoekendenlijst
geschrapt. Inschrijven kan via www.
vfoongoedf lakkee.nl of door het afhalen
van een inschrijformulier op het kantoor
aan de Langeweg in Middelharnis. Het
inschrijfgeld bedraagt 15 euro.
ervaringen met de fa. Boogert uit een eerder bouwproject (RHB5). De werkzaamheden zullen in mei en
juni van start gaan. De bouw neemt ongeveer een jaar in beslag. De bouwlocatie bevindt zich aan de
Boomgaardweg - Zuidelijke Randweg te Middelharnis. De directievoering en de bouwbegeleiding van
beide bouwprojecten is in handen van Woongoed Flakkee.
Voor de tweede keer deed de Stichting tot
bescherming van het dorpsgezicht een be
roep op de voorzieningenrechtertegen de
vergunning tot sloop van het pand aan de
West Krakeelstraat te Sommelsdijk, waarin
voorheen Wassalon Wilca was gevestigd.
In tegenstelling tot de eerste keer ving
de stichting gelukkig bot bij de rechter.
Kunnen we ons weer met ons eigenlijke
werk bezig gaan houden: mensen die dat
zelf niet kunnen van onderdak voorzien.
Inmiddels is het pand gesloopt. Nu volgt
archeologisch onderzoek en de sanering van
de vervuilde grond die zich onder het pand bevindt. Woongoed Flakkee wil op de hoek West Krakeel
straat - Westelijke Achterweg te Sommelsdijk een aantal appartementen realiseren. Met de beeldkwali
teit die zo typisch is voor de woonkern Sommelsdijk zal rekening worden gehouden.
Op 16 maart 2010 werd door de aannemer, - --■■ - - ---------------
bouwbedrijf Goldewijk, de Daltonschool op
geleverd aan Woongoed Flakkee Vervolgens
werd de school overgedragen aan het bestuur
van de Daltonschool Middelharnis. In de Bo-
menbuurt Middelharnis is de vernieuwing van
de Bomenbuurt, inclusief de Daltonschool,
volop in uitvoering. Het woningbouwpro
gramma bestaat uit 11 eengezinswoningen en
38 woningen/appartementen voor senioren
en starters. Op de school worden 4 appar
tementen gebouwd. Deze appartementen
kunnen tevens worden ingezet als de school moet uitbreiden. Veel aandacht is er voor energiebespa
ring en duurzaamheid. De woningen en de school worden verwarmd door middel van bodemwarmte en
een warmtepomp. Op de daken zijn pv-panelen aangebracht, die zonlicht omzetten in elektriciteit Ook
