Ruimte op Tholen voor 500
woningen komende tien jaar
Alleen dure huurhuizen
moeilijk van de hand
Flink percentage
woningen slecht
Beschermende woonvorm Buitenzorg
■■■I
Van Gorsel
wil grond
niet kwijt
Overzicht
bouwgrond
Burgemeester H.A. van der Munnik over groei:
Acht plaatsen in twee huizen aan Oranjerie Tholen
Zoekend
Infodag wonen
zaterdag op
3 plaatsen
Kleine 4 ton
voor verbetering
van woningen
Donderdag 23 maart 1995
EENDRACHTBODE, DE THOOLSE COURANT
9
Buitenzorg, Molenhoek en Stadszicht in Tholen, plan
Stoofweg en Vroonstede in Sint-Annaland, plan Muye in
Sint-Maartensdijk, plan Luyster in Sint-Philipsland, plan
Langeweg in Scherpenisse. Oude namen voor nieuwe
wijken. Er lijkt geen einde te komen aan de uitbreiding
van de kernen op Tholen.
Aantrekken
Soelaas
Niet indruisen
Plannen
Leegstand stabielbejaarden verkassen niet
Het aanbod van huurwoningen van de stichting Beter
Wonen vertoont wisselingen die samenhangen met de
hoogte van de hypotheekrente (voor koopwoningen) en
met de beschikbaarheid van bouwgrond. "Is de rente laag
en is er ruimte in de bestemmingsplannen, dan neemt de
koopzin toe en is er meer aanbod in de huursector," legt J.
Droogendijk, hoofd woonbeheer van de stichting uit.
Tholen als enige gemeente niet verbeterd
Het is niet zo best gesteld met de kwaliteit van de wonin
gen in de gemeente Tholen. Dat blijkt uit een kwalitatief
woningonderzoek dat de provincie uitvoerde. Tholen
blijkt de enige gemeente te zijn waar in de afgelopen tijd
de kwaliteit van de woningen niet is verbeterd.
Stavenisse de dupe
Hoge leegstand
Tholen krijgt alsnog een beschermende woonvorm voor
mensen die door sociale en/of psychische problemen niet
- of nog niet - zelfstandig kunnen wonen. Anderhalf jaar
geleden was er onvoldoende belangstelling voor het ini
tiatief van de Zeeuwse instelling beschermd wonen
(ZIBW), maar dat ligt nu anders zodat de stichting de
zaak weer heeft opgepakt. Ze hoopt op 1 juli te kunnen
beginnen met acht plaatsen.
Afleiding
Begeleiding
Militairen
Niet lichtvaardig
Nieuwbouwwijken schieten als pad
destoelen uit de grond en leggen
steeds meer beslag op de open ruim
te. Vooral het stadje Tholen aan de
Eendracht groeit; de ene wijk is nog
niet vol of er wordt al aan een ande
re gewerkt. Ook de kleinere plaatsen
doen mee; heimachines, betonmo
lens en bouwvakkers doen hun
werk. Zo niet dan wordt er op het
gemeentehuis wel aan een nieuw
bestemmingsplan gewerkt.
Burgemeester H.A. van der Munnik
spreekt echter over een geleidelijke
ontwikkeling voor heel zijn ge
meente. Op sommige plaatsen is
volgens hem sprake van een 'inhaal
slag', zoals in Sint-Annaland. Mocht
de druk op de woningmarkt in het
stadje Tholen echter zulke vormen
aannemen dat de eigen inwoners in
de knel dreigen te raken, dan zal er
overwogen moeten worden om in te
grijpen. Zo ver is het volgens Van
der Munnik echter nog lang niet. "Er
is een instrument om de eigen inwo
ners eerst te laten kiezen maar het is
een criterium dat je nooit al te strak
kan handhaven. Is iemand die een
aantal jaren van Tholen weg is
geweest en terug wil komen, een
Aan de landelijke infodag wonen
wordt zaterdag a.s. van tien tot vier
uur ook meegedaan door de Rabo-
banken in St. Annaland, St. Maar
tensdijk en Tholen. Kandidaat
kopers kunnen zich oriënteren op de
verschillende mogelijkheden. Er is
een aanbod van bestaande panden,
maar ook nieuwbouwplannen van
verschillende aannemers, zoals in de
Rabobank St. Annaland van de
bouwbedrijven Weggemans en Nor-
tier. Hier heeft ook MR rolluiken
een presentatie. Een medewerker
van notariskantoor Schot is present
voor informatie over wat er verder
nog komt kijken bij de koop van een
woning. Collega's van hem zijn in
de Rabobanken St. Maartensdijk en
Tholen aanwezig. St. Annaland
heeft nog een speelhoek voor de kin
deren en buiten komt er een lucht
kussen voor de jeugd.
Met een aandeel van 24% is de
Rabobank landelijk marktleider op
de hypotheekmarkt en die positie
wil men verder uitbouwen.
eigen inwoner?"
Van der Munnik heeft de mogelijk
heid te selecteren in het gemeente
huis wel eens geopperd als het echt
de spuigaten uit dreigt te lopen, zo
licht hij toe. Maar verder dan hardop
denken van zijn kant is het (nog)
niet gekomen. "Het zou dan ook
alleen betrekking hebben op het
stadje Tholen want daar is de druk
het grootst."
Factoren die de groei volgens hem
veroorzaken zijn behalve de natuur
lijke groei van de bevolking, de toe
name van de werkgelegenheid op
Tholen door het aantrekken en uit
breiden van de industrie. Maar ook
de druk op de woningmarkt in West-
Brabant. Bovendien zo stelt hij, zijn
er andere 'autonome' ontwikkelin
gen, zoals het feit dat 18-jarigen
tegenwoordig vaker alleen gaan
wonen en ouderen langer in hun huis
blijven.
Van der Munnik pakt er zijn reken
machientje bij om aan te geven hoe
veel huizen er jaarlijks gemiddeld
nodig zijn als de bevolking van zo'n
22.500 zielen met 1 tot 1,5 procent
per jaar groeit. "Dat delen op het
gemiddelde van de woningbezetting
van 2.6, dan kom je uit op ongeveer
50 woningen per jaar. Dat is 500 in
tien jaar tijd terwijl we er per jaar 90
mogen bouwen. Daar zijn bestem
mingsplannen voor nodig. Het is
onze plicht in ieder geval voor de
eigen bevolking woningen beschik
baar te stellen. Er zou trouwens geen
enkele politieke partij zijn die tegen
het maken van bestemmingsplannen
zou zijn. Dan doe je jezelf tekort."
De burgemeester vindt dat er nog
voldoende ruimte is om op Tholen te
bouwen. Uitgaande van 1 a 1.5 pro
cent groei per jaar betekent dat
ongeveer 2500 bewoners meer in
2005. "Daar hebben we dan 50 tot
60 hectare grond voor nodig op een
gebied van 14.000 hectare. De groei
vindt plaats aan de kernen. Ik ben
van mening dat het eiland nog vol
doende ruimte heeft voor woning
bouw, zonder schade te doen aan de
inrichting van het gebied." Hij ver
wacht dan ook dat Tholen zijn sterk
landelijk karakter zal behouden
ondanks het feit dat er zich meer
bedrijven op Tholen vestigen en
bestaande bedrijven uitbreiden. En
ook omdat Tholen 'aan de periferie'
ligt van de (ver)stedelijkte gebieden.
"Die ruimtelijke indeling is door het
rijk vastgelegd. Daar verwacht ik
geen andere beslissing over."
Van der Munnik zegt dat de druk op
Tholen-stad voorlopig wel zal blij
ven maar dat Molenhoek en Stads
zicht (ondanks enkele vertragende
factoren) zeker enig soelaas zullen
bieden. "Daarna moeten we kijken
waar we heen moeten, gebruik
makend van de structuurschets die
voor Tholen is gemaakt."
Dat er slaapwijken zouden ontstaan
als nieuwe inwoners in Tholen
wonen en in West-Brabant of in de
randstad werken, vindt hij een 'te
gemakkelijke redenering.' Nuch
ter: "Mensen moeten ergens hun
brood verdienen. Dan zou je van de
buitenwijken van Bergen op Zoom
ook moeten spreken van slaapwij
ken als de mensen tussen de middag
niet thuis komen van hun werk. Ik
kan er niet goed mee uit de voeten."
Dat geldt volgens hem ook niet voor
de bouw van woningen langs de baai
van Van Duivendijk in Tholen
('waterfront Tholen') waar een pro
jectontwikkelaar plannen voor heeft
ingediend. "Er komen ook vragen
van Tholenaren voor die woningen.
Die bellen ons en zeggen: dat lijkt
me wel wat. Het gaat ook niet altijd
om mensen die werk hebben. Ook
Het bestemmingsplan Molenhoek,
de uitbreiding van Tholen-stad aan
de zuid-oostkant, stuit op bezwaren
bij D.J. van Gorsel. In de commissie
ruimtelijke ordening lichtte de land
bouwer ze gisteren toe. Om het plan
te realiseren, heeft de gemeente
grond van hem nodig. Van Gorsel
vindt dat er niet genoeg ruimte over
blijft voor een rendabele exploitatie
van zijn bedrijf, als er opnieuw land
bouwgrond aan wordt onttrokken.
In het gebied tussen de Touwsla-
gersdreef en Hertenkamp/Gemaal-
weg wil de gemeente 50 woningen
bouwen: 18 vrijstaand en 32 twee-
onder-één-kap. Een deel daarvan zal
voor bejaarden gebouwd worden.
Oorspronkelijk dacht de gemeente
aan 72 woningen, maar bezwaren
van het waterschap leidden ertoe dat
het plan moest worden aangepast.
Dit leidde tot een kleinere capaciteit,
omdat een ruimere afstand tot de
zeedijk in acht genomen moet wor
den. De verhoging van de grond
prijs, die hiervan het gevolg is, is
volgens het gemeentebestuur accep
tabel. In de nieuwe wijk is een speel-
tuintje gepland, alsmede een beperkt
aantal parkeerplaatsen.
mensen die gepensioneerd zijn of in
de vut zitten, tonen belangstelling.
Of iemand die zijn tuin niet meer wil
onderhouden."
Dat er ook steeds meer projectont
wikkelaars belangstelling tonen
voor Tholen, is volgens Van der
Munnik het bewijs dat de druk op de
woningmarkt groot is. "Het wordt
voor hen aantrekkelijk om er op in te
spelen. Het is een zakelijke aanpak.
Dat fenomeen doet ook hier zijn
intrede. Particulieren gaan niet
alleen met de gemeente in onder
handeling, ze kunnen dat nu ook met
een projectontwikkelaar die grond
heeft gekocht in een bestemmings
plan."
Ook bij de plannen voor nieuwbouw
van Albert Heijn in het Slachtveld
speelt een projectontwikkelaar een
grote rol. "Maar die is wel gebonden
aan een planologische inbedding.
Zijn belangen mogen niet indruisen
tegen de belangen van de gemeente.
Zo mag hij geen tekort doen aan het
aanzicht van Tholen. Wij zien de
bouw van appartementen boven
Albert Heijn nog steeds als een ver
steviging voor het stadje maar als
hier niks uitkomt, dan doen wij ook
niks. Althans, niet met deze project
ontwikkelaar."
Uit het kwalitatief woningonder-
zoek van de provincie Zeeland (peil
datum 1 januari 1994) blijkt dat de
woningkwaliteit in alle gemeenten,
behalve in Tholen, is toegenomen.
Het gaat hier om huurwoningen,
maar meer nog om eigen woningen
waarvan de kwaliteit te wensen
overlaat.
Van der Munnik reageert op deze
bevindingen met: "Mijn gevoel zegt
dat het wel meevalt. Het ligt er aan
wat voor eisen je er op los laat.
Slechte woningen betekent niet dat
ze onbewoonbaar zijn." Volgens de
burgemeester gaat het om 'nuance
ringen'. Hij wijst erop dat de meeste
particuliere woningen 'opeen ge
bouwd, in de oude structuur van een
dorp' staan en dat het gebrek aan
voldoende financiële middelen de
bet is aan de staat waarin de woning
verkeert. Graag zou hij zien dat
meer particuliere eigenaars een
beroep doen op het fonds voor
dorps-en stadsvernieuwing. "Dat
fonds wordt bij lange na niet aange
sproken." De geldelijke ondersteu
ning is niet bedoeld voor de aanleg
van een luxe badkamer maar een
dak kan er wel mee vernieuwd of
verbeterd worden. Over de (slechte)
kwaliteit van de woningen wil Van
der Munnik 'niet dramatisch' doen:
"Als je kijkt naar de aanvragen voor
een verbouwing of verandering aan
de woning, dan wordt er ontzettend
veel gedaan. Tholenaren zijn een
nijver volkje."
Tholen: Molenhoek. Volgens
Van der Munnik hoeft het plan
geen vertraging op te lopen door
het bezwaar dat D. van Gorsel
heeft ingediend. Stadszicht. Nog
wat problemen met grondeige
naren. Plan is doorgerekend.
Slachtveld: Gemeente wacht op
voortgang projectontwikkelaar.
Poortvliet: Molenstraat in bewer
king, enkele bezwaren tegen
plan.
Scherpenisse: Bezwaren tegen
'belijning' van klein bestem
mingsplan.
Sint-Maartensdijk: Muye voor
lopig voldoende.
Stavenisse: Plan voor zuidoost
kant Poststraat in voorbereiding.
Sint-Annaland: Stoofweg 'uit
verkocht'. Vroonstede in voorbe
reiding.
Oud-Vossemeer: Plan Dorps
weg, tweede fase goedgekeurd.
Burgemeester H.A. van der Munnik bij de bouwgrond in het bestem
mingsplan Muyepolder (2de fase) te Sint-Maartensdijk. De huizen
op de achtergrond staan aan de Plevierlaan.
Een overzicht van de beschikbare
bouwgrond in de kernen op Tholen
van 10 maart leert dat de bestaan
de bestemmingsplannen in Tholen,
Oud-Vossemeer en Anna Jacoba-
polder vol zijn. Dat wil zeggen dat
er op dat ogenblik geen bouwgrond
vrij was.
In Stavenisse is nog 1 kavel vrij
voor een vrijstaande woning, in
Sint-Philipsland zijn geen vrije
kavels meer maar lopen er drie
opties van bouwbedrijven voor vrije
en halfvrijstaande woningen.
Ook in Sint-Annaland gaat het hard
met de bouwgrond: er zijn nog 2
kavels beschikbaar voor vrijstaande
woningen. Verder lopen er 2 opties
van particulieren voor vrijstaande
woningen en 1 optie van een bouw
bedrijf voor 2 halfvrijstaande
woningen.
In Poortvliet zijn ook geen vrije
kavels. Er lopen drie opties van par
ticulieren voor vrijstaande wonin
gen, 2 opties van bouwbedrijven
waarvan 1 voor 5 rijenwoningen en
1 voor 2 halfvrijstaande woningen.
In Sint-Maartensdijk zijn 4 kavels
beschikbaar voor vrijstaande wonin
gen. Lopende opties zijn er voor 4
particulieren voor vrijstaande wo
ningen en 1 optie van een bedrijf
voor 2 halfvrijstaande woningen.
In Scherpenisse is nog de meeste
ruimte: drie kavels voor ongeveer
15 rijenwoningen, 1 kavel voor een
vrijstaande woning. Twee opties
voor bouwbedrijven op kavels voor
halfvrijstaande en seniorenwonin
gen.
Of het wonen hem op Tholen
bevalt? "Het is een ongedacht mooi
gebied. Het zijn andere mensen die
mij vertellen: wat vinden we het hier
toch fijn.
Ik ken iemand uit Zuid-Beveland
die hier woont en zegt dat hij op
Tholen terugvindt wat hij als kind in
de zak van Zuid-Beveland ervaarde.
Het kleinschalige; je ziet de geschie
denis van de inpolderingen in het
landschap.
Dijk na dijk." Aan de andere kant is
er de 'heldere lucht' boven de Oos-
terschelde. "Ik word lyrisch. Je
krijgt een soort virus: hier is mijn
thuis."
Dat is nu het geval voor Sint-Maar- opbrengen. In die sector knelt hem
tensdijk. Na het gereedkomen van de schoen voor de corporaties en de
14 zogenaamde seniorenwoningen
en 7 koopwoningen aan de Oostvest
raakten in een paar maanden bijna
evenzoveel huurwoningen in de
smalstad leeg. "Op twee na kwamen
alle bewoners uit Sint-Maartensdijk,
uit e'en huur-of uit een koopwoning.
In één klap stonden die huizen leeg.
Dat is minder makkelijk op te van
gen dan bij de bouw van vier wonin
gen." Bovendien trekt ook de
woningbouw in het bestemmings
plan de Muye aan.
In Sint-Maartensdijk staan nu 12
woningen leeg die meer dan 600
gulden per maand aan huur moeten
"Opvallend is dat het aantal slechte
huurwoningen in Tholen bijna ver
dubbeld is", meldt het rapport dat de
periode van 1984 tot 1994 onder
zocht. Toch zijn het niet de huurhui
zen die er het slechtst afkomen in
Tholen. Dat zijn de eigen woningen.
Daarvan is 19 procent (bijna één op
de vijf) van onvoldoende kwaliteit.
Dat is het slechtst van heel Zeeland.
Ook qua huurwoningen bezet Tho
len echter de laatste plaats. Zes pro
cent hiervan verkeert in een onvol
doende staat. Van de 88 huizen die
als tweede woning gebruikt worden,
is maar 31 procent in goede doen.
Ook hiermee zit Tholen in de onder
ste regionen van Zeeland.
In Sint-Philipsland, dat in het onder
zoek nog apart is opgenomen, gaat
het iets minder slecht, maar ook hier
zijn veel eigen huizen onvoldoende
van kwaliteit: zo'n 22 procent. De
vier procent huurwoningen die niet
voldoet, is niet buitensporig hoog.
Maar van de vier vakantiehuizen is
er geen die in goede staat verkeert.
Stavenisse is de plaats met verhou
dingsgewijs het hoogste aantal
slechte woningen (negentien). Daar
na komt Scherpenisse met zeventien
huizen, Poortvliet met dertien, Sint-
Annaland met negentien, Oud-Vos-
semeer met elf, Sint-Maartensdijk
met elf, Tholen met elf en Sint-Phi
lipsland met twee. Anna Jacobapol-
der telt volgens het onderzoek geen
bewoonde huizen die in onvoldoen
de staat verkeren.
De totale woningvoorraad bedraagt
in de (nieuwe) gemeente Tholen
8587 huizen. Daarvan zijn er 92 in
gebruik als tweede woning (vakan
tiehuis). De overige zijn verdeeld in
3370 huurhuizen en 5125 eigen
woningen. Daarvan zijn er respec
tievelijk 29 en 74 in slechte staat.
Opvallend is dat in Sint-Maartens
dijk het aantal slechte huurwonin
gen veruit het laagst is. Het enige
slechte huis dat gevonden werd,
vormt nog geen tiende procent van
het totaal aantal bewoonde huizen.
In Stavenisse en Scherpenisse wer
den procentueel de meeste slechte
huurwoningen gevonden.
Behalve met een relatief groot aan
tal slechte huizen, kampt Tholen
ook met een vrij hoge leegstand. De
provincie streeft in haar huisves
tingsbeleid naar een maximale leeg
stand per gemeente van 2,5 procent.
De voormalige gemeente Tholen zat
daar ruim boven met 3,53 procent en
ook Sint-Philipsland overschreed
met 3,15 procent dat maximum. De
totale leegstand in de nieuwe
gemeente Tholen bedroeg bij slui
ting van het onderzoek 296 huizen.
Daarvan staan er 29 op Sint-Philips
land. De rangorde van de plaatsen
naar het aantal leegstaande huizen,
is nagenoeg dezelfde als bij de kwa
liteit. In Stavenisse staan relatief de
meeste huizen leeg (40). Daarna
volgen weer Scherpenisse met 31 en
Poortvliet met 30. Maar op de vierde
plek komt dan Sint-Philipsland met
26 leegstaande woningen, gevolgd
door Sint-Annaland met 41, Oud-
Vossemeer met 28, Sint-Maartens
dijk met 40, Tholen met 57 en Anna
Jacobapolder met drie lege wonin
gen.
De verhouding tussen huur- en
eigen woningen ligt op Tholen iets
verder uit elkaar dan provinciaal. In
Zeeland bestaat 54 procent van de
woningvoorraad uit koophuizen. Op
Tholen is dat 59 procent. Op Sint-
Philipsland ligt de verhouding heel
anders.
Daar is driekwart van de huizen par
ticulier eigendom. In het onder
zoeksrapport wordt ook nog ver
meld dat in de Oosterschelderegio
het aantal huurhuizen de afgelopen
tien jaar ruim twee keer zo hard is
gegroeid (met 7,6 procent) als in de
rest van Zeeland.
In de nieuwe huizen aan het Rosarium/Oranjerie te Tholen komt een beschermde woonvorm voor ex-psychiatrische patiënten.
t
"Vanuit het Riagg, psychiatrisch
ziekenhuis Vrederust en beschermd
wonen in west-Brabant kregen we
signalen dat er nu wél mensen zijn
die na hun behandeling terug naar
Tholen willen.
Daarom hebben we het initiatief met
kracht weer opgepakt", vertelt regio-
hoofd A.J. de Jonge van de Ooster
schelderegio.
Tholen was tot nu toe een witte vlek
in Zeeland waar het beschermende
woonvormen betreft.
Op de hoek van Oranjerie en Rosari
um - in de wijk Buitenzorg - worden
drie wooneenheden betrokken. Eén
daarvan gaat dienst doen als kan
toor. "Destijds hebben we contact
gehad met Beter Wonen. Nu we
daar opnieuw aanklopten, bleken de
woningen juist gereed te zijn, mét
onze ideeën erin verwerkt. Er zijn
slechts enkele kleine aanpassingen
nodig", aldus De Jonge.
In elk van de huizen worden vier ex-
psychiatrische patiënten onderge
bracht. Voor de begeleiding zijn vijf
personeelsleden (banen van 80%)
beschikbaar die - indien nodig - voor
een 24-uurs bezetting van de bege
leiding zorgen.
Inmiddels is R. Verburg uit Tholen
aangesteld als plaatsvervangend
hoofd.
De mensen die in de beschermende
woonvorm onderdak vinden, krijgen
alleen hulp als dat nodig is. Ze zul
len zoveel mogelijk deelnemen aan
het gewone sociale verkeer. Zelf
boodschappen doen, eten koken en
ander huishoudelijk werk, de tuin
bijhouden en onderhoud aan de
woningen plegen.
"Er is verschil in hoelang mensen er
wonen. Sommigen komen er om de
rest van hun leven te blijven, ande
ren worden na hun behandeling kort
voorbereid op het weer zelfstandig
functioneren in de maatschappij",
aldus De Jonge.
De ZIBW wil haar cliënten zoveel
mogelijk integreren in hun omge
ving, opnieuw deelgenoot maken
van de samenleving.
Ze zijn bewoner in plaats van
patiënt; worden als dat kan inge
schakeld voor vrijwilligerswerk,
gaan naar de kerk of naar verenigin
gen. "Ze moeten niet in huis blijven
hangen. Werk bijvoorbeeld is voor
hen ook afleiding, een zinvol bezig
zijn"v vertelt adjunct-directeur
Elenbaas.
Op dit moment verblijven in Zee
land ongeveer 120 mensen in een
beschermende woonvorm. "Op die
manier ontwikkelen de mensen zich
veel zelfstandiger. En er is een hele
lage mate van terugval", vertelt De
Jonge. Gaan mensen eenmaal weg
om zelfstandig te gaan wonen, dan
is er nog een sector begeleid zelf
standig wonen die hen thuis begelei
ding geeft. Sinds een half jaar ook
op Tholen.
Mensen kunnen pas in een bescher
mende woonvorm - waarvan de
financiering via de awbz gebeurt -
na een positief afvies van de centra
le indicatiecommissie in Goes. Voor
Tholen is er een aantal kandidaten.
En als het project eenmaal loopt,
verwacht De Jonge dat er vanzelf
een ruimere belangstelling komt.
Belangstellenden voor deze woon
vorm kunnen reageren bij de ZIBW,
tel. 01105-1889.
woningbouwverenigingen. Huizen
met een huur tussen de 600 en 800
gulden zijn moeilijker aan de man te
brengen dan goedkope huurwonin
gen. Samen met de woningbouw
vereniging Reimerswaal adverteert
Beter Wonen voor deze prijsklasse
in landelijke- en regionale dagbla
den. In de categorie tot 600 gulden
(de goedkope woningvoorraad vol
gens het besluit beheer sociale huur
sector) staat geen enkel huis leeg in
het bestand van de stichting dat nu
2695 woningen telt.
Wel is het zo dat enkele woningen in
verband met het groot onderhoud
bewust niet meer verhuurd worden
tot de werkzaamheden achter de rug
zijn. Het gaat om ratiowoningen die
van een nieuwe voor-en achtergevel
voorzien moeten worden. Dit jaar
worden er 24 van dergelijke wonin
gen in Poortvliet onder handen
genomen, dan 24 in Scherpenisse en
52 (van de 96) in Sint-Maartensdijk.
Ook de 12 kleine bejaarden wonin
gen aan de Jacoba van Beierenstraat
en de Hogeweg (waarvan er nog
enkele bewoond zijn) worden niet
meer verhuurd. De stichting wil
deze op den duur slopen.
De leegstand bedroeg op 1 maart 20
woningen. Volgens Droogendijk is
dat normaal, gezien het totale
bestand. Behalve 12 in Sint-Maar
tensdijk, stonden er 3 in Tholen, 2 in
Oud-Vossemeer, 1 in Poortvliet, 1
in Scherpenisse en 1 in Stavenisse
leeg. In Sint-Annaland en Sint-Phi
lipsland geen een. Droogendijk
tekent daar wel bij aan dat er in de
smalstad relatief de meeste huurwo
ningen staan (55% van het aantal
huurwoningen is daar eigendom van
Beter Wonen). "Dat is nergens zo
hoog."
Van de 410 woningzoekenden
die staan ingeschreven bij de
stichting Beter Wonen willen
171 personen in Tholen
wonen, 60 in Sint-Maartens
dijk, 45 in Sint-Annaland, 23
in Oud-Vossemeer, 22 in Sint-
Philipsland, 13 in Scherpenis
se, 10 in Poortvliet en 5 in Sta
venisse. 61 heeft meerdere
kernen opgegeven.
In 1992 kregen 331 woningen
andere huurders (12,37%),
vorig jaar was dat 10,59%. Dit
komt ongeveer overeen met
het landelijk gemiddelde.
waren, was de rente hoog en kregen
we de huizen zo weer vol. Er was
geen plek in de bestemmingsplan
nen en de mensen bleven zitten."
Een categorie die nu ook niet of nau
welijks verkast zijn de bejaarden.
Volgens Droogendijk blijven ze
sinds de opnamestop voor Sint
Maartenshof in hun huis wonen. "De
doorstroming is op dit ogenblik
helemaal weg. Dat geldt niet alleen
voor Sint-Maartensdijk maar ook
voor Tholen en Sint-Annaland."
Het woonzorgcentrum Elenahof in
Stavenisse is weer vol, maar het
heeft enige maanden geduurd voor
dat een leeggekomen woning weer
bezet was. "Dat is vrij lang, ondanks
dat er huursubsidie mogelijk is. In 's
Gravenpolder staan de mensen er
voor in de rij."
De vraag naar woningen spitst zich
volgens Droogendijk steeds meer
toe op ouderenhuisvesting. "Een
lange tijd zijn er voornamelijk een
gezinswoningen gebouwd, pas van
af 1986 is er meer naar de ouderen
en senioren gekeken." Vanaf 1988
bouwde de stichting 126 woningen,
waarvan 118 'aanpasbaar', dat wil
zeggen zonder drempels, met dou
che op begane grond en ruimte voor
rolstoelgebruik.
Het aantal huurwoningen onder de
600 gulden is bij Beter Wonen 60
procent. Dat was in 1993 36 procent
maar toen lag de grens op 510 gul
den huur per maand. (In Halsteren
en Bergen op Zoom is dat nu 62%,
in Steenbergen 56% en in Hooger-
heide 54%).
Gezien de toenemende woonlasten
en de huurprijsstijging (die sinds
1989 meer is dan de inflatie) voor
ziet de woningstichting dat het voor
huurders met een laag inkomen
moeilijker wordt om de touwtjes aan
elkaar te knopen. De stichting ver
koopt ook regelmatig zelf wonin
gen. Uit onderzoek naar de woning
behoefte blijkt dat een twee-onder
een kapwoning, tussen 140.000 en
200.000 gulden, zeer in trek is.
"Vooral jongeren stappen over van
een huurwoning naar een koopwo
ning. Daar moet je niet te lichtvaar
dig over beslissen. Ze krijgen met
andere lasten te maken, zoals onroe
rend zaakbelasting, opstalverzeke
ring en onderhoud. En vallen ze in
inkomen terug, dan kunnen ze niet
terugvallen op huursubsidie."
De vraag naar woningen is volgens
Droogendijk vrij stabiel. Op 1 febru
ari stonden er 410 mensen inge
schreven, vorig jaar februari waren
dat 434 personen. In 1993 bleek uit
een enquête onder huurders die van
woning veranderden, dat 34 procent
een eigen woning betrok. "De mees:
ten bleven ook op het eiland
wonen," zegt Droogendijk.
Volgens Droogendijk is de rente
stand voor veel huurders van belang.
Hij vergelijkt het met tien jaar gele
den toen er rond 1985 sprake was
van leegstand. "Door de komst van
de Amerikaanse militairen hebben
we toen de duurdere woningen kun
nen verhuren. Toen die, vertrokken
Tholen krijgt dit jaar uit het provin
ciaal stads- en dorpsvemieuwings-
fonds 525.063 gulden. Daarvan is
380.919 gulden bedoeld voor de
verbetering van particuliere wonin
gen. Het restant, 144.144 gulden,
wil het gemeentebestuur met name
gebruiken voor kleine aankopen in
het kader van stads- en dorpsver
nieuwingsactiviteiten. Gisteren
adviseerde de commissie ruimtelijke
ordening over deze verdeling.
Vorig jaar zijn uit het provinciale
fonds ook nog bijdragen toegekend
voor drie projecten: sanering Bou-
man-Potter aan de Molenstraat/
Zuidstraat te Poortvliet 277.500 gul
den; sanering loods voormalig bus
bedrijf Van de Klundert aan de John
F. Kennedystraat te Oud-Vossemeer
132.500 gulden; en herinrichting
Voorstraat Sint-Philipsland 159.348
gulden. Dit jaar zijn geen projectbij
dragen toegekend, maar voor
1996/1997 wil de gemeente
opnieuw proberen voor één of meer
projecten subsidie uit Middelburg te
krijgen.
