Overwaarde van Thoolse huizen
stijgt sterk door taxatieplus 47
24 gegadigden voor 8 huizen
U kiest voor plan
VROONSTEDE?
Notaris Schot: Eilanders doen geen gekke dingen
Notaris verloot grond in Vroonstede Sint-Annaland
Nu extra
voordelige
financiering
Donderdag 18 november 2004
EENDRACHTBODE, DE THOOLSE COURANT
7
De huizen op het eiland Tholen zijn tussen 1999 en 2003
met 47% in waarde gestegen. Dat zegt het waterschap
Zeeuwse Eilanden. Het schap verzamelde informatie
over de huizenprijzen van alle 28 Zeeuwse gemeenten.
Die lieten de woningen taxeren om de hoogte van de on
roerend goedbelasting (WOZ-waarde) te kunnen bepalen.
Guldentijdperk
Allochtonen
Afkoelingsperiode
Bierviltje
Huren niet laag
Lokkertjes
Gekke dingen
Een enkele juichkreet of een teleurgestelde blik. Dat was
vrijdagmorgen het geval bij de verloting van acht kavels
voor vrijstaande woningen en tien percelen voor twee-
onder-één kapwoningen in het nieuwe bestemmingsplan
Vroonstede te Sint-Annaland. Notaris mr. P.C. Knook
liet één van de gegadigden, S.L. van Vossen, goed in de
bus roeren voordat de nummers werden.getrokken. M.
Jansen uit Roosendaal kwam als eerste uit de bus en hij
heeft de eerste keus. Van Vossen werd zelf als zeventien
de getrokken.
Zelf bouwen
Twee onder één kap
Loting
Meer weten over uw mogelijkheden?
Bel Rabobank Tholen voor een
vrijblijvende afspraak.
Rabobank Tholen
Met die waardestijging is de ge
meente Tholen een .goede midden
moter in de provincie', zegt een
woordvoerder van het schap. De
minste stijging (30%) werd gemeten
in het gebied gebied rond de ge
meente Woensdrecht. In Kapelle
steeg de waarde van de woonhuizen
met 60% het sterkst. In Schouwen-
Duiveland werden de woonhuizen
40% duurder.
Over de oorzaak van de verschillen
bestaat geen eenduidige opvatting.
Volgens het schap is het vooral een
kwestie van vraag- en aanbod, te
vens van voorzieningen in de dor
pen en steden en van de hoogte van
gemeentelijke belastingen. Daar
naast spelen subjectieve motieven,
zoals ligging, huizenkwaliteit en be
reikbaarheid een belangrijke rol.
De waardestijging van de Thoolse
woningen betekent volgens Thoolse
makelaars dat ook de overwaarde
van de woning sterk is gestegen.
Overwaarde ontstaat als na taxatie
blijkt dat de waarde van het pand
hoger is dan de hypotheek.
Aan de ene kant is dat volgens de
deskundigen een prettige gedachte
voor eigenaren die bijvoorbeeld nog
in het .guldentijdperk' een woning
kochten, maar het is een nadeel
voor jonge mensen die nu een gezin
willen stichten. Die hadden de
meeste kans op een .goedkopere'
eengezinswoning in juli van dit jaar.
Toen daalden, door onbekende oor
zaak, de huizenprijzen met 8,5%.
Een maand later, zo bleek uit de
branchecijfers, herstelde de markt
zich en werd een stijging van 0,8
procent geregistreerd. Het meest re
cente marktcijfer dateert van sep
tember. Toen werd een stijging van
de prijzen met 6,1% genoteerd. In
die maand werden in Zeeland via
internet 349 eengezinswoningen te
koop aangeboden met een gemid
delde waarde van 185.564 euro.
Een opsteker dus voor woningko
pers die destijds met guldens betaal
den. Zij kunnen in veel gevallen
hun huis nu kwijt voor hetzelfde be
drag maar dan in euro's, zegt Hans
Hopmans, de enige door de recht
bank beëdigde taxateur en makelaar
met een bedrijf op het eiland.
„Mensen die beginjaren tachtig een
huis kochten voor 120.000 gulden,
krijgen nu gemiddeld 180.000 euro
voor hun woning. En als ze beslui
ten om te verkopen, dan is een pand
in die prijsklasse binnen twee tot
drie maanden verkocht. Dat is iets
langer dan een jaar geleden, maar
altijd nog vrij snel als je beseft dat
180.000 euro nog een groot bedrag
is. En dat zal eens moeten worden
terugbetaald aan de bank."
Zo'n tachtig procent van het wo
ningbestand verkoopt Hopmans
(Hopmans is directeur van make
laarskantoor Hopmans Geense)
aan mensen die in de gemeente
Tholen wonen of aan hen die voor
kortere of langere tijd van het eiland
zijn weggeweest en terug willen
naar hun wortels. Twintig procent
gaat naar woningkopers van over de
brug. „Vooral naar belangstellenden
uit de Hoekse Waard of aan de
tweede en derde generatie allochto
nen. Die zijn vrijwel volledig inge
burgerd en hebben hier werk."
Over wat de huizenprijzen in het
nieuwe jaar gaan doen en de daar
aan verbonden overwaarde, ver
schillen de deskundigen amper van
mening. Vrijwel alle partijen hante
ren de term: .stabiele huizenmarkt.'
Dat betekent dat er van een grote
prijsdaling geen sprake zal zijn,
zeggen hypotheekdeskundigen. Be
halve wanneer de economische
groei tegenvalt. Dan is er mogelijk
sprake van een lichte prijsdaling.
Maar de schaarste op de woning
markt houdt die daling met enkele
Makelaar Hans Hopmans verkoopt een woning het snelst hij een realistische vraagprijs.
Henk Sturris: de mensen zoeken rust en ruimte.
procenten binnen de perken.
Makelaars, aangesloten bij de Ned.
Ver. Van Makelaars (NVM) schatten
dat in het bijzonder in Zeeland de
prijsstijging van de woningen zeker
hoger is dan het inflatiepercentage.
Zeeland heeft te maken met een in
haalslag. De huizenprijzen zijn in
de afgelopen jaren minder snel ge
stegen dan in de randstad.
De Rabobank spreekt van ,een af-
koelingsfase' in de huizenmarkt en
verwacht een lichte stijging van de
prijzen in 2005. Daaraan zijn vol
gens de bank de lage rente en de
krapte op de woningmarkt debet. Of
de snelheid waarmee een woning
wordt verkocht afneemt, is volgens
de Rabobank vooral afhankelijk van
een realistische prijs.
De Nederlandsche Bank voorspelt
voor 2005 ,een afvlakking van de
prijsstijging.' Dat houdt in dat de
prijzen nog wel stijgen, maar niet
met die percentages zoals in voor
gaande jaren.
Hopmans ziet, vanwege de econo
mische ontwikkelingen in Neder
land, alsmede de verslechterende
arbeidsmarkt, wel een stagnatie in
het verkopen van de duurdere hui
zen. „Een jaar of drie terug kochten
mensen nog zonder schromen in
Tholen een woning van 450.000 eu
ro. Dan praat je toch over een mil
joen gulden. Nu merkje dat ze eerst
zeker willen weten dat hun eigen
pand is verkocht voordat ze een
nieuw huis kopen. Die woningen
staan langer leeg. Zes tot twaalf
maanden. Je kunt gerust zeggen dat
de verkoop van woningen boven de
drie ton op dit moment een wat
moeizaam verhaal is."
Hopmans maakt er wel de kantteke
ning bij dat voor elke woning, vroeg
of laat, een koper is geboren.
Wie een beetje uit de voeten kan
met internet komt een enorme hoe
veelheid makelaars, woningverko
pers en meningen van hypotheek
deskundigen tegen. Het Centraal
Bureau voor de Statistiek meldt de
effecten van de lage rente (veel
oversluitingen). In 1999 bedroeg de
gemiddelde rente 7,5 procent tegen
4,5 in 2003. Nu zijn er al aanbiedin
gen van 2,5 procent. Hopmans ver
wacht, op basis van informatie die
hij van diverse internationale bank
instellingen ontvangt, dat de rente
het komende jaar licht zal stijgen.
In de gemeente Tholen zijn naast
Hopmans nog twee belangrijke spe
lers op de onroerend goedmarkt ac
tief. Leunis en Van den Ouden uit
Bruinisse. Deze laatste heeft zich
verzekerd van een Thoolse mede
werker die de zaken op het eiland
behartigt. „Tholen was nogal dicht
geplakt. Ons kent ons. Daar kom je
moeilijk tussen. Vandaar dat we
Henk Sturris hebben aangetrokken.
Zijn vader was al lang actief in de
woningmarkt en Henk heeft er in
tussen ook veel verstand van gekre
gen. Hij kent de cultuur op Tholen
beter dan ik omdat ik vooral op
Schouwen-Duiveland werk."
De ervaring van Van den Ouden op
Tholen is dat veel onroerend goed-
transacties onderhands werden af
gewikkeld. „Met de afspraken op de
achterkant van een bierviltje. Wij
zorgen nu voor een bouwkundig
rapport en hebben veelkleurige bro
chures van de woningen die wij
aanbieden."
Zijn relaties komen vooral uit de
Drechtsteden. „Die mensen zoeken
rust. En ruimte. Ze hebben genoeg
van de verkeersdrukte en de crimi
naliteit." Toch ervaart ook hij een
verandering in de snelheid waarmee
een woning wordt verkocht. „Zeven
jaar geleden kon je ze bij wijze van
spreken uitdelen. Nu duurt het toch
een maand of drie voordat een pand
in de prijsklasse van 160.000 tot
250.000 euro is verkocht."
Veel is volgens deze makelaar af
hankelijk van de vraagprijs. Of die
in relatie staat tot het onderpand.
„Nog steeds maak je mee dat vorig
jaar een woning 250.000 euro op
bracht en dat de buren die nu verko
pen er 280.000 euro voor willen
hebben. Dat leeft soms op gespan
nen voet met elkaar."
Volgens Van den Ouden is er op
Tholen volop vraag naar woningen.
"Tholen verandert langzaam maar
zeker. Vrouwen kozen vroeger
vooral voor het gezin en gingen niet
werken. Nu krijg je hier ook steeds
meer tweeverdieners die een huis
kopen. Ook al omdat de huren, als
er tenminste wat te huren valt, be
paald niet laag zijn. Een huurwo
ning kost je per maand toch al gauw
500 euro. Voor een paar honderd eu
ro meer heb je nu je eigen huis."
Niettemin staan ook bij de Bruinis-
ser woningen wat langer leeg dan
enige tijd terug. „Ook omdat een
stijgend aantal potentiële kopers de
hypotheek op het laatste moment
niet kan rondkrijgen. Naast de eco
nomische teruggang is dat een be
langrijke oorzaak dat woningen lan
ger in de verkoop staan. Als je denkt
dat je er met een koper uit bent,
blijkt dat hij bij nader onderzoek
van de bank nog elders financierin
gen heeft lopen waardoor hij aan het
maximum van zijn uitgaven zit."
Makelaars hanteren in de koop
overeenkomst een ontsnappings
clausule die inhoudt dat de koop
niet doorgaat als de financiering
niet rondkomt.
Leunis heeft gemiddeld twintig wo
ningen in het bestand. Een courante
woning is hij doorgaans binnen drie
maanden kwijt. Een omloopsnel
heid die ook vorig jaar werd ge
haald. Net als zijn collega's merkt
hij dat er stagnaties optreden omdat
er vrij weinig .doorstroming' is op
het eiland. „Mensen die eigenlijk
wel wat anders of iets groters zou
den willen kopen, blijven door on
zekerheid over werk en inkomen
zitten waar ze zitten. Daardoor krij
gen nieuwelingen op de woning
markt minder kans. Daardoor is het
voor Thoolse stellen wat moeilijk
om iets geschikts te kopen."
Die groep is aangewezen op de,
doorgaans, duurdere, nieuwbouw.
Volgens de Vereniging Eigen Huis
(VEH) heeft de provincie Zeeland
de grootste hoeveelheid bouwgrond
(69%) van Nederland. Daarna vol
gen Groningen en Drente met 58%
en Noord-Brabant met 33% De
minste hoeveelheid bouwgrond
heeft Zuid-Holland. Slechts 16%.
Leunis: „Op Tholen wordt de
nieuwbouw meer aan de import
verkocht. Die mensen komen met
een vollere portefeuille."
Naast de import van bewoners ziet
Leunis ook meer makelaars ,van
over de brug' zich met de Thoolse
woningmarkt bezighouden. Hij
heeft de ervaring dat die collega's
hoge prijsaanbiedingen doen, lok
kertjes, om vooral de verkoopop
dracht binnen te krijgen. „Als punt
je bij paaltje komt, levert de
woning soms 50.000 euro minder
op. Dan is de verkopende partij erg
teleurgesteld en geeft het proble
men bij de koop of van het nieuwe
huis."
Leunis had per 1 november een
aanbod van achttien woningen. Ze
variëren in prijs. In Stavenisse is
een woning te koop voor 74.500
euro, in Oud Vossemeer, in de Veer-
straat, is een pand in de aanbieding
dat 775.000 euro moet opleveren.
De Vereniging Eigen Huis rekende
uit dat in het tweede kwartaal van
dit jaar een gemiddelde woning
212.354 euro kostte. Drie maanden
later werd voor een dergelijk huis
271.298 euro betaald.
Hopmans, Leunis en Van den Ou
den verwachten niet dat de huizen
prijzen op Tholen in 2005 sterk zul
len stijgen. Van den Ouden: „Die
zullen volgend jaar wel zo blijven.
Misschien met een paar procent er
bij. Leunis is dezelfde mening toe
gedaan. „Veel is afhankelijk van
wat de rente gaat doen. Wordt die
hoger, dan heb je zelfs kans op een
daling van de prijs."
Hopmans wijst op politieke maatre
gelen. „Wat gaat het kabinet doen
met de renteaftrek. Een ander sys
teem heeft zowel voor kopers als
verkopers grote fiscale consequen
ties. Want vergis je niet, mensen
moeten zich blijven realiseren dat
wat ze hebben geleend ook moet
worden terugbetaald. Is de rente niet
meer aftrekbaar, dan wordt de bruto
maandlast ineens netto maandlast.
Dat kan veel mensen in de proble
men brengen."
Een toenemend aantal Nederlanders
dat op deze manier van de huizen
prijzen profiteert, vergeet dat geld
dat wordt geleend niet alleen moet
worden terugbetaald, maar dat de
bank er ook rente over berekent.
Dan is het jammer als er binnen het
gezin financiële kinken in de kabel
komen. De man wordt werkloos, de
kostwinner wordt ziek of er komen
uitgaven waarop niet was gerekend.
Die problemen komen uiteindelijk
op het bordje van de notaris terecht.
Die mag namens de bank het pand
openbaar verkopen. Op Tholen valt
het aantal gedwongen verkopen,
vergeleken met de randstad, reuze
mee, zegt notaris A. Schot van het
notariskantoor Knook Schot in
Tholen. „Eilanders doen geen gekke
dingen met hun geld." Dat neemt
niet weg dat hij de indruk heeft dat
het aantal executieverkopen in Tho
len licht toeneemt. „Van drie tot vier
per jaar naar vier tot vijf."
Volgens Schot komt die geringe
stijging omdat de financiële menta
liteit van een inwoner van Tholen
zich moeilijk laat vergelijken met
die van iemand bijvoorbeeld uit de
randstad. „De Tholenaar is serieu
zer. Die springt niet verder dan zijn
polsstok lang is."
Notariskantoor Fikkers en Zoon uit
Bergen op Zoom had onlangs de
eerste gedwongen verkoop dit jaar
op Tholen. Een pand in St. Maar
tensdijk waarvan de eigenaar niet
meer aan zijn verplichtingen kon
voldoen. „Maar die verkopen zijn
op Tholen op de vingers van een
hand te tellen," laat de woordvoer
ster namens de notaris weten. Ze
komt zelf uit Sint- Maartensdijk en
weet dat wanneer de bank tot exe
cutie overgaat "de woningeigenaar
wel erg diep in de schulden moet
zitten.'
Arno Leunis: veel is afhankelijk van wat de rente gaat doen
Er zijn maar acht percelen voor de
bouw van een vrijstaand huis be
schikbaar, zodat er velen teleurge
steld werden onder wie Tweede Ka
merlid Luuk Blom, die eerste
reserve is op nummer negen. Eerde
re lotingen leren echter, dat er van
de lijst nogal wat mensen kunnen
afvallen omdat hun ideale plekje al
bezet is. Wie bijvoorbeeld zijn zin
nen had gezet op de grootste kavel
van 741 m2 aan de Dorpsweg en
Jansen kiest daarvoor, zal naar wat
anders moeten uitzien. Hetzelfde
geldt wanneer iemand het kleinste
perceel van 584 m2 aan de Bierens-
straat voldoende vindt en dat is al
gekozen door iemand die hoger op
de lijst staat.
Binnenkort wordt er veel duidelijk,
want de eerste acht gegadigden
moeten deze week hun voorkeur
aangeven. De gemeente verleent
dan optie op die grond voor twee
maanden. Die kan nog met maxi
maal één maand verlengd worden
tegen betaling van 500 euro. Dat be
drag wordt in mindering gebracht
op de koopsom wanneer de grond
echt wordt gekocht. Binnen twee
jaar dat de koopakte is gepasseerd,
moet het huis gereed zijn.
„De grond in Vroonstede ligt klaar,
zodat iedereen snel plannen kan ma
ken om te beginnen", zei mr. G. Vos
in zijn welkomstwoord in de hal van
het gemeentehuis te Sint-Maartens
dijk. Vele gegadigden waren er en
ook enkele bankadviseurs, een ma
kelaar en een aannemer.
In Sint-Annaland is het al meer
dan tien jaar geleden dat er een
nieuw bestemmingsplan beschik
baar kwam voor woningbouw. Voor
sommigen heeft het al te lang ge
duurd, maar voor de 8 vrijstaande
kavels waren toch nog 24 gegadig
den: 8 uit Sint-Annaland, 5 uit Sint-
Maartensdijk, 3 uit Poortvliet, 2 uit
Oud-Vossemeer, 1 uit Tholen en 5
buiten het eiland.
Alleen particulieren mochten in
schrijven bij de gemeente. Per
woonadres mocht maar één inschrij
ving worden gedaan. Inschrijvingen
zijn persoonlijk en niet overdraag
baar. Wie de grond koopt, moet daar
ook gaan bouwen, maar het is niet
verboden om het huis dan direct te
verkopen of te verhuren. Er is geen
anti-speculatiebeding opgenomen
omdat de gemeente marktconforme
grondprijzen hanteert, zoals die ook
in Stadszicht Tholen, Welhoek Oud-
Vossemeer en Graefnisse Sint-Phi-
lipsland gelden. Als blijkt dat er
toch dingen gebeuren die tegen de
bedoelingen van het gemeentebe
stuur zijn, zullen de algemene voor
waarden aangepast worden, zo laat
mr. Vos weten. De mogelijkheid om
in te schrijven was door de gemeen
te alleen in de voorlichtingsrubriek
Tholenderwijs vermeld. Verder wa
ren er particulieren van elders die al
langer bij de gemeente om grond in
Sint-Annaland gevraagd hadden.
Twee vrijstaande woningen komen -
vanaf het dorpscentrum gezien -
voor de bushalte aan de Dorpsweg.
De ene van 584 m2 ligt het dichtst
bij de schuur van PA. Snoep, de an
dere van 676 m2 grenst aan het
pleintje met de bushalte. Tussen die
twee vrijstaande huizen in komen
vier twee-onder-één-kapwoningen
van 424 m2, 445 m2 en 2x457 nr.
De andere zes vrijstaande woningen
komen voorbij de bushalte, maar
grenzen ook direct aan de Dorps
weg. De grootste van 644 m2 ligt op
de kop van het bestemmingsplan en
kijkt uit op de grote waterpartij op
de hoek Dorpsweg/Zoetwaterweg.
De andere kavels zijn 598, 588,
634, 618 en 741 m2. Op de laatste
twee rust een zakelijk recht in ver
band met een riolering/rioolput. De
gemeente moet die riolering kunnen
opgraven als dat nodig is.
Naast de acht vrijstaande waren er
ook nog tien twee-onder-één-kap
woningen. De gemeente had daar
voor als eis gesteld, dat gegadigden
tevoren duo's moesten vormen en
dat was er in eerste instantie bij vier
(aanstaande) paren gelukt: J.J.C.
Hage uit Sint-Annaland, mevr. PA.
Fase uit Sint-Annaland, dhr. T. Hei
mig en mevr. B. van Steijn uit Tho
len en dhr. S. van Dijke en mevr. C.
Deurloo uit Tholen. Hage heeft de
eerste keus.
De notaris trok vervolgens ook nog
drie gegadigden die geen duopart
ner hadden: dhr. en mevr. T. Rijken
uit Sint-Annaland, dhr. en mevr. M.
den Engelsman-Snoep uit Poortvliet
en dhr. M. Sangers en mevr. E. de
Raat uit Nieuwerkerk. Na de loting
wisten de paren Rijken en San-
gers/De Raat elkaar te vinden, zodat
de gemeente opnieuw een duo kon
registreren. Overigens had San-
gers/De Raat ook bij de vrijstaande
kavels meegeloot, maar daarbij
kwam men als 23ste uit de bus. Ook
Den Engelsman-Snoep had hierbij
meegedaan en voor hen was het lot
veel gunstiger met een derde plaats.
Achter de zes vrijstaande woningen
tussen de bushalte en de Zoetwater-
weg komen zes 2 onder 1 kapwo
ningen van particulieren aan de
Tjalk. (Alle straten in Vroonstede
hebben scheepsnamen). Verder is er
aan de Tjalk en Smalschip ruimte
voor huurwoningen van Castria Wo
nen en acht projectmatige 2 onder 1
kapwoningen van F. Lindhout/P.
Polter, die grond met de gemeente
geruild hebben voor een nieuw be
stemmingsplan in Stavenisse.
De uitslag van de loting voor de
vrijstaande huizen is als volgt,
waarbij de volgorde aangeeft wie de
eerste keus heeft. Er zijn acht perce
len beschikbaar, waarvoor 24 ge
gadigden zijn. 1. M. Jansen,
Roosendaal 2. L. Vellekoop, Sint-
Annaland 3. dhr. en mevr. M. den
Engelsman-Snoep. Poortvliet 4. me
vr. J.C. Kasteleijn. Sint-Annaland 5.
fam. Van Dricl-Korst, Poortvliet 6.
A.P. de Boer, Sint-Annaland 7. A.H.
den Ouden, Sint-Annaland 8. L.C.
Mol, Poortvliet 9. L. Blom. Sint-
Annaland 10. L. van den Doel, Sint-
Maartensdijk 11. R.J. Weggemans,
Sint-Annaland 12. fam. Van Broek
hoven, Sint-Annaland 13. S.F.M.
van der Male, Tholen 14. M.C.
Boogerd, Sint-Maartensdijk 15. A.
Wijnhorst, Rotterdam 16. H.C. van
Dijke, Sint-Maartensdijk 17. S.L.
van Vossen, Sint-Annaland 18. A.
Goedegebuure, Oud-Vossemeer 19.
Mevr. A. Tempelaars, Sint-Maar
tensdijk 20. J.A. van der Jagt, Oud-
Vossemeer 21. fam. A.M. Herrie.
Steenbergen 22. J.S. Jansen, Arne-
muiden 23. Dhr. M. Sangers en me
vr. E. de Raat, Nieuwerkerk 24. M.
van der Male, Sint-Maartensdijk.
Notaris mr. P.C. Knook laat Simon van Vossen de nummers goed door elkaar halen voordat hij de trekking verricht.
Het is tijd voor de Rabobank.
Rabobank
tel.(0166)66 53 00 www.rabobanktholen.nl
Advertentie I.M.
