EIGEN HUIS: Woningmarkt
kwetsbaarder in 2005
Wat gaat de
hypotheekrente
doen in 2005?
1
BOVAG en RAI: in 2004 zijn 483.885 auto's verkocht
Eigen Huis: Gemeenten
moeten Zalmsnip opeisen
voor hun burgers
JANUARI KATERN
Pagina 1
Vrijdag 21 januari 2005
In 2004 zijn in totaal 483.885 personenauto's gere
gistreerd. Vergeleken met 2003 is dat een lichte
daling. De daling wordt vooral verklaard door de
economie in Nederland en het geringe consumen
tenvertrouwen. Het eindtotaal ligt wel net boven
de 480.000 die de RAI Vereniging en BOVAG als
verwachting voor 2004 hadden afgegeven. Voor
het komende jaar rekenen de RAI Vereniging en
BOVAG op een stabiele markt van 490.000 nieuwe
personenauto's.
Merken
ModeWen
Koetswerk
Brandstof
Vereniging Eigen Huis verwacht voor 2005 een
kwetsbaarder woningmarkt. De toestand van
de economie en de bezuinigingen trekken dit
jaar een wissel op het besteedbaar inkomen
van huishoudens. De Eigen Huis Marktindi-
cator stijgt in het laatste kwartaal van 2004
weliswaar van 90 naar 93 (de waarde van 100
geldt als neutraal), maar de stemming op de
woningmarkt blijft licht negatief. Meer consu
menten zijn van mening dat de koopsituatie op
de woningmarkt het komende jaar ongunstiger
wordt.
Eigen Huis IVIarktindicator
Consumentenverwachting voor de
komende 12 maanden
Ontwikkeling hypotheekrente
Ontwikkeling huizenprijzen
Koopsituatie
Consumentenmening
over de afgelopen 12 maanden
Ontwikkeling hypotheekrente
Ontwikkeling huizenprijzen
Koopsituatie
Nu kopen of niet?
"Nu de regering fouten heeft gemaakt bij
de afschaffing van de Zalmsnip, roepen wij
alle gemeenten op deze lastenverlichting
alsnog te claimen voor hun burgers aldus
Frank van Loon van Vereniging Eigen Huis.
De gemeentelijke woonlasten schieten in 2005
De hypotheekadviseur weet het!
Het nieuwe jaar is net begonnen. De tijd van
goede voornemens en hét moment om vooruit
te kijken. Ga je in 2005 een huis kopen? Of loopt
de rentevaste periode van je hypotheek af? In
die gevallen wil je natuurlijk graag weten wat
de rente gaat doen in 2005.
Rentevoorspellingen uit de glazen bol
Actuele rentestanden
Goede voornemens
voor het zoveelste jaar omhoog, deze keer gemid
deld met maar liefst 13%, zo blijkt uit onderzoek
van Vereniging Eigen Huis. In 2005 is de afschaf
fing van de Zalmsnip een belangrijke oorzaak
van de stijging. De Zalmsnip was bedoeld als een
jaarlijkse compensatie voor de hoog opgelopen
gemeentelijke woonlasten.
Uit een recent onderzoek van de RAI Vereniging en BOVAG blijkt dat de
actualiteit invloed heeft op de beoordelingscriteria bij de aanschaf van
een auto. Zo is, onder invloed van de brandstofprijzen en de aandacht
voor verkeersemissies, de aandacht voor uitlaatgassen als aanschafcri
terium in 2004 gestegen naar 17 procent (was 9 procent). Het criterium
brandstofgebruik,als afweging bij de keuze van een auto, is gestegen
naar 33 procent (was 27 procent).Tegenover deze stijging staat een
stevige daling van het criterium comfort: 36 procent in 2004 tegenover
44 procent in 2003. De hoogte van de parkeergelden in steden leidt bij
autobezitters tot steeds meer irritatie.Twee van de drie automobilisten
zegt de parkeertarieven onacceptabel/onredelijk hoog te vinden.
De merken top 5 van 2004 ziet er als volgt uitrOpel (49.872), Renault
(47.280), Peugeot (44.777),Volkswagen (42.480), Ford (40.618).
De modellen top 5 van 2004 is als volgt: Peugeot 307 (22.508), Volkswa
gen Golf (16.889), Peugeot 206 (15.262), Renault Scenic (14.703), Ford
Focus (13.688).
In Nederland is één op de vier nieuwe auto's een 5-deurs hatchback. In
de lift zitten de MPV (21 procent, was 19,3 procent), de cabrio (2 pro
cent, was 1,5 procent) en deterreinwagen/SUV (4 procent, was 3,5 pro
cent). De 3-deurs hatchback verliest marktaandeel in 2004 (16 procent,
was 19 procent), evenals de combi-stationwagen (19 procent, was 20
procent).
Het marktaandeel van benzineauto's is in 2004 uitgekomen op 73,5 pro
cent. Vergeleken met 2003 is dat een lichte daling van 1,1 procent. Het
marktaandeel van dieselauto's steeg in het afgelopen jaar van 22,9 pro
cent in 2003 naar 25 procent in het net afgesloten jaar. Het marktaandeel
van nieuwe auto's meteen LPG-of gasinstallatie daalde van 1,6 procent
in 2003 naar 1,1 procent in 2004. De categorie overigen (onder andere de
hybride auto's) heeft inmiddels een marktaandeel van 0,2 procent.
Positiever is men gestemd over de komende prijsontwikkeling van
woningen en over de hypotheekrente. Een groeiende meerderheid
(59%) verwacht dat de huizenprijzen de komende 12 maanden verder
zullen stijgen. De groep mensen die een rentestijging verwacht neemt
afvan41%naar32%.
De hypotheekrente is nu historisch laag, waarbij de dalende trend in
2004 nog aanleiding was voor de licht stijgende huizenprijzen en het
aantal kooptransacties. De ruimte voor een verdere rentedaling wordt
steeds kleiner en naarmate het renteniveau lager ligt is de koopwo-
ningmarkt gevoeliger voor toekomstige rentestijgingen. Vooral de
combinatie van een verminderde koopkracht en een rentestijging zou
de koopwoningmarkt de komende tijd parten kunnen gaan spelen.
Voor de Eigen Huis Marktindicator is een representatieve groep Neder
landers gevraagd naar hun inschatting van de ontwikkelingen op de
koopwoningmarkt in het komende jaar en naar hun mening over in het
afgelopen jaar. Daarbij is gevraagd naar de situatie voor het kopen van
een huis in het algemeen en naar de ontwikkeling van de huizenprijzen
en de hypotheekrente in het bijzonder.
De hypotheekrente is historisch gezien zeer laag en lijkt iedere keer
opnieuw een record te breken. Kan het nog lager en wanneer kunnen
we een rentestijging verwachten? Uit de onderzoeksgegevens van de
Eigen Huis Marktindicator blijkt dat nu veel minder consumenten dan
in het vorige kwartaal voor de komende jaar een rentestijging verwach
ten (32% vs. 41%).
Van de ondervraagden verwacht 36% dat de rente ongewijzigd blijft
(tegen 28% in het vorige kwartaal). Slechts 9% verwacht een verdere
daling van de rente.
In het vierde kwartaal van 2004 zijn de consumenten voor het komen
de jaar iets gunstiger gestemd over de ontwikkeling van de huizenprij
zen dan in het vorige kwartaal. Een toenemende groep van 59% ver
wacht een verdere stijging van de huizenprijzen (was 55%). Een daling
van de huizenprijzen wordt voorzien door een kleine minderheid van
de ondervraagden (9% vs. 10%). En ook iets minder mensen schatten in
dat de huizenprijzen in de komende 12 maanden gelijk blijven (23 vs.
25%).
Voor de komende 12 maanden schat de consument de situatie op de
koopwoningmarkt iets ongunstiger dan in het vorige kwartaal. Het
aandeel van de ondervraagden dat de koopsituatie ziet verslechteren
neemt toe van 30% naar 33%. Minder mensen zien een verbetering van
de koopsituatie (15% vs. 17%).
In werkelijkheid is de hypotheekrente in 2004 gedaald van 4,9 naar
4,1% (rentevaste periode van 5 jaar).Toch meende maar 44% van de
ondervraagden dat de rente in het afgelopen jaar is gedaald. In het
vorige meting voor de Eigen Huis Marktindicator was dit percentage
nog 34%. Een bijna ongewijzigd aandeel van de ondervraagden (21
is van mening dat de hypotheekrente niet is veranderd, terwijl 12% van
de respondenten zelfs meende dat de rente is gestegen.
In het afgelopen jaar stegen de huizenprijzen met 2,5% (bron NVM).
Dat er sprake is van een stijging komt overeen met de mening van een
groeiende meerderheid van de ondervraagden. Circa tweederde (66%
tegen 55% in het derde kwartaal) is van mening de prijzen zwak tot
sterk zijn gestegen.
De omstandigheden op de koopwoningmarkt zijn in de afgelopen 12
maanden volgens de consument weinig veranderd. De groep die de
koopsituatie slechter vindt geworden daalde iets van 48% naar 47%,
terwijl de groep die de koopsituatie zag verbeteren daalde van 15%
naar 13%.
Naast vragen over het verleden en de toekomst is in het onderzoek ook
de vraag voorgelegd of consumenten het op dit moment een gunstig
of een ongunstig moment vinden om een huis te kopen. Van de onder
vraagden vindt 16% het nu een gunstige tijd om een huis te kopen, ter
wijl 38% het een ongunstige tijd vindt;45% heeft een neutrale mening.
In de afgelopen drie kwartalen is het aandeel negatief gestemden ech
ter behoorlijk afgenomen: van 44% in het tweede kwartaal in 2004 naar
38% in het vierde kwartaal. Hieruit blijkt dat het vertrouwen van de
consument in de woningmarkt in de afgelopen drie kwartalen enigs
zins is toegenomen.
Met de geringe stijging van de Eigen Huis Marktindicator van 90 naar
93 blijft de stemming op de woningmarkt licht negatief. Deze nega
tieve opstelling van consumenten is vooral gelegen in de ongunstige
economische situatie (volgens 53% van de ondervraagden), de inko
mens die daardoor onder druk staan (door 51% genoemd) en de gepe-
cipieerde slechtere betaalbaarheid van woningen (volgens 46%).
Een ander element dat bijdraagt aan de licht negatieve stemming
onder consumenten is de verwachting van 25.5% van de consumenten
dat de fiscale behandeling van de eigen woning ongunstiger wordt.
Vorig jaar voorspelden de meeste economen dat de rente zou stijgen in
2004. De hypotheekrente daalde in 2004 echter tot een historisch laag
niveau. Wijs geworden, houden de meeste analisten het voor 2005 op
een stabiele tot eventueel licht stijgende rente. Als de economie blijft
doorkwakkelen dan zal de rente waarschijnlijk stabiel blijven.Trekt de
economie meer aan dan zal de rente stijgen.
Helaas bestaat er geen glazen bol waarin een rentevoorspelling te zien
is en zijn hypotheekadviseurs ook geen helderzienden. Veel gebeurte
nissen in de wereld hebben namelijk invloed op de rente. Belangrijke
factoren zijn bijvoorbeeld de koersverhouding tussen de euro en de
dollar, de olieprijs, de ontwikkeling van de economie in de Verenigde
Staten en Europa, maar ook een gebeurtenis als de ramp in Azië heeft
invloed. Gezien het krachtenveld waarbinnen de hypotheekrente zich
bevindt, zal een hypotheekadviseur zich dan ook niet wagen aan voor
spellingen over de rente
Actuele informatie vormt de basis voor het nemen van de juiste
beslissingen. De aankoop van een woning of de keuze van een nieu
we rentevaste periode is een beslissing met grote financiële gevol
gen. Reden genoeg om je te laten inlichten over de achtergrond en
ontwikkelingen van de rente.
Zoals gezegd zijn hypotheekadviseurs geen rentevoorspellers. Zij
kunnen je wel op de hoogte houden van recente renteontwik
kelingen. Bijvoorbeeld via een abonnement op de gratis Actuele
Rente Service. Je ontvangt dan wekelijks het laatste rentenieuws
per e-mail. Aanmelden voor een abonnement kan via HYPERLINK
www.hypotheekshop.nl of via De Hypotheekshop-adviseur.
Deze informatie helpt je om samen met de adviseur de juiste beslis
singen te nemen. Bijvoorbeeld het moment van aanvragen van
een offerte. Dit geeft informatie over hoe lang de rente geldig is en
inzicht in de verschillen tussen kort- en langlopende rentes. Heb je
al een hypotheek lopen: dan wil je natuurlijk de huidige rente ver
gelijken met de actuele rente. Zo kun je bepalen of het verstandig is
om de huidige rente om te zetten.
Via internet en e-mail is informatie steeds sneller en makkelijker
beschikbaar. Hierdoor kun je betere beslissingen nemen en bespaar
je uiteindelijk geld. En dat is toch een mooi vooruitzicht voor een jaar
waarin de economische vooruitzichten'behouden'zijn.
Het goede voornemen voor 2005 van De Hypotheekshop-adviseur is
om je zo volledig mogelijk te informeren over de laatste ontwikkelin
gen op het gebied van de rente. Maar daarnaast natuurlijk ook over
andere hypotheek en huis gerelateerde financiële vraagstukken.
Arjo Spuij is Erkend Hypotheekadviseur bij De hiypottieeksliop aan de
Ruijterstraat 20 in IVliddelharnis. Vragen en reacties kun t u sturen naar:
middelharnis1577@liypotheeksiiop.nl
"Omdat de overheid verstek heeft laten gaan met de beloofde maxi
mering en gedeeltelijke afschaffing van de OZB, hebben wij al eerder
geëist dat de Zalmsnip moet blijven. Nu zich een onverwachte gelegen
heid voordoet om deze tegemoetkoming alsnog op te eisen, vinden wij
dat gemeenten zich daarvoor maximaal moeten inzetten.Veel van onze
leden zijn het zat om voortdurend door hun gemeente'geplukt'te wor
den. Gemeenten hebben nude gelegenheid om hun burgers tegemoet
te komen en de pijn van de lastenstijgingen iets te verzachten. Wij roe
pen ze daar nadrukkelijk toe op'!
Deskundigen zijn van mening dat gemeenten tot 5 februari aanstaande
de tijd hebben om bij het Rijk de extra uitkering uit het gemeentefonds
te vragen.
"De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) benadeelt bur
gers door gemeenten te adviseren om in voorkomende gevallen hun
belastingverordening met terugwerkende kracht aan te passen, zodat
voorkomen wordt dat de Zalmsnip alsnog moet worden uitgekeerd. De
afschaffing van de Zalmsnip treedt namelijk pas op die datum in wer
king. Er moet dus haast worden gemaakt'/aldus Frank van Loon.
j
L
i
m
