Thoolse woningkopers zijn voorzichtig
Bouwend Nederland door zekerheden
van regelgeving zowat doodgeknuffeld
Spanning op Thoolse
woningmarkt neemt af
Kwaliteit belangrijker
dan aantallen bij het
bouwen in de dorpen
WONEN
IN
THOLEN
Huizenprijzen
dalen na 2002
Waardestijging
onroerend goed
is gehalveerd
Donderdag 18 oktober 2001
EENDRACHTBODE, DE THOOLSE COURANT
15
Vraag naar eengezinswoningen blijft
Minder huurhuizen
200 koopwoningen
Groeien in harmonie met de omgeving
Door recessie en terroristische aanslagen in V.S. stagneert de verkoop
Tholenaren zijn voorzichtiger geworden bij het aanko
pen van een woning. „De economische groei neemt dit
jaar af en daar is de terroristische actie in Amerika bijge
komen. Beide elementen zorgen ervoor dat de verkoop
van woningen stagneert. Kopers nemen een meer af
wachtende houding aan", constateert Hans Weggemans,
directeur van Bouwbedrijf Weggemans in Sint-Anna-
land.
Luxe artikelen
Vraag enorm
Klussendienst
Voorwaarden steeds strenger en procedures kunnen vertragend werken
Bouwbesluit
Suzannapolder
Indonesië
A, q M"B ffBSiB
Nieuw bouwbesluit
Huisvesting
sociaal zwakkeren
staat hier voorop
Is de Thoolse woningmarkt nu zowel in de koop- als de huursector
enigszins gespannen, in 2010 zal die situatie sterk verbeterd zijn. Alleen
in de dure koopsector zal de spanning gelijk blijven. Ook gaat een over
schot ontstaan aan goedkope huurwoningen. Door een aanzienlijk deel
van het nieuwbouwprogramma in de dorpen te laten plaatsvinden,
wordt tegemoet gekomen aan de grote vraag naar eengezinswoningen.
Dat staat in het rapport 'Woningmarktanalyse Zeeland'Dat onder
zoek in opdracht van de provincie moet zicht geven op mogelijke be
leidslijnen en hun effecten voor de woningmarkt tot 2010.
De vraag naar zowel huur- als koop
woningen was in 2000 in Tholen be
hoorlijk groter dan het aanbod. De
komende jaren neemt die vraag af.
Het aanbod zal toenemen, maar lager
blijven dan de vraag zodat er in 2010
nog altijd een zekere spanning zal be
staan op de Thoolse woningmarkt.
De verwachting is dat met betrekking
tot huurwoningen er ten aanzien van
het aanbod nauwelijks iets zal veran
deren. De vraag zal met name in de
middeldure sector dalen, maar juist
in deze sector blijft het aanbod enorm
achter bij de vraag. In de koopsector
is er op alle fronten minder aanbod
dan vraag, waarbij de kloof het
grootst is bij de goedkope woningen.
Juist hiernaar zal volgens de onder-
zóekers de vraag sterk dalen. Maar
de sterkste groei in het aanbod wordt
in de dure sector verwacht.
De onderzoekers rekenden vijf
bouwprogramma's door. Voor de
huursector geeft dat het beeld van
voornamelijk middeldure woningen
bouwen. Het trendmatige program
ma voorziet in 125 nieuwe huurhui
zen, maar door sloop en verkoop zal
het aantal uiteindelijk met 355 afne
men (85 in Tholen-stad en 270 in de
dorpen). De andere programma's ko
men op een lagere daling van het
aantal huurhuizen uit. Het provincia
le programma zit op 242 (267 nieuw
bouw tegen 509 verkoop en sloop),
het gemeentelijke programma op 162
(131 nieuwbouw, 293 verkoop en
sloop), het gemeente-extra program
ma op 161 (132 nieuwbouw, 293 ver
koop en sloop) en het plusprogram
ma - dat zoveel mogelijk tegemoet
wil komen aan de wensen van de
consument - op 73 (143 nieuwbouw,
216 verkoop en sloop). Alleen in het
provinciale en het plusprogramma
wordt gerekend met een groei van het
aantal huurwoningen in Tholen-stad.
Ook voor de koopsector zijn de pro
gramma's doorgerekend. Hier is geen
sprake van afname van het aantal wo
ningen, maar juist van een forse toe
name. Met name duurdere huizen
gaan gebouwd worden. De groei van
het bestand aan koophuizen is voor
de verschillende programma's: trend
matig 1142 (waarvan driekwart in de
dorpen), provinciaal 1725, gemeente
lijk 1637, gemeente-extra 1637 en
plus 1809 (bijna driekwart in de dor
pen).
De conclusie van de onderzoekers
is, dat het plusprogramma goed in
speelt op de woningmarktproble
men die er op dit moment zijn. Het
voorziet in het bouwen van extra
eengezinswoningen in de koopsec
tor en de vraag naar dat soort wo
ningen is er groot genoeg voor. En
kele kanttekeningen worden wél
geplaatst. Zo zal naar verwachting
een behoorlijk overschot van goed
kope huurappartementen ontstaan
in Tholen-stad. Relatief gezien is
daar een spanning op de markt voor
dure huurwoningen van bijna 8%,
maar dit betreft nog geen 15 wonin
gen. In de andere Thoolse woonker
nen zal in 2010 vermoedelijk de
vraag naar goedkope en middeldure
koopwoningen het aanbod met in
totaal 100 huizen overtreffen. Meer
aandacht verdient volgens de onder
zoekers het te geringe aanbod van
eenzelfde aantal dure koopwonin
gen in Tholen-stad.
Recente uitbreidingen van dorpen worden nogal eens ervaren als een
aantasting van het landschap. En de uitbreidingswijken die na de laat
ste wereldoorlog tot stand kwamen, lijken vaak geen onderdeel uit te
maken van het dorp. Onvrede alom dus over de manier waarop dorpen
groter worden, en in dat licht wordt de term 'organisch groeien' geïn
troduceerd. Kwaliteit, karakter, bereikbaarheid en inpassing in het
landschap staan daarbij centraal en niet langer de kwantiteit en het
planmatig bouwen, aldus een provinciale nota van enkele jaren gele
den. Inmiddels is in het Zeeuwse een pilot-studie gemaakt die is aange
boden aan staatssecretaris Remkes van volkshuisvesting.
Organisch groeien moet een manier
van huizen bouwen worden, waarbij
zowel het landschap als een dorp de
winnaars zijn, aldus gedeputeerde
J.G. van Zwieten. Vier onderzoeks
bureaus bekeken, in opdracht van de
provincie, hoe de ontwikkeling is
geweest in drie Zeeuwse dorpen en
hoe dat anders had gekund. Het
ringdorp Dreischor, het voorstraat
dorp Wissenkerke en het vesting
stadje Philippine waren onderwerp
van studie. Een waardevolle conclu
sie was dat ieder dorp anders is en
een eigen benadering verdient, zelfs
bij dorpen van hetzelfde type.
Er zijn een aantal algemene bevin
dingen vast te stellen. Zo zal er bij
organisch groeien - veelal - stuksge
wijs gebouwd worden volgens een
stel - breed gedragen - regels, waar
door ruimtelijke kwaliteit van dorp
en landschap versterkt wordt. Ook
vroeger waren er, ongeschreven, re
gels voor het bouwen van huizen
(vaak door de omstandigheden be
paald), maar die werden in de na
oorlogse maatschappij losgelaten.
Uitbreidingswijken van toen zitten
vaak als een schil om het dorp en
bemoeilijken nu het laten uitgroeien
van zo'n dorp volgens de oorspron
kelijke structuur. Overigens hebben
niet alle naoorlogse wijken per de
finitie een gebrek aan structuur.
Soms ook zijn oude dorpsstructuren
simpelweg niet geschikt om op
voort te borduren (extra ringen om
een ringdorp hebben geen toege
voegde waarde).
Dat tegenwoordig elk dorp de mo
gelijkheid krijgt om jaarlijks een
paar huizen te bouwen, leidt vol
gens de onderzoekers de aandacht
af van de kwaliteit van de nieuw
bouw en de toegevoegde waarde
voor het dorp en het landschap. Met
het oog op dat laatste zou het zelfs
weieens tot de conclusie kunnen
voeren dat uitbreiding in bepaalde
dorpen helemaal niet wenselijk is.
Een andere bevinding is, dat niet al
tijd krampachtig omgegaan hoeft te
worden met de open ruimte. En
wanneer organische groei van dor
pen bestudeerd wordt, zal daarbij
altijd de herstructrering betrokken
moeten worden van de uitbreidings
wijken die weinig relatie met de rest
van het dorp hebben.
De onderzoekers stellen dat het op
stellen van een dorpsvisie of beeld
kwaliteitsplan het begin vormt van
de aanpak van organisch groeien.
De inwoners moeten daar zeer nauw
bij betrokken worden, want draag
vlak is belangrijk omdat beeldkwali
teitsaspecten juridisch moeilijk af te
dwingen zijn. Aan de visie moet een
gedegen inventarisatie van het
dorp en de omgeving ten grond
slag liggen, en uit de visie vloeit
de gewenste organische groei-
structuur voort. Andere beleidsins
trumenten kunnen vervolgens in
gezet worden bij de realisatie.
Overigens stellen de onderzoekers
dat de praktijk complex is en dat
eigentijdse normen gecombineerd
zullen moeten worden met een
meer kwalitatieve benadering van
bouwen in dorpen.
Leegstand huurwoningen
Woningzoekenden
Plaats
2001
2000
2001
2000
Tholen
3
312
217
Oud-Vossemeer
11
7
42
27
St.-Annaland
3
5
60
45
Stavenisse
2
7
13
9
St.-Maartensdijk
3
12
70
75
Scherpenisse
1
-
24
8
Poortvliet
-
1
26
30
St.-Philipsland
-
1
31
18
Diverse kernen
72
47
Totaal
24
27
650
476
Op loktober stonden 650 woningzoekenden ingeschreven bij Beter Wonen
en dat is zo'n 170 meer dan een jaar geleden. Bijna de helft zoekt een huis
in Tholen-stad. Van de woningzoekenden geeft 485 sociale of economische
binding op als reden, tien hebben er plannen om te gaan trouwen of sa
menwonen en in 99 gevallen betreft het doorstroming. Ten opzichte van
een jaar geleden steeg het aantal woningzoekenden in bijna alle woonker
nen. Alleen in St-Maartensdijk en Poortvliet is er minder vraag. In Scher-
penisse daarentegen is sprake van een verdrievoudiging.
De meeste mensen (209) zoeken een eengezinswoning, terwijl er 91 op de
lijst staan voor een huis voor een- of tweepersoons huishoudens en acht
voor een 'flat'. De vraag naar ouderenhuisvesting is onverminderd groot:
166 mensen zoeken een bejaardenwoning en 176 willen een plaatsje in een
woonzorgcentrum.
De leegstand bij Beter Wonen is tot 23 woningen beperkt. In Poortvliet en
St.-Philipsland staat geen enkel huis van de woningcorporatie leeg. Van de
23 zullen er 12 gesloopt worden (10 in Oud-Vossemeer en 2 in Stavenisse)
en 2 aangepast. Twee zijn daadwerkelijk onbewoond (in St.-Maartensdijk
en SL-Annaland) en zeven zullen verkocht worden: 2 in Tholen en St-
Maartensdijk, 1 in Scherpenisse, St.-Annaland en Oud-Vossemeer. T
Mensen die een huis laten bouwen, zijn kritischer geworden op het uiterlijk van hun woning, vindt aannemer Hans Weggemans.
Dat betekent dat het langer duurt
voordat een woning is verkocht.
Dat geldt volgens Weggemans zo
wel voor nieuwbouw als voor be
staande bouw. „De mensen kopen
ook bewuster. Vorig jaar kochten
de mensen snel. Dat werd ingege
ven door de angst dat anders de
woning aan een ander werd ver
kocht. Nu duurt het langer voordat
een beslissing wordt genomen. De
mensen kiezen bewuster en stellen
het geven van een bouwopdracht
langer uit." Vergeleken met dezelf
de periode vorig jaar schat hij de
daling van het aantal aanvragen
voor nieuwbouwwoningen inmid
dels op vijftien tot twintig procent.
Weggemans richtte in 1984 zijn
bouwbedrijf op. Eerst in Sint-
Maartensdijk waar kantoor aan
huis werd gehouden, later in
Scherpenisse, waar de ruimte
eveneens te klein werd. In april
1996 kwam Weggemans naar Sint-
Annaland, waar zowel zijn bouw
bedrijf is gevestigd als zijn bouw
markt Fixet. Inmiddels werken bij
Weggemans zestien medewerkers
in vaste dienst, en zijn de plannen
om de bouwmarkt uit te breiden
met circa 1000 vierkante meter ver
gevorderd. „We willen een com
pleet assortiment producten aan
bieden. Dus ook luxe badkamers,
tegels en zo. Daarvoor is de be
staande ruimte te klein."
Weggemans signaleert dat de ver
koop van luxe artikelen in de wo
ningbouw is toegenomen. „De
mensen hebben het beter dan vroe
ger. Er zijn meer tweeverdieners
en dat merk je aan de verkoop van
je artikelen. Als mensen vroeger
een huis lieten bouwen, werd meer
op de luxe binnenshuis gelet. Nu
kijken mensen ook naar hoe het
huis er aan de buitenkant uitziet.
Zo is de vraag naar sierranden bij
voorbeeld toegenomen."
Naast de vraag naar luxere bouw
stijlen, legt de overheid het ge
bruik van bepaalde materialen veel
meer op dan vroeger. Weggemans:
„Schilders moeten verf op water
basis gebruiken. Dat materiaal is
moeilijker te verwerken dan verf
met oplosmiddelen. Dat maakt de
woning duurder." Hetzelfde geldt
voor dakbedekking. „Dat moet
kunststof zijn in plaats van de
vroeger gebruikte bitumenlaag."
Ook op het gebied van energiege
bruik zijn de voorschriften aange
scherpt. Ramen met dubbel glas
zijn verplicht. Weggemans vindt
niet dat de overheid ten onrechte
eisen stelt. „Ongeveer 99 procent
is effectief. De investering wordt
door de huizenkoper op langere
termijn terugverdiend." Soms bin
nen vijf jaar, wijst Weggemans op
het dubbel glas. „Zeker als de gas-
prijs stijgt." Die is in Nederland
gekoppeld aan de olieprijs. Als ge
volg van de ramp in Amerika
dreigt die te stijgen.
Ondanks de daling van het aantal
bouwaanvragen heeft Weggemans,
naar eigen zeggen, niet over ge
brek aan werk te klagen. De activi
teiten van (zijn bedrijf spelen zich
voor zestig procent in de gemeen
te Tholen af en voor veertig pro
cent in West-Brabant. De bouwon
dernemer verwacht dat dat in elk
geval de komende vijf jaar zo zal
blijven. Hij meet dat af aan de
hoeveelheid bouwgrond die er op
Tholen vrijkomt. „Er zal de ko
mende jaren op Tholen veel ge
bouwd worden. Er komt veel
grond los van de gemeente", wijst
hij op de baai van Duivendijk en
enkele hectares onder de rook van
Oud-Vossemeer. Ook bij de voet
balvelden van Sint-Annaland ver
wacht Weggemans veel bouwacti
viteiten. Hij vindt het jammer dat
veel grond in eigendom komt van
projectontwikkelaars. „Die hebben
vaak meer middelen dan wij als
Thoolse bouwbedrijven. In de
Kleine Suzannapolder in Sint-An
naland gaat het om vijf miljoen
gulden. Dat investeert de project
ontwikkelaar. Doorgaans met hulp
van een bank. Voor ons is het
moeilijk om daar tussen te ko
men."
Als gevolg van die ontwikkeling
verwacht Weggemans dat de
grondprijzen hoog blijven. „Daar
zal de recessie niet veel aan veran
deren. Want de kopers mogen dan
afwachtender zijn dan vorig jaar,
de vraag naar woningen is
enorm." Woningkopers die een be
staande nieuwbouwwoning kopen
in plaats van grond om zelf te (la
ten) bouwen, zijn volgens de on
dernemer ongeveer twintig procent
goedkoper uit. „Daar staat tegen
over dat wanneer je zelf je schilder
moet zoeken, zelf je metselaar
moet uitzoeken en noem maar op
wat er bij de bouw van een huis
komt kijken, je nooit zekerheid
hebt hoe het werk wordt uitge
voerd. Je bent aan de goden over
geleverd."
Uiteraard vindt Weggemans het
verstandiger om de nieuwbouw in
één hand te geven. Wat dat betreft
weet hij dat op Tholen de concur
rentie tussen de bouwondernemers
groot is. Hij telt twee collega's in
Tholen, twee in Poortvliet, een in
Sint-Maartensdijk, een in Stave
nisse, een in Oud-Vossemeer en
drie in Sint-Annaland. Zelf zegt
hij met die concurrentie geen pro
blemen te hebben. „Wij rekenen
uit wat de bouw van een huis kost.
We calculeren voor een gaaf stukje
werk. Daar moet een kleine ver
goeding tegenover staan. Gaat de
klant daar niet mee akkoord, dan
hebben we pech gehad."
Weggemans vindt hef bezit van een
aparte bouwmarkt gunstig voor het
bouwbedrijf. „Je hebt altijd voor
raad." Daarnaast merkt hij dat
steeds meer mensen zelf reparaties
aan het huis uitvoeren, of delen aan
de woning aanbouwen. Zelfs de
doe-het-zelver met twee linkerhan
den is door de geavanceerde en be
taalbare apparatuur als boor-,
frees-, en zaagmachines in staat
veel op het gebied van woningon-
derhoud in eigen hand te houden.
Ook de uurlonen die vaklieden re
kenen, en het gebrek aan vaklie
den, speelt de doe-het-zelfzaak in
de kaart, vindt Weggemans.
Toch weet hij zeker dat niet alle
karweien in aanmerking komen
voor doe-het-zelvers. Zoals het
leggen van parketvloeren. Ondanks
alle reclame dat het een kwestie is
van klikken of schuiven, verwacht
hij dat er vraag komt naar vaklie
den. Weggemans anticipeert daar
op met het oprichten van een eigen
klussendienst. „Die dienst moet
niet alleen een parketvloer kunnen
leggen, maar ook, zeker na de uit
breiding, badkamers aanleggen,
schuifwanden plaatsen en luxe
vloeren kunnen leggen."
Tom Moerland voor een pand in Poortvliet waar hij een nieuwe woning naast heeft ontworpen.
Een Belg en een Nederlander ontmoeten elkaar in een café. Ze komen te
praten over het bouwen van een woning. Beiden hebben bouwplannen.
Zegt de Belg: „Laten we doen wie het eerste klaar is. De verliezer betaalt
een rondje." De Nederlander gaat akkoord. Zes maanden later belt de Belg
op. „Ik heb nog tien dakpannen te gaan." Zegt de Nederlander: „Gefelici
teerd. Ik heb nog tien vergunningen te gaan." Moppentapper en architect
Tom Moerland uit Tholen wil er maar mee zeggen dat bouwend Neder
land door de zekerheden van bestemmingsplannen en bouwbesluiten bijna
is doodgeknuffeld. „Alles is geregeld. Van de maat van de nok van een dak
tot de kleur van de vensterbanken. Bouwcommissies, welstandcommissies,
als je een woning wilt laten bouwen, kom je er niet omheen."
En vindt de nieuwe buurman dat het
huis te dicht bij het zijne komt, dan
zijn er zoveel beroepsmogelijkheden
en bezwarenprocedures dat de aan
staande woningeigenaar het pannen-
bier nog wel een jaartje koud kan zet
ten. Moerland: „In Stavenisse, op de
hoek van de Wilhelminastraat en de
Molendijk zo heeft een stedenbouw
kundige bedacht, moeten 'twee-on
der-een- kap'-woningen komen. De
Thoolse gemeenteraad heeft dat idee
overgenomen en aldus het bestem
mingsplan vastgesteld. Nu is er een
opdrachtgever die dat stukje grond
gekocht heeft, maar er een vrijstaand
huis wil bouwen. In november vorig
jaar is er een vergunning aange
vraagd. Maar het bestemmingsplan
moet worden gewijzigd. En er is be
zwaar gemaakt. Heb je eindelijk een
stukje grond, mag je niks."
En de grond in Tholen is schaars zegt
Moerland. „Eigenlijk is er niets meer.
En als er iets is, duurt het een eeuwig
heid voor er iets mag worden onder
nomen. Kijk maar naar Vroonstede in
Sint-Annaland. Bij mij hangt al twee
jaar iemand aan de lijn die er wil bou
wen. Er kan nog niks. Nee, ik heb er
geen idee van waarom dat allemaal zo
lang moet duren." Moerland maakte
een plan voor de bouw van twintig
woningen in Tholen-stad. „Daar zijn
nu nog volkstuinen. Die blijven, want
de gemeente werkt niet mee aan de
bouw van de woningen."
Wat wel vrij vlot gaat, is de ervaring
van de Thoolse architect, is het krij
gen van een bouwvergunning. Ten
minste als alles volgens Üe regels van
de kunst op schrift is gezet en er geen
adders onder het gras van het nieuwe
bouwbesluit zitten. „Het bouwbesluit
is landelijk en zou een vereenvoudi
ging van de regelgeving moeten bete
kenen. Dat is het niet. De regels zijn
alleen maar strenger geworden."
Moerland geeft het 'ventilatievoor-
schrift' als voorbeeld. „Je moet aan
geven dat je in je huis doet aan
warmteterugwinning. Dat is ver
plicht. Maar de eisen zijn zo streng
dat je kunt isoleren wat je wilt, je kunt
er toch niet aan voldoen. En lukt dat
niet, dan krijg je ook geen bouwver
gunning." Moerland schat dat door
het ventilatievoorschrift de bouwkos
ten van een woning van drie ton met
ongeveer 15.000 gulden stijgen. „En
als je vervolgens je ramen open zet
om je huis eens te luchten, heb je aan
je dure ventilatiesysteem helemaal
niets."
En denk niet dat dergelijke zaken al
leen spelen bij nieuwe woningen.
Ook bij het kopen van een bestaande
woning van een particulier liggen de
problemen op de loer. Zoals een scho-
negrondverklaring. „Als je in Tholen
een bestaande woning met meer dan
60 vierkante meter wilt uitbreiden,
heb je een schonegrondverklaring no
dig. Kosten? Tweeduizend gulden: En
dan mag je hopen dat ze niets in de
grond aantreffen dat er niet thuis
hoort, want dan ben je echt nat. Het
afvoeren van vuile grond kost je 300
gulden per kubieke meter. En dat heb
je al bij zestien volle kruiwagens."
Niet alleen particulieren dreigen door
verregaande regelzucht, bezwaarmo-
gelijkheden of bureaucratie het bijltje
er bij neer te gooien. Ook bedrijven
die willen uitbreiden of nieuwbouw-
plannen hebben, en projectontwikke
laars die veel geld in Tholen willen
investeren, vragen zich volgens
Moerland af waar ze eigenlijk mee
bezig zijn. Een van de meest navrante
voorbeelden is volgens hem de Su
zannapolder in Sint-Annaland. „In
1995 zei de toenmalige wethouder
Versluys dat daar vakantiewoningen
konden worden gebouwd. Er werd
wat je noemt een structuurvisie ge
maakt waaruit duidelijk bleek wat de
mogelijkheden waren. Een project
ontwikkelaar stapte er in, nam een
miljoen gulden mee, maar heeft zes
jaar later alleen nog landbouwgrond
voor dat geld. Want plotseling was die
structuurvisie niet meer voldoende.
De structuurvisie, zo zegt de provin
cie, kijkt alleen naar de recreatie. Het
wachten is nu op de havennota. De vi
sie en de nota samen moeten aange
ven hoe die gebieden worden inge
vuld. De gemeente beloofde de
havennota in de tweede helft van het
derde kwartaal in 2001Nu zeggen de
ambtenaren 'mogelijk de tweede helft
van het eerste kwartaal 2002'. Wij
hebben die invulling al lang klaar.
Met de Cl000 naar de andere kant
van de dijk. Met Busmariticm op de
plaats van het koelhuis. Met een
dwarsdoorsteek vanaf de Voorstraat
naar de haven. Met ligplaatsen voor
de binnenscheepvaart."
Moerland voelt zich met de panklare
oplossingen voor winkelend, varend
en recreërend Tholen geen windmo
lenvechter. Integendeel. „Ik word ze
ker serieus genomen", wijst hij op
een eervolle opdracht van Zeeuwse
Elektra Service uit Goes voor de
bouw van een bedrijfspand. Dit be
drijf repareert onder meer voor Mikro
Electro en het Vendex-concem het
wit- en bruingoed. ,JBen miljoenenop
dracht. Omdat we kleinschalig zijn.
Gespecialiseerd in kleine en middel
grote bouwwerken. Geen ziekenhui
zen, geen gigantische gemeentehui
zen. Dat sprak de opdrachtgever aan."
Zo weet Moerland precies wat er met
het havengebied van Sint-Annaland
moet gebeuren. Zomerwoningen.
Ruimte voor bedrijven. Plek voor bin
nenschippers. Aanlegsteigers voor de
pleziervaart. „Ik heb ook andere plan
nen gezien. Plannen voor woningen
op palen. Dat is niet Thools. Zulke
huizen staan in Indonesië. Het gaat er
mij ook om om Sint-Annaland histo
risch te laten herbeleven." Dat blijkt
uit de tekeningen van het havenge
bied die Tom Moerland en zijn zoon
ir. Bart-Jan Moerland aan de be
treffende raadscommissie van Tholen
hebben opgestuurd. Bart-Jan Moer
land vindt dat de bouw van zomerwo
ningen 'op een integrale manier deel
moet gaan uitmaken' van het haven
gebied. En dan gaat het hem met na
me om de verbinding met de Voor
straat. Bart-Jan Moerland vindt dat de
bedrijven die in de omgeving van de
haven zijn gevestigd, nu een barrière
vormen voor een goede verbinding
van het centrum van Sint-Annaland
met het water. Tom Moerland is ervan
overtuigd dat uitvoering van het door
hem geopperde plan stimulerend
werkt voor de plaatselijke midden
stand. De leegstand van bedrijfspan
den in de Voorstraat zou volgens hem
wel eens kunnen omslaan in een te
kort aan ruimte. Voorlopig zou Moer
land een antwoord willen hebben op
de vraag wat er gaat gebeuren met het
pand van CZAV. Daarnaast speelt de
camping een rol bij de ontwikkelin
gen van het gebied. In de rapportage
aan de raadscommissie staat dat zo
wel de camping als de boomweide
aandacht vragen. 'Het verdient aanbe
veling de camping op te waarderen
naar huidige maatschappelijke maat
staven', zegt het rapport. Moerland
ziet naast recreatie ook beelden van
kleinschalige detailhandel op het ha
venplein. Daarnaast is er plaats voor
-permanente woningbouw.
r-'l
De prijzen van woningen zijn de af
gelopen jaren zeer sterk gestegen.
Volgens onderzoekers van de techni
sche universiteit Delft komt daar na
volgend jaar een eind aan. In 2002
zullen de gemiddelde prijzen nog met
een procent omhoog gaan en daarna
zet een daling in van vier tot vijf pro
cent per jaar. Die daling zal volgens
de onderzoekers pas stoppen in 2010.
Overigens is er bij het onderzoek
geen rekening gehouden met eventu
ele effecten van de aanslagen in Ame
rika en de gevolgen daarvan.
De gemiddelde prijs voor een woning
ligt landelijk gezien rond de 420.000
gulden. In twee jaar tijd zijn de hui
zenprijzen met bijna 20 procent ge
stegen. Deze prijzen gelden voor zo
wel bestaande als nieuwe woningen.
Als men alleen kijkt naar nieuwbouw,
dan kost een huis momenteel gemid
deld een half miljoen, terwijl de ge
middelde verkoopprijs voor eenge
zinswoningen voor het eerst door de
grens van 500.000 gulden schoot. Dat
blijkt uit gegevens van de monitor
nieuwe woningen (een initiatief van
projectontwikkelaars, bouwbedrijven
en woningcorporaties). Daarin wordt
ook geconstateerd dat het prijsver
schil tussen grotere steden en het plat
teland kleiner is geworden.
De gemiddelde tijd dat een woning te
koop staat (voor nieuwe huizen) is
sinds eind 1999 opgelopen van 58
naar 90 dagen. Het aantal aangeboden
nieuwe woningen daalt en bedroeg
vorig jaar in Zeeland 682. In de eerste
heflt van dit jaar waren dat er 311
In april volgend jaar wordt het nieu
we bouwbesluit van kracht. Daarin
staan de wettelijke regels waaraan
(nieuwbouw)woningen moeten vol
doen. Ten opzichte van het huidige
besluit zijn er een aantal wijzigin
gen. Zo moeten de plafonds niet
meer 2,4, maar 2,6 meter hoog wor
den en deuren moeten van 2,1 naar
2,3 meter. Rookmelders worden ver
plicht, de eisen voor geluidsisolatie
zijn verscherpt en de maximale loop
afstand naar een vluchtdeur mag
slechts 15 meter zijn. Brandslangen
mogen maximaal 30 meter zijn.
Van eind maart 1999 tot en met eind
2000 is de gemiddelde stijging van
de waarde van onroerend goed be
perkt tot 7%. „Dat is de helft van wat
ik had verwacht, want we hadden wel
met 15% rekening gehouden", zegt
financieel ambtenaar Bert van Vossen
van de gemeente Tholen. „Vermoe
delijk zijn de prijzen door bepaalde
verkopen wat gedrukt", zo is zijn
verklaring voor het opvallende cijfer.
Het gaat om een voorlopige rapporta
ge van het taxatiebureau dat voor de
gemeente Tholen het onroerend goed
waardeert voor de heffingen volgens
de wet onroerende zaakbelasting
(woz). De 7% heeft alleen betrekking
op woningen; de stijging voor de be
drijfspanden over de genoemde pe
riode is nog niet bekend. De prijsstij
ging van huizen van 1 januari 1995
tot 1 januari 1999 bedroeg 36% en
van niet-woningen 19%. Die gege
vens vormden de basis voor de woz-
tarieven, die dit jaar zijn ingegaan.
De makelaarsvereniging NVM denkt
dat de prijsstijging van onroerend
goed over heel 2001 zal uitkomen op
6%. Dit is nog afhankelijk van het
aanbod in het 4e kwartaal. Het ach
terblijven van nieuwbouw is voor de
NVM reden voor grote zorg. Werden
er in 1997 nog 101.500 bouwvergun
ningen voor huizen verleend, vorig
jaar maar 78.563 meer. Ook de lan
gere bouwtijd (in 2 jaar van 10 naar
14,5 maanden) heeft invloed.
Directeur J. Kloet van de Thoolse
woningstichting Beter Wonen voelt
zich niet aangesproken door staatsse
cretaris Remkes van volkshuisves
ting dat hij te weinig doet aan de ver
koop van huurwoningen. Remkes
heeft de corporaties opgedragen om
de komende tien jaar 500.000 huizen
te verkopen. „Per gebied is de situ
atie verschillend", maakt Kloet dui
delijk. „In de steden loopt het moei
lijker, maar bij ons gaat de verkoop
van huurwoningen redelijk, al is het
wel duidelijk, dat het minder gaat
dan in het eerste jaar toen we met de
verkoop begonnen. Huisvesting van
sociaal zwakkeren staat voorop bij
Beter Wonen. De staatssecretaris
heeft geen enkel oog voor het feit,
dat je een huurwoning op Tholen
voor 1,5 tomkunt kopen, terwijl je in
Amsterdam 4 ton moet neertellen.
En zulke bedragen zijn onbereikbaar
voor de sociaal zwakkeren. Daar
komt bij, dat iemand die 50/55 jaar
is, niet zo gemakkelijk meer een huis
koopt. De vraag naar seniorenwonin
gen neemt dan ook flink toe."
Is de verhouding verkoop/verhuur
bij Beter Wonen nu 30/70, volgens
Kloet is het streven om over tien jaar
te proberen om de verhouding 35/65
te bereiken, waardoor de afhankelijk
van de woningstichting van de huur-
sector zal afnemen. 4-
