r"l9Ki\
m
'M [liM] ©[LDiJVÊK] ([V[ifö])[I3(o)[y]W@K]
■OKOITDK]© m
^jSÏïil£2e/„
Terugblik
Belangrijke
voornemens
Stelselherziening in
aantocht; corporaties
verder onder druk
Ledenraad
Warmtepomp
Hoe betaalt u de huur?
Huurachterstand,
wat nu?
Oplossingen voor
huurachterstand
Heeft u een klacht?
Blijf er niet mee zitten!
Dinsdag 29 december 2009
Bericht van Woongoed
«OfgéloO*
Langeweg 154 3241 KB Middelharnis Telefoon {018?) 471071 E-mail infa@woongoedflakkee.nl www.woongoedflakkee.nl
In tijden van crisis zoals Nederland die
nu beleeft, gaat het in de bouwsector
slecht. Commerciële ontwikkelaars haken
af en durven nauwelijks nog in huizen
te investeren. Woningbouwcorporaties
kunnen helpen voorkomen dat de bouw
stil valt. Dat zijn immers de instituten die
doorgaans - crisis of niet - altijd bleven
doorbouwen. Zij kunnen nu goede deals
maken met bouwondernemingen als het
gaat om de bouwkosten. Corporatres
kunnen ook heel goed hun vraag naar
nieuwbouw op peil houden en tenslotte
kunnen zij onder gunstige voorwaarden
geld lenen. De kansen die daardoor ge
boden worden, moeten worden gegrepen.
Daarom: de corporaties en dus ook Woon
goed Flakkee kunnen in deze economisch
sombere tijden mee helpen voorkomen
dat de bouw stil valt. Woongoed Flakkee
moet daarom gewoon doorgaan met wat
ze de laatste jaren altijd al deed: investe
ren en blijven bouwen. Dat is dan ook het
motto waarmee Woongoed Flakkee het
nieuwe jaarin gaat.
Het jaar zoog is bijna om. Op 23 juni 1919
werd een van de voorgangers van Woon
goed Flakkee, te weten Woningbouw
vereniging Middelharnis, opgericht. Een
terugblik op de afgelopen 90 jaar, laat
pioniersgeest, gedrevenheid en tomeloze
ondernemingslust zien. En dat gold voor
zowel de voormalige woningbouwvereni
gingen Middelharnis en Samenwerking
uit Oude-Tonge als de huidige vereniging
Woongoed Flakkee. Er is voluit reden om
trotste zijn op de bereikte resultaten en
hier uitgebreid met alle geledingen van
onze vereniging bij stil te staan. In deze
nieuwseditie komen we daar met beeld
materiaal uitgebreid op terug.
Het voorbije jaar stond dan ook vooral in
herteken van dit 90 jarig jubileum. Het
jaarstond bol van de activiteiten en leuke
momenten voorde huurders, de bestuur
ders en de werkorganisatie. Velen zullen
hier een goede herinnering aan hebben
overgehouden. Een hoogtepunt was dat
het mogelijk was de huurverhoging dit
jaar achterwege te laten.
Gok in 2010 is de uitvoering van het
beleidsplan 'Meer dan een huis alleen'
leidraad. Naast de projecten, zullen in
2010 de speerpunten vooral liggen bij de
terugdringing van het aantal woningzoe
kenden uit de doelgroepen, het nemen
van energiebesparende maatregelen en
het maken van een begin met de uitvoe
ring van het strategisch voorraadbeleid.
Het is ook in 20lOzaak,datalle gele
dingen van de vereniging lich optimaal
inzetten. Ikweetdatikdaaropmag
rekenen. Van groot belang is de vrucht
bare samenwerking met onze huurders,
Huurdersvereniging Woonbelang, de
gemeenten en al de overige belangheb
benden (stakeholders). Daarom ook in
2010de schouders er weeronder.
5. van Nieuwaal, directeur-bestuurder
Het huishoudboekje van Woongoed wordt
jaarlijks opnieuw begroot. De begroting
2010, sluit met een geraamd negatief
totaalresultaat van 774-000. Dit resul
taat wordt veroorzaakt door de verwachte
onrendabele top van het nieuwbouwpro
ject Koelhuis Stad aan 't Haringvliet. Het
huishoudboekje van de gewone be
drijfsactiviteiten sluit met een verwacht
positief resultaat van 42.000. Ook dit
jaar is de zogenaamde Vogelaarheffing en
de integrale Vennootschapsbelasting van
toepassing met als gevolg dat er een kos
tenpost op Woongoed afkomt van totaal
275.000 (Vogelaarheffing€ 130.000
en vennootschapsbelasting 146.000).
De sociale volkshuisvestmg staat al
enkele jaren onderdruk. De roep om
vernieuwing van het huidige stelsel werd
steeds luider. Nu gaal het hele stelsel dan
ook inderdaad op de schop. Het lijkt er op,
dat de vrijheid van handelen aan banden
wordt gelegd ais minister Van der Laan
zijn zin krijgt. Allerlei incidenten waar de
kranten van vol hebben gestaan, zijn een
oorzaak. De minister komt met strakke
regels voor het toezicht op nationaal
niveau (er komt een woonautoriteit) en
stelt strenge eisen aan de raden van com
missarissen, op corporatieniveau. Ook wil
hij de commerciële investeringsmogelijk
heden beperken. Uittreding uit het bestel
wordt definitief onmogelijk gemaakt. Met
andere woorden de vraag: van wie zijn de
woningcorporaties in Nederland nu ei
genlijk, wordt door minister Van der Laan
vreemd genoeg beantwoord met: vooral
van de Overheid. Het veronderstelde
vermogen van de corporaties zal hierbij
overigens zeker zwaar hebben meege
wogen. Daar heeft de landelijke Over
heid vooral ook haar zinnen op gezet. De
verzelfstandigings- of bruteringsoperatie
van 1995 lijkt daarmee een eind te worden
teruggedraaid. 'Overregulering' dreigt nu
wel. De bureaucratie zal enorm toenemen,
zo is de verwachting. Of de huurders
gevolgen zullen ondervinden, moet nog
worden afgewacht, maar het lijkt er gezien
de Overheidvoornemens (opleggen belas
tingen, huurtoeslagen voor rekening van
corporaties enz.) wel op.
Zeker de Vogelaarheffing geldt voor
maximaal 10 jaar, maar de vennoot
schapsbelasting wordt een structurele
kostenpost. Hoewel ook hierbij gestreefd
wordt naar een zo laag mogelijke belas
tingaanslag, is de verwachting, dat deze
post gemiddeld de komende tien jaar
3S0.00Q per jaar zal bedragen. Uitgangs
punt is en blijft ook in 2010 dat de regu
liere inkomsten en uitgaven - in dit geval
inclusief de vennootschapsbelasting
en Vogelaarheffing - in evenwicht zijn.
Voortdurend wordt gestreefd de kosten
zo laag mogelijk te houden. Een profes
sionele bedrijfsvoering en uitstraling
mogen hierbij natuurlijk niet uit het oog
verdwijnen. Daar letten we goed-op. De
inkomstenkant is moeilijk te beïnvloeden.
Althans structureel. De huurverhoging
ligt voor de kabinetsperiode vast op
inflatievolgend. Het verkoopbeleid wordt
voor 2010 wel op andere leest geschoeid.
Dat kan dan meer inkomsten opleveren.
Woensdag 25 november 2009 stelde de
ledenraad de begroting 2010 ongewijzigd
vast.
Woongoed werkt met een cyclus van
plannen, uitvoeren, controleren en
tenslotte verantwoording afleggen in
kwartaalrapportages en het jaarverslag.
De begroting sluit wat de reguliere
bedrijfsvoering betreft met een positief
resultaat van ruim 40.000. De gevol
gen van de invoering van de integrale
vennootschapsbelasting en de Vogelaar
heffing doen zich steeds meer gevoelen.
Dat kost de woningbouwvereniging in
2010 bijna 300.000. En het eind is nog
niet in zicht. De Overheid is echt voorne
mens nog meer vermogen weg te halen bij
de woningcorporaties. Het is afwachten,
maar het ergste valt te vrezen. Voorals
nog is echter het investeringsprogramma
niet gewijzigd. Ook het onderhoudspro-
gramma niet. Of dat in de toekomst nog
volgehouden kan worden is de vraag.
In deze vergadering werd volgens het
rooster van aftreden afscheid genomen
van dhr. 1.1. de Beer als lid van de Raad
van commissarissen. Overeenkomstig het
rooster van aftreden, treedt dhr. De
Beer per 1 januari 2010 af. Na een periode
van meer dan 12 jaar kon dhr. De Beer niet
meer worden herkozen. Dhr. De Beer werd
bedankt voor zijn inzet en inbreng in al
die jaren. De heren A.J. Kom en A.J. Doorn
waren eveneens aftredend, maar werden
herkozen. We wensen de heren Kom en
Doorn veel succes in de komende periode.
De Ledenraad werd uitvoerig geïnfor
meerd over de lopende zaken.
Op maandagavond 14 december jl.
kwamen de leden bi|een in het vereni
gingsgebouw Elim 111 Nieuwe-Tonge. De
opkomst was - zoals gewoonlijk - niet zo
groot, maar het was een goede verga
dering, waarin informatie werd gegeven
en over meerdere onderwerpen van
gedachten werd gesisseld. Met name de
begroting 2010 en de lopende projecten
waren de onderwerpen van gesprek.
Op de agenda stond ook de verkiezing en
herverkiezing van ledenraadsleden. De
heren M. van Balen, J. den Braber, H.P.
Godrie en P. Schrijver waren aftredend
en herkiesbaar. Erwaren geen tegen
kandidaten ingediend, daarom werden
de heren bij acclamatie herkozen. Als
nieuwledenraadslid werd gekozen dhr.
A. Stolk uit Middelharnis. Na het vertrek
van dhr. J. Both uit Oude-Tonge was er
een vacature ontstaan. Hetledenraadslid
dat vervolgens geworven werd, diende
te beschikken overeen bouwtechnische
achtergrond. Dhr. Stolk heeft een bouw
technische achtergrond. Hij is werkzaam
bij woningcorporatie Maasdelta Groep
in Hellevoetsluis. Hij bekleedt daar de
functie van rayonopzichter. Hij heeft een
jarenlange werkervaring op dit gebied.
Ook vanaf deze plaats wordt dhr. Stolk
veel succes toegewenst in zijn functie als
ledenraadslid.
Woongoed Flakkee heeft duurzaamheid
hoog in het vaandel staan. Energiebespa
ring gaat hiermee hand in hand.
Bij alle nieuwbouw- en grootonderhoud-
projecten worden duurzame producten
en energiebesparende maatregelen
toegepast. Een graadmeter is de CO2
uitstoot. Door het duurzaam bouwen,
isoleren van bestaande woningen door
middel van dubbelglas, spouwmuuriso
latie en dakisolatie en het gebruik van
zonnepanelen gaatWoongoed Flakkee de
komende 10 jaar de uitstoot van C02 met
170.000 kilo per jaar reduceren. In Stad
aan 't Haringvliet en Nieuwe-Tonge zijn
na de dakrenovatie, het dak geïsoleerd en
PV-panelen geplaatst. Zoals verwacht -
en ons door razend enthousiaste huurders
werd verteld - draait de elektriciteitsme
ter op zonnige dagen vrolijkterug!!!
Bij het project Bomenbuurt in Middelhar
nis wordt een aantal duurzame maatrege
len toegepast om het energiegebruik van
de woningen zoveel mogelijk te reduce
ren. Eén van de toepassingen die voor het
eerst door Woongoed wordt toegepast is
een warmtepomp. De warmtepomp maakt
gebruik van warmte uit de grond voor
het verwarmen van een gebouw. Door
gebruik te maken van warmte uit de grond
zijn zeer hoge rendementen haalbaar.
De relatief laagwaardige warmte uit
de bron wordt opgepompt en door de
warmtepomp omgezet tot er bruikbare
W®®K1(S®B© ^XTIlBljBBe '^J®®!^ KlQflQDIJJIDBEaS
warmte ontstaat. De warmtepomp werkt
ook omgekeerd en kan ook warmte uit
het gebouw afgeven aan de grond. Op
deze manier wordt 's zomers voor weinig
kosten het gebouw gekoeld zonder tus
senkomst van een airco.
De warmtepomp haalt de warmte uit de
bron. In het plan zijn bijna 50 bronnen
geboord van 150 meter diep. In deze bron
is een slang (aanvoer en retour) geplaatst
waar vloeistof doorheen gepompt wordt.
De vloeistof neemt de warmte van de
grondlagen en het grondwater op of geeft
warmte af aan de grondlagen. De instal
latie in de woning warmt de vloeistof
verder op en levert een comfortabele
vloerverwarming. De warmtepomp kan
zowel gebruikt worden voor verwar
men als koelen van een gebouw. Voor
het koelen van een gebouw wordt de
koude vloeistof van de installatie alleen
maar rondgepompt en afgegeven aan
het gebouw. Op deze manier wordt het
gebouw gekoeld. De stookkosten zijn
bij het toepassen van een warmtepomp
ongeveer 25% lage^ ^2" Wj een "gewone"
cv. installatie.
Om het betalen van de huurvooriedereen
zo makkelijk mogelijk te maken, zijn er
verschillende mogelijkheden.
Betalen via:
automatische incasso
per maandelijkse acceptgiro
per pinbetaling of contant op ons
kantoor
Betalen via automatisch incasso is veruit
de meest makkelijke manier, hoeft
zich dan nooit meer zorgen te maken
of de huur wel op tijd betaald is. Om de
huur automatisch via uw rekening af te
schrijven moet Woongoed Flakkee door
u gemachtigd zijn. Dit kunt u doen door
een machtigingskaart in te vullen. Deze
machtigingskaart kunt u krijgen op ons
kantoor aan de Langeweg in Middelharnis
of via .www,woongoe.dfla,kk.eejnl Uiteraard
blijft u baas over uw eigen rekening, u
kunt de machtiging ten allen tijde weer
intrekken.
Een huurachterstand is voor iedereen
vervelend. Erissprake vaneen huurach
terstand wanneer u op de eerste van de
maand de huur niet betaald heeft. Als er
eenmaal huorachterstand is, kan deze
snel oplopen. Daarom stuurt Woongoed
Flakkee altijd eerst een betalingsherin
nering. Als de huur dan nog niet betaald
wordt krijgt u van Woongoed Flakkee via
de deurwaarder een aanmaningsbrief.
Hier zijn dan al extra administratiekosten
aan verbonden. Wanneer u niet reageert
op de aanmaningen van Woongoed en
betaling van de huuruitblijft, gaat de
zaak direct naar de deurwaarder. Hieraan
zijn hoge kosten verbonden die voor uw
rekening zijn. Tevens kan daaruit een ge
rechtelijke procedure voortvloeien welke
in het uiterste geval leidt tot ontruiming.
Heeft u problemen met het tijdig betalen
van de huur? Neemt u dan zo snel moge
lijk contact met ons op om extra kosten te
voorkomen. Samen met u zoeken we naar
een oplossing en kunnen we afspraken
maken over een eventuele betalingsrege
ling. Deze betalingsregeling is kosteloos
en kan voor maximaal 6 maanden worden
afgesloten. Voorwaarde bij het afspreken
van een betalingsregeling is dat u de lo
pende huur en de extra aflossing in ieder
geval op tijd betaalt. Anders gaat uw zaak
alsnog naarde deurwaarder.
Wacht niet te lang, laat uw huurschuld
niet oplopen. Hoe eerder u erbij bent,
hoe eerder dit opgelost is. Vanzelfspre
kend is uw privacy bij Woongoed Flakkee
gewaarborgd!
Woongoed Flakkee streeft naar tevreden
klanten en stelt alles in het werk om on
enigheid of misverstanden te voorkomen.
Toch is dit helaas niet altijd mogelijk.
Klachten zijn er in alle soorten en maten.
Zo kunnen klachten gaan over uw woning,
de huurprijs, het onderhoud, over de
dienstverlening van Woongoed Flakkee
of wellicht over uw woonomgeving. In alle
gevallen is het raadzaam om uw klacht
eerst te bespreken met diegenen die er
mee te maken hebben of erovergaan.
Dit kunnen uw buren zijn, de gemeente
of medewerkers van Woongoed Flakkee.
Komt u er niet uit? Dan zijn er andere
wegen die bewandeld kunnen worden.
