M
voorn TAiitoLANÈrÈPis
V(o)@[^ir@z^K]© [M]Q[i[y]W©(o)[y3w [§©©[i üki Vil®!!©
i
iEi@^@ \p\ïi@S
i(§ir[lM \/@(o)[M [L[i[l[iyM(§[lM "WM
P51QK1@ Mi\ai][^öTrg W^M @im[^¥8
i
^(o)(o)K](§@[i[D) [F[L^[]:^[K[
\7[i[^[>a(o)(o)(§^ [K]y[Ri[i[K]
4SH|é^
Woongoed Flakkee
sponsort Stichting
'D*n Speultuun'
l
Dinsdag ig mei 2009
Bericht van Woongoed
Flakk
Langeweg 154 3241 KB Middelharnis Telefoon (Ol87) 471071 E-mail info@woongoedflakkee.nl www.woongoedflakkee.nl
Woongoed Flakkee viert haar 90 jarig
jubileum. Op 2] juni igig immers werd
een van de voorgangers van Woongoed
Flal(l<ee, Woningbouwvereniging
Middelharnis, opgericht. Statutair
is vastgelegd, dat deze datum ool<
als oprichtingsdatum van Woongoed
Flakkee wordt aangehouden. Dit
jubileum gaat niet ongemerkt voorbij;
noch voor de huurders of leden
noch voor welke onderdeel van onze
vereniging dan ook.
De afgelopen 90 jaren hebben de
bestuurders van onze vereniging
pioniersgeest, gedrevenheid en
ondernemingslust laten zien. Dat gold
voor de voorgangers van Woongoed
Flakkee, maar ook nog steeds voor de
huidige vereniging. Er is voluit reden om
trots te zijn op de bereikte resultaten
en feest te vieren. En dat is precies wat
we gaan doen. Sterker nog we zijn al
begonnen. Als het goed is hebt u van
sommige activiteiten al iets gehoord of
gelezen. Blijf opletten er volgt meer.
Imago
Hoewel de woningcorporaties nog
steeds zwaar onder vuur liggen, vindt
'de samenleving' gek genoeg dat
corporaties het nog niet zo slecht doen.
Dat blijkt uit allerlei onderzoeken.
Toch slaan de media en politiek flink
om zich heen. De woningcorporaties,
die sinds het begin van de vorige eeuw
op grote schaal goedkope woningen
hebben neergezet, kunnen weinig goed
meer doen. Eerst zaten ze op het geld
en deden te weinig om slechte wijken
op te knappen. De laatste tijd komen
allerlei malversaties door bestuurders,
hoge beloningen, mismanagement, te
risicovolle investeringen, schandalen en
ga zo maar door, aan het licht. Soms lijkt
het wel of geen enkele corporatie deugt.
Sommige corporaties waagden het ook
om - overeenkomstig de verwachtingen
van de Overheid sinds 1995 - een
serieuze commerciële spelerte worden.
Dat werd afgestraft door de huidige
regering, die nu in toenemende mate
weer probeert grip te krijgen op de
woningcorporaties. Invoering van de
Integrale Vennootschapsbelasting en de
Vogelaarheffing zijn daar voorbeelden
van. De kou lijkt voorlopig nog niet
uit de lucht; er zullen nog meer
overheidsmaatregelen volgen.
Mij dunkt, dat de veronderstelde
gunstige financiële positie van de
woningcorporaties daar niet in de
laatste plaats debet aan is. Natuuriijk,
woningcorporaties zijn particuliere
ondernemingen met een publieke
taak, maar toch: zij gaan om met
gemeenschapsgeld vindt Den Haag. Het
imago van de woningcorporaties is in
ieder geval bescliadigd. Jammer voor
verreweg de overgrote meerderheid
van de corporaties die het gewoon goed
doen. Er zal hard aan imagoherstel
gewerkt moeten worden, wil het
weer goed komen. En dat doen wij
dan ook maar. Daarbij proberen we
zo transparant mogelijk te zijn, zodat
iedereen ons op de voet kan volgen en
weet waar we mee bezig zijn.
Crisis
Nu lijkt het er wel op, dat door de crisis
het tij toch weer kan keren. Commerciële
ontwikkelaars haken af en durven
minder in huizen te investeren. Als ze
het wel willen, dan doen de banken
moeilijk. Om te voorkomen dat de bouw
stil valt, is een redder nodig. Instituten
als woningbouwverenigingen komen
dan al snel in beeld. Dat zijn immers
de instituten die doorgaans - crisis
of niet - altijd bleven doorbouwen.
De Integrale Vennootschapsbelasting
en de Vogelaarheffing zijn natuurlijk
wel obstakels. Hoe het ook zij: de
corporaties en dus ook Woongoed
Flakkee moeten in deze economisch
sombere tijden gewoon doorgaan
met wat ze altijd al deden: investeren
en blijven bouwen. Primair voor
mensen die zelf niet in hun onderdak
kunnen voorzien, maar ook andere
maatschappelijk nuttige bouwprojecten
moeten hoog op de agenda blijven
staan. Op die manier kunnen
woningcorporaties een bijdrage leveren
aan verbetering van de economische
situatie.
S. van Nieuwaal,
Directeur-bestuurder
Op de plaats van de twee sportvelden
van The Islanders verrijst straks de
nieuwbouw van het woonzorgcomplex
Ebbe en Vloed. De sportclub moest
verhuizen naar het sportpark De
Koepel, maar de kosten voor een
goed clubgebouw mèt voldoende
voorzieningen kon The Islanders niet
opbrengen. Omdat Woongoed Flakkee
verantwoordelijk is voor de realisatie
van de nieuwbouw van Ebbe en Vloed
en belang had bij het vertrek van de
softbalclub, wilde zij een helpende hand
■"■4.'
bieden. In goede samenwerking tussen
the Islanders, de gemeente, Woongoed
Flakkee en de toekomstige aannemer
van het nieuwe Ebbe en vloed kon een
oplossing worden gevonden. Binnenkort
wordt een mooi clubgebouw gebouwd.
Hiermee levert Woongoed tevens een
bijdrage aan de leefbaarheid van de
kleine kern Oude-Tonge. Woongoed
Flakkee is verantwoordelijk voor de
bouw van het clubhuis. The Islanders
huren het gebouw vooralsnog van
Woongoed Flakkee.
Eén van de besluiten in het kader
van het jubileum is het afzien van de
huurverhoging dit jaar. De landelijke
Overheid staat dit jaar een veftioging toe
van 2,5% (inflatiepercentage). Vanwege
de economische omstandigheden is het
echter goed de lasten van de burgers
te ontzien. Zeker in een jubileumjaar.
De Huurdervereniging Woonbelang
heeft ook gevraagd om dit jaar van de
huurverhoging af te zien. Dit verzoek is
gehonoreerd.
Harmonisatie
Wel is ook besloten om de huren van
leegkomende woningen op te trekken.
-'Harmoniseren heet dat met een duur
woord. Hierbij is in acht genomen,
dat bij kleine woonkernen als Stad
aan 't Haringvliet en Nieuwe-Tonge
goed rekening moet worden gehouden
met de leefbaarheid. Hoge(re) huren
helpen daar niet bij. Ook is rekening
gehouden met de grote(re) vraag
naar huurwoningen in Middelharnis,
Sommelsdijk en Oude-Tonge. Waar
de vraag groter is dan het aanbod,
wordt het product duurder. Dat is
een economische wetmatigheid.
Maar duurdere woningen in de grote
woonkernen is ook weer goed voor de
leefbaarheid van de kleine kernen.
Immers, het is aantrekkelijker zich in
de kleinere kernen te vestigen als het
wonen daar goedkoper is. Besloten is
daarom de huren van leegkomende
woningen in Middelharnis, Sommelsdijk
en Oude-Tonge op te trekken tot 70%
"vaft'demaximaal toegestwie-hutir. Nu is
dat percentage gemiddeld 57,5.
U zult zich afvragen wat is 'maximaal
toegestane huur'? Nu, dat is de huur
die berekend wordt aan de hand van
de punten waarmee de huurwoning is
gewaardeerd. Het totaal puntenaantal
voor een huurwoning levert volgens
het Woning Waarderingstelsel een
maximaal toegestane huur of maximale
huurprijsgrens op. Meer mag een
verhuurder niet voor een woning vragen.
Dat is dus 100%. Niet in alle gevallen,
maar gemiddeld rekent Woongoed
Flakkee tot op heden 57,5% van de
maximale huurprijsgrens Dat wordt nu
dus opgetrokken naar gemiddeld 70%
voor Middelharnis, Sommelsdijk en
Oude-Tonge. Voor Nieuwe-Tonge en Stad
aan 't Haringvliet blijft alles bij het oude.
Door deze maatregel zal komt het
gemiddelde percentage van de
maximale huurprijsgrens over de gehele
woningvoorraad uit op 65. Landelijk is
het gemiddelde 72%. Overigens is deze
'harmonisatie-operatie' een langdurige
aangelegenheid. Het gaat immers vele
jaren duren voordat alle woningen een
keer gemuteerd zijn. En het betreft dan
ook nog alleen de woningen die leeg
komen en een huur hebben onder de 70%
van de maximaal toegestane huur. Alleen
op dat moment kan er geharmoniseerd
worden. Belangrijk blijft, dat onze
huurwoningen, al dan niet met behulp
van de huurtoeslag, goed bereikbaar
blijven voor de doelgroep.
De zittende huurder merkt er allemaal
weinig van. Zijn huur wordt dit jaar
niet verhoogd. Alleen als iemand een
woning gaat huren of hij verandert van
(huur)woning, zij.er mogelijk een hoger
huurkostenplaatje.aan de te betrekken
woning vast dan voorheen. Het is dan
aan de kandidaathuurder zelf om te
beslissen de woning al dan niet te
huren.
Afgelopen november werd een
convenant tussen Woongoed Flakkee en
de CSG Prins Maurits uit Middelharnis
gesloten. Woongoed zou leerplekken
ter beschikking stellen voor leerlingen
van de Pr Maurits. De leerplekken zijn
bedoeld voor leeriingen die moeilijk
startkwalificaties kunnen behalen. Met
de leerplekken worden de leeriingen
voorbereid op het echte werk. Zo doen
zij ervaring op met beroepsgericht
praktijkonderwijs. De projecten
worden onderscheiden in drie soort:en
disciplines: technische werkzaamheden
(sloopwerk of eenvoudig schilderwerk),
schoonmaken (keurig opleveren van
mutatiewoningen of schoonmaken
van een trappenhuis) en werken in
de groenvoorziening (onderhoud van
tuinen). Vanuit Woongoed worden de
diverse projecten begeleid door Klaas
Soeteman. In januari zijn alle drie de
ploegen aan het werk gegaan.
Het slopen van een kantoor, het schoonmaken van een woning en het onderhoud aan een tuin zijn de eerste projecten die door de leerlingen van het praktijkonderwijs van de CSG Prins Haurits voor Woongoed Flakkee zijn uitgevoerd.
De woningen aan de Jan van
Halfwassenaerstraat en de W.V
van Wittenhorststraatin Stad
en de woningen in de Fr van
Borselenstraat (even) en 3 woningen
in de Overdorpstraat en de meeste
huurwoningen in de Hertog Jan van
Beierenlaan en de Lauwerijnstraat in
Nieuwe Tonge zijn aan dakrenovatie
toe. Op de informatieavond werden
de bewoners geïnformeerd over de
dakrenovatie én over de mogelijkheden
om ditte combineren met
energiebesparende maatregelen.
Woningcorporaties houden zich al jaren
bezig met het nemen van maatregelen
in het kader van energiebesparing. Veel
corporaties hebben zich voorgenomen
in tien jaar tijd het energieverbruik met
20% terug te dringen. Dat geldt ook voor
Woongoed Flakkee, zij ontvangt subsidie
van de Rijksoverheid om in totaal 61
woningen te voorzien van zonnepanelen.
De zonnepanelen wekken een
gelijkstroom op en deze wordt
doorgestuurd naar de omvormer. Ook op
een bewolkte dag komt er ook stroom
van de panelen. De omvormer zet de
gelijkstroom om naar wisselstroom,
zodat deze gebruikt kan worden voor
alleriei electrische apparatuur. Het
overschot wordt aan het elektriciteitsnet
geleverd. Soms zal de electriciteitsmeter
daardoorteruglopen.
Naast het aanbrengen van deze
zonnepanelen worden ook de daken
voorzien van isolatie. Ondanks een
geringe huurverhoging die aan het
plaatsen van de panelen en het
aanbrengen van dakisolatie vast zit, is
de verwachting dat deze maatregelen
maar liefst een besparing van 17
per maand (bij gemiddeld gebruik)
opleveren.
De huurders zijn enthousiast en dat
maakte de avonden tot een succes.
Alle huurders die het betreft hebben
inmiddels een aanbieding gehad van
Woongoed en allemaal doen zij mee.
Inmiddels is de dakrenovatie in Stad in
volle gang. De woningen knappen enorm
op. Echt heel mooi. De dakrenovatie in
Nieuwe Tonge start medio juni.
Zoals reeds eerder bericht is heeft de
nieuwbouw Ebbe en Vloed groenlicht
gekregen.
Het huidige verzorgingstehuis Ebbe en
Vloed aan de Washingtonstraat in Oude-
Tonge wordt door de ingebruikname
van het nieuwe complex opgeheven.
In het nieuwe wozoco zullen senioren
met zorg straks één van de 58 prachtige
ruime appartementen huren waar zij
zelfstandig wonen met de nodige zorg
(op maat) aan huis. Ook wordt voorzien
in dagverzorging met tien plaatsen en
zijn er vier kleine appartementen voor
kortdurende opname.
Dementerende ouderen wonen in een
beschermde omgeving. Voor hen worden
er zeven groepswoningen gerealiseerd,
waar zij onder begeleiding in
gezamenlijkheid wonen, ledere bewoner
krijgt daarbij wel een aparte kamer. In
het complex komen ook voorzieningen
als een restaurant, grand-café, winkel
en kapsalon. Deze voorzieningen
zijn niet alleen voor huurders van
het complex, maar voor iedereen
vrij toegankelijk. Ook de Stichting
Welzijnswerk Oostflakkee krijgt in het
bouwcomplex een nieuw onderkomen.
Zij zullen er in de toekomst een scala
aan activiteiten organiseren.
Daarnaast vestigt Careyn zich in
het nieuwe complex met ouder en
kindzorg (het consultatiebureau) en
hetuitleenmagazijn. Ook
de fysiotherapiepraktijk
Koese wordt er gehuisvest.
Als laatste huurt GEMIVA
twintig appartementen in het
complex. Hiervan zijn veertien
appartementen voor huurders
met een licht verstandelijke
handicap en zes appartementen
voor huurders met een
lichamelijke handicap.
De gemeente Oostflakkee,
Woongoed Flakkee en
ZORGsaam willen met deze
brede benadering een
multifunctioneel woon/
zorgcomplex creëren waar met
recht wonen, zorg en welzijn
hand in hand gaan.
informatieronden
In maart zijn diverse belanghebbenden
geïnformeerd. De bewoners van de
aanleunwoningen aan de Dabbestraat
hadden de aftrap. Zij zijn huurders van
Woongoed Flakkee maar huren zorg in
van Ebbe en Vloed. Met de nieuwbouw
zou dit betekenen dat deze huurders
verstoken zouden zijn van zorg. Hen is
uitgelegd dat zij mee kunnen verhuizen
naarde nieuwbouw. De meeste huurders
hadden hier al opgerekend en wilde
van tekening alvast een appartement
reserveren!
Vervolgens zijn de bewoners met hun
familie, het personeel en de vrijwilligers
van Ebbe en Vloed geïnformeerd.
Fijn om mee te delen was dat zonder
wanklank een ieder enthousiast was over
de nieuwbouw.
inloopavond omwonenden
Op donderdag i6 april 2009 was er
samen met gemeente Oostflakkee, en
ZORGsaam een inloopavond voor de
omwonenden van de nieuwbouwlocatie
aan de Melkweg in Oude Tonge.
Tijdens deze avond werden de plannen
aan de burgers bekendgemaakt.
Omwonenden konden kennisnemen van
de plannen voor het multifunctioneel
woonzorgcomplex door een voordracht
van de architect en diverse billboards
waarbij de situatie afgedrukt was.
Ook deze avond gaf louter positieve
geluiden.
Procedure
De gemeente Oostflakkee is van plan
haar medewerking te verienen aan
dit project. De inmiddels ontvangen
aanvraag voor de bouwvergunning wordt
daarom met een ontheffingsprocedure
in behandeling genomen. Voor dit
zo genoemde Projectbesluit volgt
nog een terinzage legging van het
bouwplan en de Goede Ruimtelijke
Onderbouwing. Bekendmaking hiervan
volgt via de publicaties van de gemeente
Oostflakkee.
Stichting 'D'n Speultuun' is hard aan het
werk om er voor te zorgen dat er een grote
speeltuin in Midderiharnis of Sommels
dijk komt. Deze stichting is een intiatief
van 5 dames. Het gebrek aan een goede
grote speelgelegenheid voor kinderen
in het midden en oosten van het eiland
is volgens het bestuur groot. Voordat de
poorten van 'D'n Speultuun' zullen worden
geopend, moet er natuuriijk wel eerst
een goede locatie worden gevonden om
de voorziening op te verwezenlijken. Dit
is het eerste speerpunt van het bestuur.
Hiervoor hebben ze contacten met de ge
meente Middelharnis. Woongoed Flakkee
steunt dit initiatief van harte! Eengrote
speeltuin, waar de jeugd zich op een
gezonde manier kan vermaken, is hard
nodig. De kleine speelplaatsjes in de wijk
zijn niet toereikend en vormen vaak ook
nog eens een bron van overlast. Daarom
heeft Woongoed Flakkee de stichting
een bijdrage van 200 verstrekt ter
voorziening in de voorbereidingskosten.
Inmiddels heeft de stichting ook een
website http://www.5peultuun.nl.
