m
'fW^^-'
WïÈ\È\ïl ©DJ]K]^ [IHK] S/A/A\^ ©M
Ki[i[^@a[i[Lz^[B[iy
S^ ZW[§[§E)g[l
K]D[iyw©(o)[y]w m
mMM)3\K (i[lM(2)K][lK]
^ib, MD[i[ü]w©®[y]w
EiiAriDEn-niEUWs
Prestatieoordeel minister voor Wonen, Wijken en
Integratie 2006
Pluim voor Raad van Commissarissen
Algemene
ledenvergadering^
Convenant onderte
kend Daltonschool
Inloopavond in
gemeentehuis
Kangeroewoningen
Uitverhuizing
PAGINA 6
leuws van «oongoed
DINSDAG 18 DECEMBER 2007
Langeweg 154 3241 KB Middelharnis Telefoon (0187) 471071 E-mail infoiwoongoedflakkee.nl
Alweer een jaar om. Het jaar 2007 is
voorbij gevlogen. We mogen terug kijken
op een druk jaar, waarin opnieuw veel
kon worden gerealiseerd. Bouwprojecten
werden opgeleverd en nieuwe voorbereid.
De oplevering van de Zweedse woningen
in Oude Tonge staat ons nog fris voor
de geest. Een prachtig project met 28
woningen in Zweedse stijl. Deze stijl
werd gekozen om de herinnering aan het
geschenk van het Zweedse Rode Kruis na
de watersnoodramp van 1953 levend te
houden. En het is mooi geworden! Het is
een stuk dorpsvernieuwing om trots op
te zijn.
Ook de het bouwcomplex Ahoed, met
daarin de Apotheek en de huisartsen
praktijk en 56 woningen bestemd voor
meerdere doelgroepen, waaronder star
ters, senioren en verstandelijk gehandi
capten mag een succes worden genoemd.
Een staaltje maatschappelijk ondernemen
waar ik erg trots op ben.
In voorbereiding zijn meerdere projecten:
transformatie Ebbe en Vloed, vernieu-
Simon van Nieuwaal, directeur-bistuurder Woongoed Flakkee
wing van de Bomenbuurt bouw van de
Daltonschool, bouwproject Westelijke
Achterweg, een nieuw kantoor voor
Woongoed, dat samen gebouwd gaat wor
den met de kerk voor de gereformeerde
gemeente en tenslotte een aantal appar
tementen op de locatie van het voorma
lige kantoor van Woongoed Flakkee te
Oude Tonge. Nieuwe mogelijkheden doen
zich intussen weer voor. Als het enigszins
kan zullen ook die worden benut. Daar
vertel ik later over. In ieder geval een vol
programma voor de komende jaren.
De interne (bestuurs)organisatie moest
er dit jaar ook aan geloven. Woongoed
wijzigde de statuten en voerde de tweela-
genbestuursstructuurin. Dat betekende
dat de Raad van bestuur oude stijl ver
dween, een nieuwe Raad van Commissa
rissen werd geïnstalleerd en de Raad van
bestuur nieuwe stijl in de persoon van de
directeur-bestuurder zijn 'intrede' deed.
Ook aan interne regelgeving werd het een
en ander gewijzigd. Ik denk hierbij aan de
Aedescode en de governance cdde.Een
nieuwe manier van transparant besturen
en verantwoording afleggen. Al met al
een heel proces, dat in nauwe samenwer
king met de Ledenraad eensgezind kon
worden ingevoerd.
In 2007 werd een nieuw beleidsplan voor
de onderneming opgesteld. Dit plan
kreeg de titel mee: meer dan een huis
alleen. Een plan met ambitieuze doelstel
lingen, waar Woongoed in 2008 mee aan
de slag gaat.
Een jaar dus om met tevredenheid op
terug te zien, ware het niet dat in de laat
ste maanden Kabinet en Tweede Kamer
besloten om de integrale vennootschaps
belasting in te voeren voor woningbouw
corporaties (winstbelasting). Hiermee
gaat minister Bos rriddelen overhevelen
van de corporaties naar het Rijk. Dat
heeft grote financiële gevolgen voor de
corporaties en het verzet van de sector is
dan ook hevig. Boven op deze belasting
wordt ook een financiële bijdrage aan de
Krachtwijken van minister Vogelaar ver
wacht. Voor dit laatste valt wat te zeggen
overigens, want daar zijn de corporaties
voor. Toch zal de vennootschapsbelasting
en bijdrage aan de wijken samen een
grote financiële last vormen en onge
twijfeld het investeringsprogramma van
vele corporaties negatief beïnvloeden.
Sterker nog, sommigen vragen zich af
of op langere termijn huisvesting voor
doelgroepen die zelf niet in hun onderdak
kunnen voorzien, nog door de woning
bouwcorporaties kan worden gerea
liseerd. Onrendabel investeren wordt
namelijk een stuk moeilijker. Ik vrees dat
op termijn ook huurders met de financiële
gevolgen van deze maatregel geconfron
teerd zullen worden.
Het is jammer, dat ik met dit bericht het
jaar 2007 dat zo succesvol voor onze ver
eniging is verlopen, moet afsluiten. Metis
niet anders. We gaan enthousiast verder
op de ingeslagen weg en zien dergelijke
bedreigingen ook als uitdaging. Dat dan
weer wel. We houden uopde hoogte.
In deze krant praten we u weer helemaal
bij en treft u het nieuws aan van Woon
goed Flakkee van de afgelopen maanden.
Het is een tijdje geleden dat u van ons
hoorde, maar we hebben bepaald niet stil
gezeten.
Ik wens u namens Woongoed Flakkee
goede feestdagen toe en een voorspoe"-
dig2008.
Begin december 2007 ontvingen we van minister Ella Vogelaar haar oordeel over onze
prestaties in het verslagjaar 2006. Ze stond stil bij de onderwerpen:
volkshuisvestelijke prestaties;
de mate waarin de wetten en regels werden nageleefd;
de financiële positie van Woongoed Flakkee;
de interne organisatie/governance van Woongoed Flakkee.
De minister constateert dat Woongoed zich heeft ingespannen voor de verbetering van de
leefbaarheid in buurten en wijken. Ook het meedoen met initiatieven die gericht zijn op
de ontwikkeling van de leefbaarheid in de kleine kernen, geniet haar waardering. Al met
al waardeert zij de inspanningen op het gebied van de leefbaarheid. Zij gaat er van uit, dat
deze inzet minimaal op hetzelfde niveau wordt voortgezet.
Ten aanzien van de naleving van wet- en regelgeving door Woongoed Flakkee heeft minis
ter Vogelaar geen reden om opmerkingen te maken.
Dat geldt eveneens voor de financiële positie van Woongoed.
Tenslotte oordeelt zij over de interne organisatie/governance dat de kwaliteit van de
verantwoording door onze Raad van Commissarissen voldoende is. Zij constateert, dat
de intern toezichthouder zich bewust is van het belang van een betekenisvolle publieke
verantwoording als kernelement van good governance. Waarvan akte.
Geachte leden
van Woongoed Flakkee,r-
Denktueraandat
hedenavond 18 december
om 19.30 uur de algemene
ledenvergadering is.
Donderdag 22 november 2007 werd
tijdens de ledenraadsvergadering de
begroting 2008 ongewijzigd vastgesteld.
Daarnaast werd het Beleidsplan 'Meer dan
een huis alleen'besproken.
De ledenraad heeft met de vaststelling
van het beleidsplan uitgesproken, dat
in het beleid van Woongoed Flakkee de
belangen en het welbevinden van onze
huurders voorop moeten blijven staan.
Middelen moeten worden aangewend om
betaalbare huur- en eventueel koopwo
ningen van hoogwaardige kwaliteit en
met een modern voorzieningenniveau in
een prettige woonomgeving in stand te
houden en te leveren.
De begroting sluit naadloos aan op het
beleidsplan. Eris een cyclus van plannen,
uitvoering en tenslotte verantwoording in
het jaarverslag gecreëerd. De begroting
sluit met een positief resultaat van ruim
500.000 euro. Hierbij wordt aangetekend,
dat de invoering van de vennootschaps
belasting pro memorie zijn opgenomen.
De gevolgen zijn onbekend, dus kan daar
ook geen bedrag voor worden ingevuld.
Het investeringsprogramma blijft voor
alsnog ongewijzigd.
In deze vergadering werd voorts het
rooster van aftreden voor de leden van de
Ledenraad vastgesteld.
Dhr. T. v.d. Linden was aftredend en werd
herverkozen als lid van de Raad van Com
missarissen.
De Ledenraad werd uitvoerig bijgepraat
over alle actuele zaken en projecten
van Woongoed Flakkee. De zorg werd
uitgesproken over de invoering van de
Integrale Vennootschapsbelasting.
bent van harte
uitgenodigd in de aula van de
Technische School,
Schoolstraat 11 te
Middelharnis.
ËMigi^irosiaaNMaocMt
In de afgelopen maanden is een nieuw beleidsplan (ondernemingsplan) opgesteld. Een
plan met een visie, een missie en veel ambities. De rode draad van het plan kan worden
samengevat in de volgende 4 hoofdambities:
terugdringing aantal woningzoekenden;
bevordering emancipatie huurders (verheffen);
participatie in de zorg door verantwoordelijkheid te nemen voor de 'hardware' in de zorg;
(samen)werken aan verbetering van de kwaliteit
van de samenleving (verbinden).
Uit deze rode draad alleen al, is op te maken,
dat het bij Woongoed Flakkee om meer gaat dan
een huis alleen. Natuurlijk, het gaat om ook om
bouwen en verhuren van woningen, maar het gaat
ook over verkoopbeleid, zorg, duurzaamheid,
energiebesparing, leefomgeving enz.
Uhoorternog meervan.
Op 5 juli werd door Wil Noteboom van
de Huurdersvereniging Woonbelang het
nieuwbouwcomplex Zweedse woningen
aan de Julianastraat in Oude Tonge of
ficieel in gebruik genomen. Prachtige
woningen in Zweedse stijl, 28 stuks.
De directie van Woongoed Flakkee had
het bestuurslid van de Huurdervereni
ging hiervoor gevraagd om de goede
samenwerking nog eens uitdrukkelijk
te benadrukken. De handeling bestond
uit het onthullen van een schitterende
plaquette waarop door middel van een
fotocollage een beeld wordt gegeven
van de ontstaansgeschiedenis van deze
j umi, I-. oL bijzondere woningen. Wil kweet zich met
Wil Noteboom van de HÏW, ontvangt een ingeli|stt afdruk uijtunu..,^ a
van de plaquette vervevan haar taak.
Via de media wordt u de laatste tijd gewezen op het komende m
energielabel voor woningen. Een nieuwe stap om te komen c,
tot energiezuinig te wonen. Zuinig omgaan met energie is o.
hard nodig. Uitstoot van C02, klimaatverandering en de
eindigheid van fossiele brandstoffen dwingen ons om zuinig j
om te springen met energie. Alternatieven te ontwikkelen en|
ga zo maar door. Woongoed Flakkee wil daar ook een bijdrage-™""
aan leveren en heeft zich voorgenomen om maatregelen
te nemen, zodat de huurwoningen voor 2018 20'yo minder
energie gebruiken dan nu. Dat is erg ambitieus, maar we
gaan ervoor. De eerste stap is om goed in kaart te brengen wat het huidige energiever
bruik is. Europa en de Nederlandse Overheid hebben daarom bepaald, dat vanaf 1 januari
2008 iedere huur- of koopwoning die leeg komt van een energielabel moet zijn of worden
voorzien. U weet wel eenzelfde label als u op koelkasten en auto's ziet. Woongoed Flakkee
heeft in federatief verband besloten om 2008 te gebruiken om de gehele woningvoorraad
van een energielabel te laten voorzien. Hoe we dat precies gaan doen hoort u binnenkort.
3 gezinswoningen in de stijl van een oude gepotdekselde scliuur
Woongoed Flakkee heeft al geruime
tijd een stukje grond in bezit aan de
Westelijke Achterweg in Sommelsdijk. Tot
nu toe heeft de gemeente het terreintje
mogen gebruiken als parkeergelegenheid
voor mensen die naar de markt gaan. Ook
buurtbewoners maken gebruik van het
door de gemeente verharde terreintje.
Woongoed Flakkee heeft steeds de
verwachting gehad om een bouwplan te
kunnen realiseren tot en met de huidige
stomerij van Wilca. Helaas is dit niet
gelukt. Besloten is daarom op het huidige
terrein in de stijl van een oude gepotdek
selde schuur] gezinswoningen met een
eigen parkeerplaats te bouwen. Zo wordt
er weer een lelijke kale plek in Sommels
dijk opgevuld met een bouwwerk dat past
in de stijl van de Westelijke Achterweg
en van Sommelsdijk. Binnenkort wordt
de bouwvergunning aangevraagd en de
verwachting is dat in het najaar van 2008
begonnen kan worden met de bouw.
Tenzij er alsnog
Burgemeester De Vries en diir. Van Nieuwaal tekenen onder het toeziend oog van de vertegenwoordigers van de Daltonschool het
convenant.
Onder het toeziend oog van Eileen
Willers en Joost van Welsenis, respec
tievelijk directeur en bestuurslid van de
Daltonschool werd 8 oktober jl op het
gemeentehuis van Middelharnis door
burgemeester de Vries van Middelharnis
en directeur van Nieuwaal van Woongoed
Flakkee een convenant ondertekend voor
de nieuwbouwinde Bomenbuurt. Het is
de bedoeling dat op de plek aan de Lijs-
terbesweg en Kastanjelaan waar nu twee
scholen en twee verouderde wooncom
plexen staan, een nieuwe Daltonschool
met (school)woningen en gevarieerde
nieuwbouw voor starters, senioren en
gezinnen terugkomt.
Dinsdag avond 11 december 2007 werd
over het project Bomenbuurt voorlichting
gegeven in de Raadzaal van het gemeen
tehuis van Middelharnis. De opkomst
was groot. Veel omwonenden wilden wel
eens weten hoe het er met ons bouw
project voor stond. Na een woord van
welkom doorwethouderv.d. Berg, waarin
hij de samenwerking van de gemeente,
Woongoed Flakkee en de Daltonschool
toejuichte, gaf onze directeur een nadere
toelichting. Hierbij kwam het waarom
van dit vernieuwingsproject aan de orde,
welke woningen er precies zouden worden
gebouwd en de planning van het gehele
project. Najaar 2008 moet de eerste paal
voor de school de grond ingaan en het
voorjaar daarop voor de eerste woning.
De directeur wees de aanwezigen er nog
eens op, dat gedurende de bouwtijd
ongetwijfeld allerlei overlast zal worden
ervaren. Met de omwonenden zal in ieder
geval contact worden onderhouden. Een
buurtcomité bijvoorbeeld. Dit comité kan
dan gedurende de bouw met Woongoed
om de tafel om overlast zoveel mogelijk
te beperken.
Er viel geen wanklank, ledereen was
geïnformeerd en vertrok na een kop kof
fie weer huiswaarts. Enkele vragen en op
merkingen werden schriftelijk ingediend.
Woongoed Flakkee mag op een geslaagde
avond terug zien.
Bijzonder van het Bomenbuurtproject
is, dat er 2 X 2 appartementen worden
gebouwd, die kangaroewoningen worden
genoemd. Het is een experiment. Bedoeld
voor mensen die verzorgingsbehoeftig
zijn en alleen onder begeleiding zelfstan
dig kunnen wonen. Gedacht kan worden
aan ouderen die verzorgd worden door de
kinderen of aan ouders met een verzor
gingsbehoeftig kind. In deze kangaroe
woningen kan dat. Zowel de bewoner die
zorg nodig heeft als degene die de zorg
ver'.'ent kan in deze appartementen
riant zeirstandig blijven wonen.
Als u interesse in bovenstaande woon
vorm, kunt u zich nu al aanmelden bij onze
woonconsulent, dhr. Groenendijk.
De uitverhuizing uit de bomenbuurt ver
loopt voorspoedig. Voor slechts 1 bewo
ner wordt nog een oplossing gezocht. De
andere bewoners zijn of gaan binnenkort
verhuizen. Soepel is deze operatie, die
toch voor veel mensen een ingrijpende
verandering in hun leven betekende,
verlopen. Dankzij de medewerkers van de
afdeling Woondiensten kan het gelukkig
zonder al te grote problemen tot een goed
eind worden gebracht. We wensen een ie
der die gaat verhuizen ook in zijn nieuwe
woonomgeving veel woongenot toe en
danken hen voor hun medewerking.
