AXELSE COURANT
Huurverhoging en Huurcommissie
JnmEflëË.
Ba meshanden
j. C. VINK
FIRMA
Markt 12
AXEL.
NIEUWS- EN ADVERTENTIEBLAD VOOR ZEEUWSCH-VLAANDEREN
Frankering bij abonnement. Axel ZATERDAG 5 NOVEMBER 1955 ™e Jaa^mS NoU
Na veel wikken en wegen, zelfs na een
kabinetscrisis, is de huur van woonhuizen
met ingang van 1 September j.l. verhoogd.
Deze huurverhoging is 5% van de huur
op 31 Augustus 1955. Zij geldt automatisch
voor de volgende woningen
a, een woning die vóór 27 December 1940
is gebouwd
b. een woning die tussen 27 December 1940
en 5 Mei 1945 is gebouwd en waarvan
de huur op grond van het Besluit bij
zondere huurprijzen nader is vastgesteld.
Voor woningen die na de oorlog zijn ge
bouwd, geldt de huurverhoging dus niet
automatisch.
Ook de huur van gebouwen die geen
woonhuizen zijn, gaat niet zonder meer met
5% omhoog. Voor deze gebouwen, dat zijn
dus winkelpanden, pakhuizen, werkplaatsen,
fabrieken e.d., geldt een maximum huurprijs
die thans 5% hoger is dan de huur per
31 Augustus 1955,
De huurder en de verhuurder van een
zakenpand moeten dus bij overeenkomst de
nieuwe huur nader vaststellen, waarbij zij
de maximumgrens van 105% van de vorige
huurin acht moeten nemen.
Deze nadere overeenkomst kan alleen ge
maakt worden bij aflopen van het lopende
huurcontract. Heeft dus iemand een winkel
pand gehuurd voor de periode 1 Juli 1955 tot
1 Juli 1956, dan kan de verhuurder pas per
1 Juli 1956 een hogere huur vragen. De huur
der zal zich immers beroepen op het huur
contract, waarin tot 1 Juli 1956 een zekere
huur is overeengekomen. Is er geen huur
contract, dan is het plaatselijk gebruik be
slissend. Als het dus in de plaats of in de
streek waar het onroerend goed gelegen is,
gebruik is dat van Mei tot Mei wordt ge
huurd, dan kan de verhuurder eerst per 1 Mei
1956 de hogore huur vragen.
Verder geldt de huurverhoging ook niet
voor onbewoonbaar verklaarde woningen.
De huurprijs hiervan blijft gelijk aan die per
j 31 Augustus 1955. Nu kan het voorkomen
dat in een zekere straat of wijk een rij hui
zen staat die eigenlijk voor onbewoonbaar-
verklaring in aanmerking zouden komen.
Maar in verband met de bepalingen die daar
voor gelden, is deze onbewoonbaarverklaring
niet gewenst. Hoewel de huurder dus een
huis bewoont waarop terecht nogal het een
en nader aan te merken is, zou hij toch de
5% huurverhoging moeten betalen.
Om deze onbillijkheid weg te nemen is in
de Huurwet een artikel opgenomen, krach
tens hetwelk de minister van Wederopbouw
en Volkshuisvesting de bepaling dat de
huur van onbewoonbaar verklaarde wonin
gen niet wordt verhoogd, ook van toepassing
kan verklaren voor andere woningen, n.l.
als die naar zijn oordeel ongeschikt zijn ter
bewoning en niet door het aanbrengen van
verbeteringen in bewoonbare staat kunnen
worden gebracht.
Dit herinnert ons aan de verplichting van
de verhuurder om het onroerend goed zo
danig te onderhouden, dat het geschikt is
tot het gebruik waarvoor het verhuurd is.
Bij de behandeling in de Tweede Kamer
van de laatste huurverhoging, is door som
migen gepleit voor het opnemen in de wet
van een onderhoudsverplichting voor de ver
huurder. Zou de verhuurder deze verplich
ting niet nakomen, dan zou hij ookgeen recht
hebben op de 5% huurverhoging. Aan dit
verlangen is echter niet voldaan, omdat m
het Burgerlijk Wetboek, dat de overeen
komsten van huur en verhuur regelt, ook
reeds is voorgeschreven dat de verhuurder
verplicht is het verhuurde te onderhouden.
Toch is in de Huurwet thans een bepaling
opgenomen die er voor zorgt dat de ver
huurder niet kan volstaan met de huurver
hogingen te incasseren, zonder iets aan het
huis te doen. Deze bepaling geldt alleen voor
woningen, dus niet voor zakenpanden e "-
De huurder van een woning waarvoor de
huurverhoging automatisch geldt, kan ver
zoeken om te beslissen dat die woning als
gevolg van verwaarlozing, welke aan de
verhuurder is te wijten, kennelijk niet vol
doet aan de eisen, die daaraan in verband
met instandhouding en bewoonbaarheid re
delijkerwijze kunnen worden gesteld en dat
op grond daarvan gedurende de tijd dat de
woning in deze toestand verkeert, de huur
verhoging van 5% per 1 September 1950
niet zal plaats hebben. Deze beslissing wordt
II. genomen door burgemeester en wethouders
van de gemeente waarin de woning is ge
legen. Behalve de huurder, heeft ook degene
die krachtens huurbescherming het genot van
een woning heeft het recht de hiervoor ge
noemde beslissing te vragen.
In grotere gemeenten, die door de Kroon
zijn aangewezen, is er voor deze beslissingen
een speciale commissie in het leven geroepen
de z.g. huurcommissie. Deze huurcommissies
worden door de gemeenteraad ingesteld. Zij
bestaan, zoals wij reeds in een vorig artikel
schreven, uit een voorzitter een aantal vice-
voorzitters en leden. Dit aantal wordt door
de gemeenteraad vastgesteld. De commissie
heeft verder een secretarie-ambtenaar als
secretaris. De voorzitter, de vice-voorzitters
en de leden worden benoemd door de ge
meenteraad. Zij treden om de drie jaar allen
tegelijk af en zijn dan terstond weer be
noembaar.
Aan de behandeling van een verzoek be
hoeft niet de voltallige commissie te pas te
komen de commissie beraadslaagt over een
verzoek n.l. met de voorzitter of een vice-
voorzitter en twee leden. Niemand van de
commissie mag deelnemen aan de behande
ling van verzoeken waarbij zijn onpartijdig
heid in het gedrang kan komen. Dit kan o.a.
het geval zijn als het verzoek betrekking
heeft op een huis dat aan het commissielid
zelf of aan zijn familie of vrienden behoort.
Het verzoek om een beslissing moet voor
elke woning afzonderlijk in tweevoud bij de
gemeente-secretarie worden ingediend. Als
het door de huurder wordt ingediend, dan
moet deze daarvoor van een bepaald for
mulier gebruik maken. Bij het indienen van
het verzoek moet 5.— worden betaald. Een
exemplaar van het verzoek wordt aan de
andere partij, dus aan de eigenaar gezonden.
Ook hier gebeurt er dus niets achter de rug
van de eigenaar om. Deze kan binnen een
maand nadat het afschrift van het verzoek
aan hem is verzonden, een verweerschrift
indienen bij burgemeester en wethouders of
bij de huurcommissie. Hierin kan hij dus het
achterwege blijven van het onderhoud ver
dedigen. Wordt dit verweerschrift niet op
tijd of helemaal niet ingezonden, dan wordt
het verzoek van de huurder zonder meer
toegewezen. Iemand die een afschrift van
een verzoek van zijn huurder ontvangt, kan
deze kwestie dus niet op de lange baan
schuiven. Hij moet direct antwoorden.
Als wel tijdig een verweerschrift wordt
I ruw oFschraal?
ingediend, dan wordt door B. en W. of door
de huurcommissie een onderzoek ingesteld,
waarna zo spoedig mogelijk de beslissing
volgt. Het is voor de huurder van groot be
lang te weten dat het verzoek alleen wordt
ingewilligd op gronden die hij zelf daarvoor
heeft aangevoerd. Motiveert hij zijn verzoek
dus door te wijzen-op een lek dak, maar blijkt
bij het onderzoek dat het dak dicht is, dan
wordt het verzoek niet toegewezen, zelfs al
zou de ambtenaar bij het onderzoek gecon
stateerd hebben dat de familie bijna door de
vloer gaat. Het verzoek moet dus gemoti
veerd worden met alle grieven die men heeft.
Wordt het verzoek ingewilligd, dan be
taalt de huurder dus geen 5% huurverhoging
en ontvangt hij ook zijn 5.— terug.
De beslissing wordt aan de beide partijen
toegezonden. Bij inwilliging van het verzoek
wordt ook e enexemplaar van de beslissing
gezonden aan de huuradviescommissie en
aan de Inspecteur der Belastingen. Bij het
nemen van hun beslissingen moeten B. en
W„ c.q. de huurcommissies zich houden aan
de richtlijnen die door de minister zijn ge
geven. Daarin is o.a. voorgeschreven dat
moet worden nagegaan of de algemene toe
stand, waarin de woning als gevolg van de
verwaarlozing verkeert, zodanig is, dat de
instandhouding en bewoonbaarheid in ern
stige mate worden geschaad. Er zal dus het
een en ander aan de woning moeten man
keren voor er kans is dat een verzoek wordt
ingewilligd. Dat is trouwens ook de bedoe
ling, want het gaat om sprekende uitzonde
ringsgevallen.
Verder hebben alleen serieuze huurders
kans van slagen, want als de toestand van
de woning een gevolg is van ruwe bewoning
en slordigheid of onreinheid van de huurder,
wordt het verzoek afgewezen. Heeft de
huurcommissie eenmaal beslist dat de ver
huurder geen recht op huurverhoging heeft,
dan wil dat niet zeggen dat dit nu altijd zo
moet blijven. Als de verhuurder het achter
stallige onderhoud alsnog laat uitvoeren en
de woning weer normaal voor bewoning ge
schikt is, kan hij een verzoek indienen om
te beslissen dat aan de toestand -van ver
waarlozing een einde is gekomen, zodat hij
van zijn huurder de verhoogde huur kan vor
deren. De huurcommissies zullen het ons in
tussen niet euvel duiden als wij hun weinig
werk toewensen, terwijl wij de huurders en
verhuurders adviseren hun onderhoudskwes-
tieszelf op vreedzame wijze te regelen. De
huurder zal daarbij rekening moeten houden
met het feit dat de „onderhoudszeden in de
jaren na de oorlog sterk veranderd zijn. Hij
kan op grond van de huurverhogingen niet
van de verhuurder vragen dat deze nu ook
op vooroorlogse wijze voor het onderhoud
zorgt. Zo is het thans vrijwel overal gebrui
kelijk, dat het vernieuwen van het behang
voor rekening van de huurder komt, terwijl
dit vroeger voor rekening van de verhuur
der kwam. Deze eenmaal gevormde gewoonte
blijft gehandhaafd.
Verder mag een huurder nooit op eigen
initiatief onderhoudswerk voor rekening van
de verhuurder uitvoeren. Daarvoor heeft hij
een machtiging nodig van de kantonrechter,
die dan bovendien nog uitdrukkelijk moet
bepalen welk deel van de gemaakte kosten
door de huurder op de huur in mindering ge
bracht mag worden.
(Nadruk verboden)
(WKSSBÊ9SKCmm>Wtmm mmmm. mm mm mmfc*.
Z.K.H. Prins Bernhard
opende Brouwerij in
Paramaribo.
Terwijl H. M. de Koningin
in Paramaribo enige sociale
instellingen bezocht opende
Z.K.H. Prins Bernhard in
de Surinaamse hoofdstad
door het opendraaien van
een kraan, een pas voltooi
de brouwerij ,een dochter
maatschappij der Amstel-
brouwerijen.
De foto geeft een beeld van
de plechtigheid, waarbij liet
kennelijk ongedwongen en
joviaal toeging.
(AN.P. Foto - Fisch)
mmm mm mm mm mm mm mmmm- 'mm. mm
RICHT UW LICHT
EEN ANDER NIET IN HET GEZICHT.
Geen verblindend lichtDat geldt voor
de automobilist, zowel als voor U, wiel
rijder
Er wordt van U geëist, dat de lantaarn
van Uw fiets schuin naar omlaag gericht
is, want alleen zo verzekert U de veilig
heid van de bestuurders, die U tegemoet
komen.
Verblinding betekent een sinister spel
letje met het verkeersongeval. Wie wil het
voor zijn verantwoording nemen
Vóórdat U moreel of door de rechter ter
verantwoording geroepen zou worden
Richt Uw licht,
Het is naastenplicht
En hoe staat het met Uw achterlampje
Het is bekend, dat het dikwijls uitgaat,
zonder dat de bestuurder het weet.
Daarom ,,Doe wel en zie zo nu en dan
eens om
VERBOND VOOR VEILIG VERKEER.
NOBELPRIJS VOOR DE VREDE
TOEGEKEND.
Hoge eer voor :mr. Van Heuven Goedhart
en zijn staf.
De Nobelprijs voor de vrede voor 1954
is Donderdag toegekend aan het bureau van
de Hoge Commissaris van de Verenigde
Naties voor de Vluchtelingen.
Bij de officiële bekendmaking hiervan ver
klaarde het Nobel-comité van het Noorse
storting, dat de vredesprijs voor 1955 tot
volgend jaar gereserveerd zal blijven.
De hoge commissaris voor de vluchtelin
gen van de Verenigde Naties, de Neder
lander mr. G. J. van Heuven Goedhart, zei
dat ,,wij zeer vereerd waren" toen hem het
nieuws bereikte.
De prijs bedraagt 133.000.en de hoge
commissaris met zijn staf zijn van gevoelen,
dat dit geld besteed moet worden aan een
specifiek vluchtelingenproject.
De vredesprijs zal tijdens de traditionele
plechtigheid in Oslo op 10 December a.s.
aan de vertegenwoordiger van het bureau
van de hoge commissaris worden uitgereikt.
SQ0
VERSCHIJNT IEDERE WOENSDAG EN ZATERDAG
Drukker - UitgeefsterFIRMA J. C. VINK
Red. en Adrn.: Axel, Markt 12, Tel. 0 1155-646
HoofdredactieJ. C. VINK
.J»*»
ADVERTENTIEPRIJS: 8 cent per m.m.
Bij contracten belangrijke reductie.
Ingezonden Mededelingen 20 cent per m.xn.
Kleine advertentiën (maximum 6 regels) 1-5 regels
70 cent iedere regel meer 12 cent extra.
geeft handen om trots op te zijn
ABONNEMENTSPRIJS: Losse nummers 6 cent
Kwartaal-abonnement
Axel binnen de kom f 1,55 Andere plaatsen 11,75
Buitenland f 2,00