BouwGarant voor
Onderhoud
extra zekerheid
is van
levensbelang
Als je een wasmachine koopt
krijg je toch ook garantie?”
Tv-aannemer Klaas de Leeuw:
Familie Maats blij met nieuwe verdieping
Jaarlijkse inspectie zeer nuttig
BouwGarant: een NVOB-initiatief
BOUW
GARANT
Lü
Sinds 1995 garantie voor verbouwwerk
Wie een eigen huis bezit,
moet eigenlijk continu aan
dacht hebben voor de condi
tie van de woning. Een eige
naar moet regelmatig kijken
naar de bouwkundige staat
van een pand. Alleen op die
manier kan er daadwerke
lijk sprake zijn van zorge
loos woongenot. Goed onder
houd is immers het behoud
van de woning. Daarom is
het aan te raden in elk geval
één keer per jaar het hele
huis aan een grondige
inspectie te onderwerpen.
Onderhoud van de eigen woning
is in feite een vaste kostenpost.
Een eigenaar moet er rekening
mee houden dat er om de zoveel
tijd aan onderhoud gedaan moet
worden. Het is in dat verband
handig om jaarlijks een tot twee
procent van de waarde van de
woning als onderhoudsbudget te
reserveren. Op die manier is het
benodigde geld steeds beschik
baar om het huis in goede condi
tie te houden.
TV-persoonlijkheid Paul de
Leeuw? Nee, Klaas. Ook hij
wordt bij de tv-kijker steeds
bekender. Elke zondag is
deze De Leeuw te zien in het
SBS6-programma ‘Een
Eigen Huis’, waarin de aan
nemer de kijkers met des
kundige adviezen over bou
wen en verbouwen verrijkt.
Het eigen bedrijf van Klaas
de Leeuw, door diens
overgrootvader opgericht in
1894, biedt klanten harde
garanties. Daarvoor werkt
De Leeuw met BouwGarant.
“Wanneer je ervan
overtuigd bent dat je
vakwerk levert, kun je ook
garantie geven.”
investering. Verhuizen is veel
duurder. En bovendien bouw je
door een verbouwing iets op,
wantje huis wordt meer waard.”
plan worden opgesteld dat past
bij het beschikbare budget en bij
de staat van onderhoud.
Een betrouwbare aannemer kan
namelijk feilloos constateren of
bijvoorbeeld een raamkozijn is
aangetast door houtrot, waardoor
de lekkage in de slaapkamer ver
oorzaakt wordt en of het hang- en
sluitwerk nog naar behoren func
tioneert.
U kunt een onderhouds-checklist
gratis aanvragen bij het NVOB,
Postbus 320, 3740 AH Baam.
Volgens De Leeuw is garantie
een vanzelfsprekende zaak: “Als
je een koelkast of een wasmachi
ne koopt, krijg je immers ook ga
rantie.” Tot voor kort bestonden
garantievormen alleen bij massa-
bouwprojecten, waarbij meer dan
honderd woningen worden ge
plaatst. Maar voor losse nieuw
bouwwoningen of voor verbou
wingen was de mogelijkheid tot
verlenen van garantie er niet.
Daarvoor is de onafhankelijke
Stichting BouwGarant in het
leven geroepen.
“Mensen die nu een verbouwing
laten doen, hebben met BouwGa
rant de zekerheid dat de boel
wordt afgebouwd, mochten er
het na een half jaar gaat lekken,
dan kunnen we bij dezelfde aanne
mer aan de bel trekken. Dat geeft
gewoon veel extra zekerheid. En
ook als deze aannemer failliet zou
gaan, dan wordt het karwei door
een ander afgemaakt.”
U vindt het heel normaal dat
bij producten als een was
machine of een televisie een
garantiebewijs wordt gele
verd. En ook in andere
branches waar veel geld om
gaat, gelden bepaalde garan-
tievoorwaarden. Denkt u
maar aan de Bovag-garantie
bij auto's of de ANVR/SGR-
garantie als u een reis boekt.
Deze garanties verzekeren u
van een kwalitatief goed
product en vergoeding of
reparatie ingeval van
gebreken. Wat veel mensen
niet weten is dat er sinds
1995 ook in de verbouw een
garantiefonds bestaat:
Stichting BouwGarant.
gehad met de opdrachtgevers.
"We zijn veel op bezoek geweest
bij de bewoners. Dat ging vooral
om de timing van de werkzaam
heden. Toen we namelijk in de
herfst wilden beginnen, is het erg
gaan regenen. We hebben het
werk toen een paar weken uitge
steld, je brengt zo’n huis anders
een te grote wond toe. Het hele
dak moet er immers af.
uw lot overgelaten als bijvoor
beeld de aannemer failliet ging of
het dak instortte.
Het is dan een grote uitdaging om
de verbouwing zo gladjes moge
lijk te laten verlopen. In dat pro
gramma geef ik advies over hoe
je dat het beste kunt doen. Op
zolder hebben ze bijvoorbeeld
een pracht van een badkamer ge
maakt. Daarbij geef ik tevens ge
detailleerde tips over welke te
gels en welke lijm je in dat geval
het beste kunt gebruiken.”
“Verbouwen is een trend”, meent
De Leeuw en legt uit waarom:
“Grond is schaars in Nederland
en de huizenprijzen rijzen de pan
uit. Bovendien voert de overheid
Maar de feitelijke werkzaamhe
den verliepen uitermate soepel.
We hebben veel kunnen voorbe
reiden en zodoende veel prefab-
materiaal aangebracht. Het eind
resultaat mag er wezen.
De buurt reageerde erg enthou
siast en er hebben zich inmiddels
nog zes gezinnen gemeld die ook
zoiets willen.”
Ik ben erg blij met die regeling.
Want hoewel ik erg goed draai,
weet je nooit wat je kan overko
men. Ik vind het dan een prettig
idee dat mijn klanten niet de dupe
worden. Daarom raad ik mijn
klanten ook altijd aan BouwGa
rant aan te vragen. De kosten zijn
gering in vergelijking met wat ze
kwijt zijn als er iets mis mocht
gaan”, aldus de aannemer die
hieraan toevoegt: “Daarnaast is
het een extra service aan de klant
en het bieden van garantie bij
verbouwingen onderscheidt ons
van de andere aannemers.”
geven zij, als extra zekerheid,
garantie op verbouw- of reno-
vatiewerkzaamheden.
een ontmoedigingsbeleid. Er mag
alleen nog op bepaalde lokaties
worden gebouwd. En bouwen in
het buitengebied is al helemaal
uit den boze. Dit betekent dat de
gene die buiten wil wonen, diep
in de buidel moet tasten. Ook in
stedelijke gebieden is de keuze
beperkt en zijn de prijzen hoog.
Het is logisch dat veel mensen
hun geld gebruiken om hun eigen
huis comfortabeler te maken. Ze
kunnen in hun vertrouwde buurt
blijven wonen en kunnen met het
geld dat bij de koop van een
nieuw huis voor ‘transactiekos
ten’ moet worden neergelegd, al
een aardige verbouwing realise
ren. Vooral met de zekerheid van
een bouwgarantie is dit een aan
trekkelijk alternatief.”
Een verbouwing biedt nog de
beste waar voor je geld. Je ver
hoogt je woonplezier en je huis
stijgt automatisch in waarde.”
Gaat De Leeuw zijn eigen huis
ook verbouwen? “Da’s een goeie
vraag. We zijn bezig met een
voor Nederland uniek project.
We hebben namelijk het plan om
in een windmolen te gaan wonen.
Hij moet ook echt gaan draaien
en voor de energievoorziening
gaan zorgen.
Dat wordt dus heel speciaal. Ik
wacht alleen nog op de benodig
de vergunningen.”
bent u al voor 50,— verzekerd!
Alle genoemde bedragen zijn ex
clusief BTW.
Planmatig aanpakken
Vanzelfsprekend kan een huisei
genaar zelf het nodige doen om
een huis in goede staat te houden.
Hier en daar een likje verf doet
wonderen. Maar effectief onder
houd is vooral een kwestie van
doelgericht plannen en vooruit
denken. Zo is bijvoorbeeld het
voorjaar de meest aangewezen
periode om de buitenkant van de
woning aan een grondig onder
zoek te onderwerpen. Hulp van
een vakman kan bij zo’n planma
tige aanpak van belang zijn. Moe
ten er veel herstelwerkzaamhe
den uitgevoerd worden en wordt
dat te kostbaar? Samen met de
aannemer kan een onderhouds-
Extra zekerheid
Hoe kies je een betrouwbare aan
nemer? “Natuurlijk was de prijs
een belangrijke factor,” licht Erna
Maats de keuze voor de aannemer
toe. “Maar het BouwGarant-certi-
ficaat gaf ons extra zekerheid.
Kijk, een beunhaas kan misschien
iets goedkoper zijn, maar we heb
ben al met al maar twee weken in
de rommel gezeten. Dat is niet
lang. Er'kwam een grote kraan de
straat inrijden met van die grote
prefab-blokken. Ze zijn nog wel
met een grote ladder door het glas
van de voordeur gegaan, maar dat
is meteen keurig gemaakt. Stel dat
Oog van de vakman
Wie tijdens de ronde om en door
het huis alle geconstateerde ge
breken noteert, heeft meteen een
lijst in handen van uit te voeren
werkzaamheden. Daarbij is het
verstandig om een aannemer bij
zo’n inspectieronde te betrekken.
Direct doen
Voor planmatig onderhoud is er
een cruciale stelregel: stel niet uit
tot morgen wat u vandaag kunt
doen. Want hoe langer u wacht,
hoe meer kans u loopt dat kleine
gebreken zich verergeren. Daar
door kunt u als huiseigenaar toch
onverwacht voor veel hogere uit
gaven komen te staan.
Door regelmatig eventuele man
kementen te laten verhelpen door
een BouwGarant-aannemer voor
komt u vervelende verrassingen.
Uitgesteld
Aannemer Nieuwenhuis heeft tij
dens het project intensief contact
Garantie
“Gelukkig is daar sinds 1995 ver
andering in gekomen”, vertelt
aannemer Willemse. “Toen is
Stichting BouwGarant opgericht.
Deze stichting is een initiatief
van het NVOB en geeft garantie
op alle verbouw- en onderhouds
werken die niet boven een aan-
neemsom van f 500.000,— excl.
BTW uitkomen.
Aantrekkelijk alternatief
Steeds meer mensen weten de
weg naar een vakkundige aanne
mer te vinden. Hij biedt naast
vakkennis ook de nodige experti
se op het gebied van vergunnin
gen en onderhoudt goede contac
ten met de betrokken overheden.
De stap om over te gaan tot een al
dan niet rigoureuze verbouwing
is dan niet meer zo groot.
Windmolen
“In de top tien van verbouwingen
is de badkamer van de eerste
plaats verdrongen door de serre”,
weet De Leeuw. “Maar twee bad
kamers en drie toiletten in een
huis zijn ook niet meer onge-
Zekerheid
Met de garantie voor de verbouw
van uw huis heeft u altijd de ze
kerheid dat de aannemer de op
dracht naar behoren uitvoert. En
mochten er onvoorziene zaken
gebeuren als een faillissement,
dan regelt BouwGarant gewoon
een andere aannemer, die uw op
dracht conform de schriftelijke
afspraken afmaakt zonder meer
kosten voor u. Het is dus van be
lang dat uw aannemer alle afspra
ken zwart op wit vastlegt. Een
goed en veilig gevoel. Bel voor
meer informatie over BouwGa
rant: 035-5427209 of vraag er
naar bij uw aannemer.
Vfei
worden groot en dan krijg je toch
behoefte aan wat meer leefruimte
in je huis. Wij gaan nu zelf op
zolder slapen, in de daar gebouw
de nieuwe kamer. De twee kinde
ren hebben de tussenverdieping
ingenomen. We hebben in de
nieuwe situatie ook de ruimte om
de wasmachine en droger naar de
zolder te doen. Daardoor kunnen
we de badkamer uitbreiden. Daar
komt nu een ligbad in. We kun
nen nu weer jaren vooruit. En
alles afwegend is het een prima
Meer informatie over de Ver-
bouwingsovereenkomst bij
vereniging eigen huis (033)
4507750 en bij uw NVOB aan-
“m"
“De hoekhuizen in deze straat
hadden van het begin af aan al
een extra verdieping. Wij wilden
dat ook. Maar zoiets is een heel
erg ingrijpende operatie. Het gaat
niet zomaar om een dakkapel,
maar’ om een hele verdieping
boven op je huis. De achterkant
van dit huis loopt schuin af met
pannen, met daarbij een plat
dakje van zo’n 25 vierkante
meter. Dat is een behoorlijk grote
kamer. Wij konden die ruimte
goed gebruiken. De kinderen
Verder is het natuurlijk erg leuk,
want ik krijg als tv-aannemer
met allerlei complexe situaties te
maken”, vertelt De Leeuw. “In
een vorige uitzending had een
jong stel een authentieke boerde
rij gekocht. Een viertal aanne
mers had daarvan gezegd ‘als je
hier iets van wilt maken, kun je
het huis het beste platgooien’.
Keuze maken
In de straat van de familie Maats
werd gedacht aan een collectieve
verbouwing. “We waren oor
spronkelijk met tien buren, die
wel voelden voorde verbouwing.
Uiteindelijk bleven er vier over.
Met die vier hebben we een stuk
of zeven aannemers aangeschre
ven. We hebben uiteindelijk voor
Nieuwenhuis gekozen.” Aanne
mer H. Nieuwenhuis herinnert
zich dat de gemeente nogal wat
eisen stelde bij dit project. “Er
was een rapport nodig waaruit
bleek dat er speciale stalen bal
ken geplaatst moesten worden,
zodat een nieuwe verdieping mo
gelijk werd. Pas nadat dit rapport
met de belanghebbenden bespro
ken was, er metingen zijn gedaan
en de stalen balken geplaatst, kre
gen we groen licht van Bouw- en
Woningtoezicht.”
Er bestond al sinds jaren een door
de overheid in het leven geroepen
Garantie Instituut Woningbouw
(GIW). Dat instituut heeft echter
alleen betrekking op de bouw van
een nieuw huis en is beperkt door
de zeer strenge voorwaarden.
Vooreen aanbouw, verbouwing,
renovatie of voor onderhoud
waren er geen garantievoorzie-
ningen. U werd min of meer aan
woon. Het vergroten van het
woonoppervlak en het verhogen
van het wooncomfort zijn de be
langrijkste beweegredenen voor
een verbouwing.” Het tweede
huis in Spanje of Frankrijk is vol
gens de aannemer helemaal uit:
“Het nadeel is datje er steeds he
lemaal naar toe moet. Bovendien
is het tegenwoordig goedkoper
om een paar weken per jaar een
huis te huren.
BouwGarant. Pas als u het garan-
tie-certificaat van de stichting in
huis heeft kan de verbouwing
onder garantie beginnen.
Met dit certificaat bent u verze
kerd van afbouw wanneer de aan
nemer niet in staat is om zijn ver
plichting na te komen (tot een be
drag van maximaal 50.000,—
boven de overeengekomen
bouwsom). Tevens worden ver
borgen gebreken die binnen 6
maanden na oplevering gemeld
zijn hersteld (met een maximum
van 50.000,-) en op de con
structie is een garantie van 18
maanden na oplevering van toe
passing (met een maximum van
50.000,—). Voor deze garanties
berekent de aannemer met Bouw
Garant u een klein bedrag. Bij
een verbouwing tot 250.000,—
Rechten
U kunt uw BouwGarant-formu-
lier aanvragen bij de BouwGa
rant-aannemer. Dit formulier
moet u zelf (en dus niet de aanne
mer) sturen naar de Stichting
De familie Maats woonde tot hun volle tevredenheid in hun
woning. Maar er ontstond behoefte aan extra woonruimte.
Ga je in zo’n geval verhuizen, of creëer je meer ruimte in de
bestaande woning? “We hebben het hier erg naar ons zin. Ik
woon op loopafstand van mijn werk, de kinderen gaan hier
naar school. We willen dus gewoon niet weg,” vertelt Erna
Maats. Uiteindelijk besloten ze om een nieuwe verdieping op
hun huis te laten zetten.
om:
Platgooien
Bouwbedrijven die zo’n garantie
kunnen geven, leveren dus een
belangrijke meerwaarde. De
Leeuw vindt dat eigen-huis-be-
zitters moeten weten dat er voor
hen een bouwgarantie bestaat.
“Dat is één van de redenen om in
het SBS-programma op te tre
den.
BouwGarant is een initiatief
van het Nederlands Verbond
van Ondernemers in de Bouw
nijverheid (NVOB). Het
NVOB is de grootste organisa
tie van aannemers in Neder
land. Inmiddels zijn 1400
NVOB-aannemers verspreid
over het hele land aangesloten
bij BouwGarant; jaarlijks ko
men er tientallen bij. Naast het
vakmanschap en de kwaliteit
die elke NVOB-aannemer biedt.
zich calamiteiten voordoen. Ze
hebben hiermee bovendien de
mogelijkheid om eventuele ge
breken op kosten van de aanne
mer te laten herstellen. Ook geeft
het certificaat garantie op de con
structie”, aldus De Leeuw.
Rechten en plichten
De consumentenorganisatie
‘vereniging eigen huis’ en het
NVOB, Nederlands grootste or
ganisatie van aannemers, heb
ben de Verbouwingsovereen-
komst opgesteld. Hierin staan
alle zaken opgenoemd waar een
huiseigenaar op moet letten bij
een voorgenomen verbouwing.
In de overeenkomst worden
duidelijke afspraken tussen op
drachtgever en aannemer ge
maakt, die de basis vormen
voor deugdelijk werk en een
goed resultaat. Deze Verbou-
wingsovereenkomst legt de
rechten en plichten van beide
partijen op heldere wijze vast.
Alle mogelijke afspraken tussen
opdrachtgever en aannemer
worden stap voor stap doorge
nomen. Afspraken over prijzen,
betalingen, materialen, de da
tum van oplevering, meer-en-
minderwerk en totaalbedragen
worden hierin opgenomen. Ook
bouwtermijnen, aansprakelijk
heid en de garanties na opleve
ring kunnen w-orden geregeld.
Met de Verbouwingsovereen-
komsl 1998 kan een opdracht
gever ook garantie aanvragen.
De aannemer moet dan wel aan
gesloten zijn bij het NVOB en
bij de Stichting BouwGarant.
De garantie geldt voor herstel
van gebreken, voor fouten in de
constructie en voor faillisse
ment.
'uwingsovereenkomst geeft duidelijkheid
Heldere afspraken
vormen basis voor
deugdelijk werk
Henk en Ingrid Hoogenraad dachten dat ze het goed vc
elkaar hadden. Om een grotere woonkamer te creëren,
wilden ze die onhandige smalle gang in hun oude huis
wegbreken. Zo zou er een meter extra bij de woonkamer
komen. De wc moest verplaatst worden naar de achterkant
van het huis, achter de keuken. Ingrids vader wist nog wel
een ‘mannetje’ dat erg handig was met verbouwinkjes.
Achteraf gezien hebben Henk en Ingrid echter heel erg
spijt van de manier waarop ze hun verbouwing geregeld
hebben. Met de Verbouwingsovereenkomst hadden ze zich
heel wat zorgen kunnen besparen...
Een huiseigenaar wil er immers
zeker van zijn dat de verbou
wing naar wens verloopt en dat
er geen 'onverwachte tegenval
lers opduiken. Een verbouwing
kost over het algemeen veel tijd
en geld en hel is dus van het
grootste belang om alles van te-
voren goed te regelen.
Het slechten van een muurtje,
het zou allemaal geen probleem
zijn. Bovendien rekende de
klusjesman een zeer schappelijk
uurloon, aangevuld met een
paar kratjes- bier. Het stel had
van de vorige eigenaar een aan
tal bouwtekeningen van het
huis gekregen. Het ‘mannetje’,
dat van huis uil stukadoor was,
had naar zijn zeggen in de loop
der tijd zoveel ervaring opge
daan dat het uitbreken van de
gang volgens de tekeningen
geen problemen zou opleveren.
Maar dat liep anders. “Tijdens
de werkzaamheden, die toch al
lang duurden, werd deze man
ook nog ziek, vertelt Henk
Hoogenraad. “Intussen lag het
werk stil en zaten wij maar in de
troep.”
Niet thuis
Na een jaar ontstonden er
scheuren in de muren. Boven
dien lekte de verplaatste water
leiding in de nieuwe wc. Toen
Ingrid en Henk verhaal wilden
halen, gaf de klusjesman echter
‘niet thuis’. Het leidde tot een
heel vervelende situatie. Toen
Henk en Ingrid hun recht wil
den gaan halen via een belan
genorganisatie, bleek dat hun
situatie vaker voorkomt. De
praktijk leert dat een goedkope
oplossing niet altijd de beste is.
I
35
DE BEVELANDER
Woensdag 10 februari 1999
Klaas de Leeuw: “Garantie is vanzelfsprekend. (foto: M. Mooij)
duurder zijn geweest
Ook aan de extra eisen is voldaan (foto: Dick Vader)
Verbouwen: een prima investering (foto: Dick Vader)
Alle rechten en plichten liggen vast
Een NVOB initiatief
t
1
Daar bouw je foeter mee.
Verbouwings- ij
overeenkomst
1998
“Verhuizen zou een stuk
